支某玥
唐亮（黑龍江君德律師事務所）
撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉某某

原告支某玥，女，1983年出生，漢族。
委托代理人唐亮，黑龍江君德律師事務所律師。
被告撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉某某，董事長。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告支某玥訴被告撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱煜達公司）、劉某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年4月3日立案受理后，于2015年4月30日依法由審判員張慶偉適用簡易程序公開開庭進行了審理。
原告支某玥的委托代理人唐亮到庭參加訴訟。
被告煜達公司、劉某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告支某玥訴稱:2014年12月10日，煜達公司向原告借款4400000元，約定月利率2.3%，按月付息。
煜達公司以撫遠縣帝景花園房屋為上述借款提供擔保，并辦理抵押登記。
合同簽訂后，原告在佳木斯市前進區(qū)向被告煜達公司匯款4400000元，被告煜達公司向原告支某玥出具《借據(jù)》和《收據(jù)》各1份。
被告煜達公司至今未向原告償還本金及利息。
借款擔保人被告劉某某自愿為借款提供擔保。
因雙方借款合同的簽訂地和合同履行地（原告匯款地）均在佳木斯市前進區(qū)，且雙方合同中約定如發(fā)生爭議由佳木斯市前進區(qū)人民法院管轄，因此原告向法院提起訴訟，請求法院判令:一、被告煜達公司向原告償還借款本金4400000元，利息（自2014年12月10日起按照月利率2.3%向原告給付至付清借款本息之日止的利息）；二、被告煜達公司以其抵押的房屋折抵價或拍賣、變賣價款向原告償還借款本息；三、被告劉某某作為擔保人承擔連帶還款義務；四、訴訟費用及其他相關費用由各被告承擔。
被告煜達公司、劉某某未出庭，未答辯。
原告為支持其訴訟主張，提供證據(jù)如下:
證據(jù)一、原告支某玥居民身份證、佳木斯市前進區(qū)春光社區(qū)居民委員會介紹信原件各1份。
欲證明原告的主體資格。
證據(jù)二、撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照、劉某某居民身份證復印件各1份。
欲證明被告的主體資格。
證據(jù)三、借款合同、收據(jù)各1份。
欲證明。
原告與被告煜達公司之間形成借款關系，在該借據(jù)中約定了利息為月利率2.3%。
被告劉某某為該筆借款承擔連帶保證責任。
證據(jù)四、匯款收據(jù)3份。
欲證明2014年12月10日原告向被告賬戶內分三次匯入4400000元。
證據(jù)五、撫房建字第20140XXX號在建工程抵押登記證明、撫房評押字20141XXX號房地產(chǎn)抵押估價報告、抵押物清單各1份。
欲證明被告煜達公司對該筆借款以其名下位于撫遠縣帝景花園、新區(qū)八委富遠汽修一條街房產(chǎn)向原告借款作為抵押擔保。
本院經(jīng)審查認為，對上述證據(jù)因被告煜達公司、劉某某未出庭視為放棄質證權。
原告當庭出示的證據(jù)客觀真實，來源合法，且與本案有關聯(lián)性，故予以確認。
根據(jù)本院審查認定的證據(jù)，結合當事人陳述，可以認定以下基本事實:2014年12月10日，被告煜達公司向原告支某玥借款4400000元，并給原告出具借款合同及收據(jù)各1份，雙方合同約定，借款利息為月息2.3%，如發(fā)生爭議，由佳木斯市前進區(qū)人民法院管轄。
被告劉某某自愿為該筆借款承擔連帶保證責任。
2014年12月10日原告通過銀行轉帳向被告煜達公司法定代表人劉某某帳戶分3筆轉付借款4400000元。
原告向被告提供借款后，被告未按約支付利息及償還本金。
另查明，在辦理抵押登記期間，因原告支某玥懷孕，行動不便不能親自辦理，經(jīng)原、被告雙方同意以代某的名義辦理了抵押人為撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，抵押權人為代某，抵押主債權數(shù)額為4300000元，抵押物為被告煜達公司提供的撫房建字第20140XXX號在建工程抵押登記下的坐落在撫遠縣帝景花園11#，住宅15套、商服3套、車庫31套、汽修一條街商服2套，建筑面積2807.89平方米的房產(chǎn)，該抵押擔保辦理了抵押權登記，抵押權設定日期為2014年12月5日。
本院認為，原告支某玥與被告煜達公司之間的借貸行為系當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。
原告依約履行了借款義務，被告煜達公司理應及時償還借款，并按約定支付利息，對原告要求被告煜達公司償還本金4400000元的訴訟請求，因雙方未約定還款期限，原告可以隨時向被告主張權利，故本院予以支持。
關于原告要求按月利率2.3%支付利息的訴訟請求，因原、被告雙方約定的利息超過銀行同類貸款利率的四倍，超出部分的利息不予支持。
被告劉某某自愿承諾為被告煜達公司向原告借款承擔連帶責任保證，故本院對原告要求被告劉某某對被告煜達公司借款本息承擔連帶責任保證的訴訟請求，予以支持。
關于原告要求被告煜達公司以其抵押的房產(chǎn)折價或拍賣、變賣價款向原告償還借款本息的訴請，因雙方就設定抵押房產(chǎn)依法進行了登記，在被告煜達公司不履行債務時，原告有權主張抵押權，以被告煜達公司坐落在撫遠縣帝景花園11#，住宅15套、商服3套、車庫31套、新區(qū)八委富遠汽修一條街商服2套，建筑面積2807.89平方米的房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，故對原告支某玥主張抵押權的訴訟請求，本院予以支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?、最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條之規(guī)定，判決如下:
一、被告撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內償還原告支某玥借款本金4400000元及利息（利息按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍，自2014年12月10日起計算至實際給付之日止）；
二、被告劉某某對上述借款及利息承擔連帶清償責任；
三、如被告撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期不能償還上述借款本息，以其設定抵押的位于撫遠縣帝景花園住宅15套、商服3套、車庫31套、新區(qū)八委富遠汽修一條街商服2套建筑面積2807.89平方米的房產(chǎn)（詳見2014年12月4日抵押清單）折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款，由原告支某玥優(yōu)先受償。
案件受理費44429元，減半收取22214.50元。
由被告撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

