原告操某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人。
委托代理人張偉，湖北本正律師事務所律師（代理權限為特別授權）。
委托代理人張愛軍，湖北本正律師事務所律師（代理權限為特別授權）。
被告范某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人。

本院于2013年11月23日立案受理原告操駿峰訴被告范某房屋租賃合同糾紛一案，依法由審判員楊惠獨任審判，于2013年12月3日公開開庭進行了審理。原告操駿峰及其委托代理人張偉、張愛軍，被告范某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租賃期屆滿，承租人應當返還租賃物。本案租賃期間屆滿，現(xiàn)被告范某繼續(xù)占用無事實和法律依據(jù)，故原告操駿峰要求被告退出房屋的訴訟請求于法有據(jù)，本院予以支持。被告自2012年8月18日起未向原告支付租金，故被告應向原告支付自2012年8月18日至2013年11月17日的房屋占用費。本案中，由于出租房屋周邊實施城中村改造，致使被告經營受到一定影響，占用費數(shù)額依公平原則比照原租賃協(xié)議本院酌情認定每月按1，300.00元計算，故原告的訴訟請求合理部分應予支持。關于被告辯稱的轉讓費及2012年5月底至6月初沒有經營，不存在給付租金的意見于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第二百一十二條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告范某在本判決生效后三十日內將原告操駿峰所有的位于鄂州市鄂城區(qū)南浦路117號綜合樓底層自東向西第3間門面房騰空退還給原告操駿峰。
二、被告范某于本判決生效后十日內向原告操駿峰支付房屋占用費19，500.00元（從2012年8月18日起算至2013年11月17日）。
三、駁回原告操駿峰其他訴訟請求。
本案案件受理費1，800.00元，由被告范某承擔。此款原告操駿峰已預交，待本判決生效后，由被告直接支付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。在上訴期滿后的次日起七日內仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。外埠當事人交費可通過轉賬或匯款，收款單位：鄂州市財政局財政專戶，開戶銀行：中國建設銀行鄂州市分行營業(yè)部，賬號：xxxx61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審判員　　楊惠

書記員：胡盼