故城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社
袁建忠
劉飛
孫某某
何忠靜（河北仁浩律師事務(wù)所）

原告:故城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
法定代表人:王海君，理事長(zhǎng)。
委托代理人:袁建忠。
委托代理人:劉飛。
被告:孫某某。
委托代理人:何忠靜，河北仁浩律師事務(wù)所律師。
原告故城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱(chēng)故城縣聯(lián)社）與被告孫某某因抵押擔(dān)保借款合同糾紛，本院于2013年9月29日受理后，依法由審判員劉詠梅獨(dú)任審判，于2013年11月19日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告故城縣聯(lián)社的委托代理人袁建忠、劉飛到庭參加訴訟，被告孫某某經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告故城縣聯(lián)社與被告孫某某簽訂的抵押擔(dān)保借款合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，孫某某未按照合同約定期限償還借款及利息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。又因在該抵押擔(dān)保借款合同中雙方約定抵押擔(dān)保期間自設(shè)定抵押之日起至擔(dān)保范圍內(nèi)全部債務(wù)清償完畢止；貸款到期，借款人未能清償債務(wù)，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，從所得價(jià)款中優(yōu)先受償，處置抵押物價(jià)款不足以清償貸款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需費(fèi)用時(shí)，貸款人有權(quán)繼續(xù)追索，故城縣聯(lián)社訴請(qǐng)對(duì)孫某某用于抵押擔(dān)保借款并做抵押登記的房屋、土地實(shí)現(xiàn)對(duì)抵押物清償貸款的請(qǐng)求，予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告孫某某于本判決生效之日起7日內(nèi)償還原告故城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金100000元及利息（自2009年10月7日起至2011年10月7日止，按借款合同載明的貸款月利率7.965‰計(jì)算；自2011年10月8日起至本判決確定給付之日止，利息按月利率7.965‰加收50%計(jì)算。被告孫某某履行上述義務(wù)時(shí)應(yīng)先行扣除已付利息9637.65元）；
二、如被告孫某某未按上述判決一項(xiàng)中期限履行還款義務(wù)，依法對(duì)被告孫某某位于廣交區(qū)京杭大街西側(cè)的抵押房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)，以其價(jià)款償還原告故城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的借款本金及利息。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人孫某某所有，不足部分由債務(wù)人孫某某清償。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，由被告孫某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告故城縣聯(lián)社與被告孫某某簽訂的抵押擔(dān)保借款合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，孫某某未按照合同約定期限償還借款及利息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。又因在該抵押擔(dān)保借款合同中雙方約定抵押擔(dān)保期間自設(shè)定抵押之日起至擔(dān)保范圍內(nèi)全部債務(wù)清償完畢止；貸款到期，借款人未能清償債務(wù)，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，從所得價(jià)款中優(yōu)先受償，處置抵押物價(jià)款不足以清償貸款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需費(fèi)用時(shí)，貸款人有權(quán)繼續(xù)追索，故城縣聯(lián)社訴請(qǐng)對(duì)孫某某用于抵押擔(dān)保借款并做抵押登記的房屋、土地實(shí)現(xiàn)對(duì)抵押物清償貸款的請(qǐng)求，予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告孫某某于本判決生效之日起7日內(nèi)償還原告故城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金100000元及利息（自2009年10月7日起至2011年10月7日止，按借款合同載明的貸款月利率7.965‰計(jì)算；自2011年10月8日起至本判決確定給付之日止，利息按月利率7.965‰加收50%計(jì)算。被告孫某某履行上述義務(wù)時(shí)應(yīng)先行扣除已付利息9637.65元）；
二、如被告孫某某未按上述判決一項(xiàng)中期限履行還款義務(wù)，依法對(duì)被告孫某某位于廣交區(qū)京杭大街西側(cè)的抵押房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)，以其價(jià)款償還原告故城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的借款本金及利息。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人孫某某所有，不足部分由債務(wù)人孫某某清償。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，由被告孫某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉詠梅

書(shū)記員：梁瑞