原告：招商銀行股份有限公司黃某分行，住所地：湖北省黃某杭州西路76號。
負(fù)責(zé)人周蔚。
委托代理人張登國、曹帆薈，湖北維思德律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
被告：皮某某。
被告：斯華山。
被告：黃某市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：黃某市大橋南路甲1號。
法定代表人歐陽少華。
委托訴訟代理人：吳向東，該公司職員，系特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：李春愈，湖北眾炎律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。

原告招商銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱招行黃某分行）與被告皮某某、斯華山、黃某市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱三江房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年4月28日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。庭審過程中，被告三江房地產(chǎn)公司向本院提出管轄權(quán)異議，本院依法裁定駁回被告三江房地產(chǎn)公司提出的管轄權(quán)異議。原告招行黃某分行的委托訴訟代理人張登國、被告三江房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人吳向東、李春愈到庭參加訴訟，被告皮某某、斯華山經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告招行黃某分行向本院提出訴訟請求：1、二被告歸還原告借款本息352257.92元并按約定利率支付原告自2016年4月15日起至本案欠款還清之日止的利息、復(fù)息、罰息；2、二被告賠償原告為主張債權(quán)而支出的費(fèi)用17600元；3、被告三江房地產(chǎn)公司對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；4、三被告共同承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2013年10月31日，被告皮某某、斯華山與原告簽訂《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，約定購買位于黃某市黃某港區(qū)三江共和城第×號樓×單元××室房屋。同日，被告三江房地產(chǎn)公司出具了《個(gè)人貸款不可撤銷擔(dān)保書》，為上述借款項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保。此后原告招行黃某分行依約發(fā)放貸款，但被告皮某某、斯華山未如約還款，為此雙方發(fā)生爭議。
經(jīng)審理查明，2013年10月31日，原告招行黃某分行與被告皮某某簽訂《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，被告斯華山作為抵押人在合同上簽字，合同約定：1、招行黃某分行為皮某某提供個(gè)人購房借款360000元，借款期限為240個(gè)月；2、被告皮某某、斯華山以位于黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)某大道66號28號樓2-3203室房屋作本次借款的抵押擔(dān)保；3、合同擔(dān)保的范圍包括但不限于某合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、損害賠償金、保險(xiǎn)費(fèi)、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)某等；4、在借款人不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款本息和償付應(yīng)付費(fèi)用的情況下，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等所有的費(fèi)用，均由借款人全數(shù)負(fù)擔(dān)；5、當(dāng)借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息的，即視為違約；6、借款人一旦發(fā)生違約事件，貸款人有權(quán)宣布合同提前到期，并可提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付費(fèi)用。合同簽訂后，被告斯華山向原告招行黃某分行出具共同還款承諾書，承諾其作為借款的共同債務(wù)人對上述借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。同日，被告三江房地產(chǎn)公司向原告招行黃某分行出具《個(gè)人貸款不可撤銷擔(dān)保書》，約定：1、被告三江房地產(chǎn)公司在上述借款額合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；2、被告三江房地產(chǎn)公司承擔(dān)保證責(zé)任的范圍為借款合同項(xiàng)下的本金360000元及利息、罰息、復(fù)息、違約金、損害賠償金、保險(xiǎn)費(fèi)及銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的費(fèi)用；3、保證期間：自本擔(dān)保書簽訂之日起至借款人持抵押物之房地產(chǎn)權(quán)證辦妥正式抵押登記，并將房地產(chǎn)權(quán)證或／和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證交由貴行保管之日止。后被告皮某某向原告招行黃某分行出具一張借款360000元的借據(jù)。因被告皮某某、斯華山未按約及時(shí)償還貸款本息，為此雙方發(fā)生糾紛。
另查明，1、被告皮某某、斯華山位于黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)某大道66號28號樓2-3203室房屋已被抵押給原告招行黃某分行，并辦理抵押預(yù)告登記手續(xù)，該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理；2、原告招行黃某分行與湖北維思德律師事務(wù)所簽訂《法律事務(wù)委托合同》，約定本案代理費(fèi)為17600元；3、截止2016年4月14日，被告皮某某、斯華山共計(jì)差欠貸款本息352257.92元。

本院認(rèn)為，1、本案系金融借款合同糾紛。原告與被告簽訂的借款及擔(dān)保合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對雙方均有法律約束力。原告按約履行了全額放貸義務(wù)，而被告在收到貸款后未按約履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告有權(quán)依合同約定要求提前收回貸款并要求被告償付利息、罰息和復(fù)息。對原告要求被告連帶償還貸款本息352257.92元，并按約定利率支付原告自2016年4月15日起至本案借款付清之日止的利息、復(fù)息和罰息的請求，本院依法予以支持。
2、對原告要求被告三江房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任的請求，因被告三江房地產(chǎn)公司出具的《個(gè)人貸款不可撤銷擔(dān)保書》，約定被告三江房地產(chǎn)公司對上述借款額合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證，且責(zé)任保證期間為自本擔(dān)保書簽訂之日起至借款人持抵押物之房地產(chǎn)權(quán)證辦妥正式抵押登記，并將房地產(chǎn)權(quán)證或／和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證交由貴行保管之日止?，F(xiàn)本案房屋產(chǎn)權(quán)證還未辦理，被告三江房地產(chǎn)公司仍需承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，故對該訴訟請求，本院依法予以支持。
3、對原告要求被告支付律師費(fèi)的請求，因原告的證據(jù)不足以證實(shí)律師費(fèi)的支出情況，故對該訴訟請求，本院依法不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零六條、第二百零七條以及《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告皮某某、斯華山償還原告招商銀行股份有限公司黃某分行貸款本息352257.92元，并按約定利率支付自2016年4月15日起至借款付清之日止的罰息，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、被告黃某市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、駁回原告招商銀行股份有限公司黃某分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)減半收取6848元，由被告皮某某、斯華山、黃某市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審　判　長　張　剛 代理審判員　王　冕 人民陪審員　劉秋香

書記員：楊洋