原告招商銀行股份有限公司黃某分行，住所地：湖北省黃某杭州西路76號。
負責(zé)人周蔚。
委托代理人張登國、曹帆薈，湖北維思德律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
被告曹某某，曾用名曹正見。
被告徐某，曾用名徐曉慧。
原告招商銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱招行黃某分行）訴被告曹某某、徐某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由代理審判員王冕適用簡易程序于2016年6月17日公開開庭進行了審理。原告招行黃某分行的委托代理人張登國、被告曹某某到庭參加訴訟，被告徐某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明，2008年3月31日，原告招行黃某分行（貸款人）與被告曹某某、徐某（借款人）簽訂《個人住房（抵押）借款合同》，合同約定：1、被告曹某某、徐某因買房向原告招行黃某分行貸款人民幣400000元，貸款期限為180個月，即從2008年3月31日到2023年3月31日；2、貸款人有權(quán)對逾期貸款本金按日計收罰息，對逾期利息按日計收復(fù)息，本合同執(zhí)行的逾期罰息率和逾期復(fù)息率均為日息萬分之一或在本合同載明利率水平上加收50%；3、借款人不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項、費用，貸款人可以任何途徑或方式追索，由此引起的一切費用由借款人承擔(dān)；4、當借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布合同提前到期，要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部貸款本息和處分抵押物、要求保證人承擔(dān)連帶償還責(zé)任；5、借款人愿以位于黃某市黃某港區(qū)花湖街道天方百花園紫薇園房屋的全部權(quán)益抵押給貸款人，作為本合同借款條款項下借款本息及其他相關(guān)費用的擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于本合同項下本金、利息（包括復(fù)息、罰息）以及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用。2013年4月17日，招行黃某分行與被告曹某某簽訂《個人授信協(xié)議》，協(xié)議約定：1、原告向被告提供總額為540000元的授信額度，該授信額度為可循環(huán)授信額度，授信期間為60個月，即從2013年4月17日到2018年4月17日；2、被告未按照合同約定按時足額償還貸款的，原告有權(quán)對其未償還的貸款本金按日在各具體合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，直至貸款本息清償完畢；3、在借款人不能按期歸還本合同項下貸款本息和償付應(yīng)付費用的情況下，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費、執(zhí)行費等所有的費用，均由借款人全數(shù)負擔(dān)；4、當借款人連續(xù)三個月或累計六次未按照本合同約定按時足額償還貸款本息的，即視為違約；5、借款人一旦發(fā)生違約事件，貸款人有權(quán)宣布合同提前到期，并可提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付費用；同日，被告曹某某、徐某與招行黃某分行簽訂《個人貸款補充協(xié)議》，協(xié)議約定：借款人違反與招商銀行股份有限公司及其下轄任一分支機構(gòu)（含貸款人）簽署的任一授信協(xié)議、借款合同或配套個人經(jīng)營貸款合同，貸款人有權(quán)終止借款人在招商銀行股份有限公司及其下轄分支機構(gòu)（含貸款人）所有授信額度及借款，并要求借款人提前結(jié)清所欠招商銀行股份有限公司及其下轄分支機構(gòu)（含貸款人）的所有債務(wù)本息及其他一切相關(guān)費用；同日，原告招行黃某分行與被告曹某某簽訂《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》，約定：原告招行黃某分行向被告曹某某發(fā)放總額為540000元的限額，周轉(zhuǎn)易貸款期限為12個月，還款方式為按月付息；同日，原告招行黃某分行與被告曹某某、徐某簽訂《個人授信最高額質(zhì)押合同》，合同約定：被告曹某某、徐某以50000元的定期存款作為額度為540000元授信貸款的質(zhì)押。
另查明，1、被告曹某某與被告徐某系夫妻關(guān)系；2、被告徐某向原告招行黃某分行出具共同還款承諾書，承諾對被告曹某某授信額度為540000元的貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任；3、被告曹某某位于黃某市黃某港區(qū)天方百花園紫薇園房屋已被抵押給招行黃某分行，并辦理抵押登記；4、截止2016年5月24日，被告曹某某授信額度為540000元的授信貸款共差欠原告貸款本息504325.89元，額度為400000元的住房抵押貸款共差欠貸款本息221749.73元。因被告未按約及時償還貸款本息，為此雙方發(fā)生糾紛。

本院認為，1、本案系金融借款合同糾紛。對原告招行黃某分行要求被告曹某某償還截止2016年5月24日的貸款本息726075.62元，并按約定利率連帶償還自2016年5月25日起至借款付清之日止的利息、復(fù)息和罰息的訴訟請求，因該726075.62元由未償還的住房抵押貸款本息221749.73元和未償還的授信貸款本息504325.89元兩筆構(gòu)成，而關(guān)于額度為400000元的住房抵押貸款，被告曹某某、徐某的還款行為未達到合同約定的違約條件，不構(gòu)成違約，關(guān)于授信額度為540000元的授信貸款，被告曹某某、徐某未按約履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，故被告曹某某償還的貸款本息應(yīng)為授信額度為540000元的授信貸款所差欠的貸款本息504325.89元，故被告曹某某應(yīng)償還原告招行黃某分行貸款本息504325.89元，并按約定利率支付自2016年5月25日起至本案借款付清之日止的利息、復(fù)息和罰息。
2、對原告招行黃某分行于庭審中提出被告曹某某、徐某授信額度為540000元的授信貸款已構(gòu)成違約，依照合同可以要求被告曹某某提前償還額度為400000元的住房抵押貸款的辯解意見，盡管被告曹某某、徐某與招行黃某分行簽訂的《個人貸款補充協(xié)議》對此作出了約定，但該約定系原告招行黃某分行單方面作出，且原告招行黃某分行在合同中未對該部分內(nèi)容加以標注說明，亦未提供證據(jù)證明其已向被告曹某某告知該約定內(nèi)容，故對該辯解意見，本院依法不予支持。
3、對原告招行黃某分行要求被告徐某償還貸款本息的訴訟請求，因被告曹某某、徐某系夫妻關(guān)系，且被告徐某向原告招行黃某分行出具共同還款承諾書，承諾對授信額度為540000元的貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任，故對該項訴訟請求，本院依法予以支持。
4、對原告招行黃某分行要求對被告曹某某、徐某位于黃某市黃某港區(qū)天方百花園紫薇園房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，因該房屋系被告曹某某、徐某額度為400000元的住房抵押貸款的抵押，而被告曹某某、徐某對該筆貸款的還款行為未構(gòu)成違約，故對該訴訟請求，本院依法不予支持。
5、對原告要求被告支付律師費的訴訟請求，因原告提供的證據(jù)不足以證實原告律師費的支出情況，故對該訴訟請求，本院依法不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零六條、第二百零七條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告曹某某、徐某共同償還原告招商銀行股份有限公司黃某分行貸款本息504325.89元，并按約定利率支付自2016年5月25日起至借款付清之日止的利息、復(fù)息和罰息，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告招商銀行股份有限公司黃某分行的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費減半收取5713元，由原告招商銀行股份有限公司黃某分行負擔(dān)1291元（已交納），由被告曹某某、徐某共同負擔(dān)4422元（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣11426元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)行黃某分行團城山支行，戶名：湖北省黃某市中級人民法院，帳號17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

代理審判員　　王冕

書記員：王威