本院經(jīng)審查認為，對上述證據(jù)因被告煜達公司、劉某某未出庭視為放棄質證權。
原告當庭出示的證據(jù)客觀真實，來源合法，且與本案有關聯(lián)性，故予以確認。
根據(jù)本院審查認定的證據(jù)，結合當事人陳述，可以認定以下基本事實:2014年12月10日，被告煜達公司向原告支某玥借款4400000元，并給原告出具借款合同及收據(jù)各1份，雙方合同約定，借款利息為月息2.3%，如發(fā)生爭議，由佳木斯市前進區(qū)人民法院管轄。
被告劉某某自愿為該筆借款承擔連帶保證責任。
2014年12月10日原告通過銀行轉帳向被告煜達公司法定代表人劉某某帳戶分3筆轉付借款4400000元。
原告向被告提供借款后，被告未按約支付利息及償還本金。
另查明，在辦理抵押登記期間，因原告支某玥懷孕，行動不便不能親自辦理，經(jīng)原、被告雙方同意以代某的名義辦理了抵押人為撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，抵押權人為代某，抵押主債權數(shù)額為4300000元，抵押物為被告煜達公司提供的撫房建字第20140XXX號在建工程抵押登記下的坐落在撫遠縣帝景花園11#，住宅15套、商服3套、車庫31套、汽修一條街商服2套，建筑面積2807.89平方米的房產(chǎn)，該抵押擔保辦理了抵押權登記，抵押權設定日期為2014年12月5日。
本院認為，原告支某玥與被告煜達公司之間的借貸行為系當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。
原告依約履行了借款義務，被告煜達公司理應及時償還借款，并按約定支付利息，對原告要求被告煜達公司償還本金4400000元的訴訟請求，因雙方未約定還款期限，原告可以隨時向被告主張權利，故本院予以支持。
關于原告要求按月利率2.3%支付利息的訴訟請求，因原、被告雙方約定的利息超過銀行同類貸款利率的四倍，超出部分的利息不予支持。
被告劉某某自愿承諾為被告煜達公司向原告借款承擔連帶責任保證，故本院對原告要求被告劉某某對被告煜達公司借款本息承擔連帶責任保證的訴訟請求，予以支持。
關于原告要求被告煜達公司以其抵押的房產(chǎn)折價或拍賣、變賣價款向原告償還借款本息的訴請，因雙方就設定抵押房產(chǎn)依法進行了登記，在被告煜達公司不履行債務時，原告有權主張抵押權，以被告煜達公司坐落在撫遠縣帝景花園11#，住宅15套、商服3套、車庫31套、新區(qū)八委富遠汽修一條街商服2套，建筑面積2807.89平方米的房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，故對原告支某玥主張抵押權的訴訟請求，本院予以支持。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?、最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條之規(guī)定，判決如下:
一、被告撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內償還原告支某玥借款本金4400000元及利息（利息按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍，自2014年12月10日起計算至實際給付之日止）；
二、被告劉某某對上述借款及利息承擔連帶清償責任；
三、如被告撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期不能償還上述借款本息，以其設定抵押的位于撫遠縣帝景花園住宅15套、商服3套、車庫31套、新區(qū)八委富遠汽修一條街商服2套建筑面積2807.89平方米的房產(chǎn)（詳見2014年12月4日抵押清單）折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款，由原告支某玥優(yōu)先受償。
案件受理費44429元，減半收取22214.50元。
由被告撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：張慶偉

書記員：魏守峰