原告：招商銀行股份有限公司黃某分行，住所地：湖北省黃某杭州西路76號。負責(zé)人：周蔚，系該行行長。委托訴訟代理人：張登國、劉穎，湖北維思德律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。被告：鄧珞，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黃某市黃某港區(qū)。

原告招商銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱招行黃某分行）訴被告鄧珞金融借款合同糾紛一案。本院于2017年9月12日立案受理后，依法由審判員張剛擔(dān)任審判長，人民陪審員劉秋香、羅蓮英組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告招行黃某分行的委托訴訟代理人劉穎到庭參加訴訟，被告鄧珞經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。原告招行黃某分行向本院提出訴訟請求：1、被告歸還原告借款本息301956.26元并按約定利率支付原告自2017年7月21日起至本案欠款還清之日止的利息、復(fù)息、罰息；2、被告賠償原告為主張債權(quán)而支出的費用15100元；3、確認原告對被告位于XX市XX區(qū)XX號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實與理由：2015年6月2日，被告鄧珞與原告招行黃某分行簽訂《個人購房借款及擔(dān)保合同》，約定購買位于XX市XX區(qū)XX號房屋，后原告招行黃某分行依約發(fā)放貸款，但被告鄧珞未如約還款，為此雙方發(fā)生爭議。被告鄧珞未向本院提交任何答辯意見。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了質(zhì)證。原告招行黃某分行提交的證據(jù)與本案事實相關(guān)聯(lián)，其證據(jù)的形式和來源合法，證據(jù)內(nèi)容真實，且被告鄧珞舉證期限內(nèi)未向本院提交任何反駁證據(jù)，故對原告招行黃某分行提交的證據(jù)，本院依法予以采信。經(jīng)審理查明，2015年6月5日，原告招行黃某分行與被告鄧珞簽訂《個人購房借款及擔(dān)保合同》，合同約定：1、招行黃某分行為鄧珞提供個人購房借款310000元，借款期限為240個月；2、被告鄧珞以位于XX市XX區(qū)XX號房屋作本次借款的抵押擔(dān)保；3、合同擔(dān)保的范圍包括但不限于本合同項下貸款本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、損害賠償金、保險費、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和其他相關(guān)費用（包括但不限于律師費、訴訟費、執(zhí)行費）等；4、在借款人不能按期歸還本合同項下貸款本息和償付應(yīng)付費用的情況下，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費、執(zhí)行費等所有的費用，均由借款人全數(shù)負擔(dān)；5、當(dāng)借款人連續(xù)三個月或累計六次未按照本合同約定按時足額償還貸款本息的，即視為違約；6、借款人一旦發(fā)生違約事件，貸款人有權(quán)宣布合同提前到期，并可提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付費用。后原告招行黃某分行如約向被告鄧珞放款310000元，被告鄧珞出具借據(jù)一張。因被告鄧珞未按約及時償還貸款本息，為此雙方發(fā)生糾紛。另查明，1、被告鄧珞位于XX市XX區(qū)XX號房屋已被抵押給原告招行黃某分行，并辦理抵押預(yù)告登記手續(xù)；2、原告招行黃某分行與湖北維思德律師事務(wù)所簽訂《法律事務(wù)委托合同》，約定本案代理費為15100元；3、截止2017年7月20日，被告鄧珞共計差欠貸款本息301956.26元。

本院認為，1、本案系金融借款合同糾紛。原告與被告簽訂的借款及擔(dān)保合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，對雙方均有法律約束力。原告按約履行了全額放貸義務(wù)，而被告在收到貸款后未按約履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告有權(quán)依合同約定要求提前收回貸款并要求被告償付利息、罰息和復(fù)息。對原告要求被告連帶償還貸款本息301956.26元，并按約定利率支付原告自2017年7月21日起至本案借款付清之日止的利息、復(fù)息和罰息的請求，本院依法予以支持。2、對原告要求對被告位于XX市XX區(qū)XX號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，因該房屋已被抵押給原告，并辦理了抵押預(yù)告登記。故對原告提出的該訴訟請求，本院依法予以支持。3、對原告要求被告支付律師費的請求，因雙方合同已進行約定，且該費用系必然產(chǎn)生的費用，故對該請求本院依法予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、二十一條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄧珞償還原告招商銀行股份有限公司黃某分行貸款本息301956.26元，并按約定利率支付自2017年7月21日起至借款付清之日止的利息、復(fù)息和罰息，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。二、原告招商銀行股份有限公司黃某分行對被告鄧珞位于XX市XX區(qū)XX號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。三、被告鄧珞向原告招商銀行股份有限公司黃某分行支付律師費15100元,于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費6056元，公告費560元，保全費2370元，共計89867元，由被告鄧珞負擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。