原告操某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人。
委托代理人張偉，湖北本正律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
委托代理人張愛軍，湖北本正律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
被告徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人。

本院于2013年11月23日立案受理原告操駿峰訴被告徐某某房屋租賃合同糾紛一案，依法由審判員楊惠獨(dú)任審判，于2013年12月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告操駿峰及其委托代理人張偉、張愛軍，被告徐某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租賃期屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。本案租賃期間屆滿，現(xiàn)被告徐某某繼續(xù)占用無事實(shí)和法律依據(jù)，故原告操駿峰要求被告退出房屋的訴訟請求于法有據(jù)，本院予以支持。被告自2012年9月18日起未向原告支付租金，故被告應(yīng)向原告支付自2012年9月18日至2013年11月17日的房屋占用費(fèi)。本案中，由于出租房屋周邊實(shí)施城中村改造，致使被告經(jīng)營受到一定影響，占用費(fèi)數(shù)額依公平原則比照原租賃協(xié)議本院酌情認(rèn)定每月按1，300.00元計算，故原告的訴訟請求合理部分應(yīng)予支持。關(guān)于被告辯稱的轉(zhuǎn)讓費(fèi)于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第二百一十二條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告徐某某在本判決生效后三十日內(nèi)將原告操駿峰所有的位于鄂州市鄂城區(qū)南浦路117號綜合樓底層自東向西第4間門面房騰空退還給原告操駿峰。
二、被告徐某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告操駿峰支付房屋占用費(fèi)18，200.00元（從2012年9月18日起算至2013年11月17日）。
三、駁回原告操駿峰其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)1，200.00元，由被告徐某某承擔(dān)。此款原告操駿峰已預(yù)交，待本判決生效后，由被告直接支付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：鄂州市財政局財政專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行鄂州市分行營業(yè)部，賬號：xxxx61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審判員　　楊惠

書記員：胡盼