原告：招商銀行股份有限公司黃某分行，住所地：湖北省黃某杭州西路76號(hào)。
負(fù)責(zé)人：周蔚，系該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張登國(guó)，湖北維思德律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
被告：周某某，無(wú)固定職業(yè)。
被告：劉某某，無(wú)固定職業(yè)。

原告招商銀行股份有限公司黃某分行（以下簡(jiǎn)稱招行黃某分行）訴被告周某某、劉某某金融借款合同糾紛一案。本院于2017年5月25日立案受理后，依法由審判員張某擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員劉某、羅某英組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告招行黃某分行的委托訴訟代理人張登國(guó)到庭參加訴訟，被告周某某、劉某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告招行黃某分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告歸還原告借款本息188890.09元并按約定利率支付原告自2017年5月5日起至本案欠款還清之日止的利息、復(fù)息、罰息；2、被告賠償原告為主張債權(quán)而支出的費(fèi)用9500元；3、確認(rèn)原告對(duì)被告位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)振興大道人信假日威尼斯第5幢1單元1602號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2012年4月22日，被告周某某與原告招行黃某分行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，約定購(gòu)買(mǎi)位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)振興大道人信假日威尼斯第×幢×單元××號(hào)房屋。此后原告招行黃某分行依約發(fā)放貸款，但被告周某某未如約還款，為此雙方發(fā)生爭(zhēng)議。
經(jīng)審理查明，2013年5月19日，原告招行黃某分行與被告周某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，被告劉某某作為抵押人在合同上簽字，合同約定：1、招行黃某分行為周某某提供個(gè)人購(gòu)房借款190000元，借款期限為240個(gè)月；2、被告周某某、劉某某以位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)振興大道人信假日威尼斯第×幢×單元××號(hào)房屋作本次借款的抵押擔(dān)保；3、合同擔(dān)保的范圍包括但不限于某合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、損害賠償金、保險(xiǎn)費(fèi)、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)某等；4、在借款人不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款本息和償付應(yīng)付費(fèi)用的情況下，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等所有的費(fèi)用，均由借款人全數(shù)負(fù)擔(dān)；5、當(dāng)借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息的，即視為違約；6、借款人一旦發(fā)生違約事件，貸款人有權(quán)宣布合同提前到期，并可提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付費(fèi)用。同日，被告劉某某向原告出具了共同還款承諾書(shū)，承諾其對(duì)上述借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。后原告招行黃某分行于2013年7月10日向被告周某某放款190000元，被告周某某出具借據(jù)一張。因被告周某某未按約及時(shí)償還貸款本息，為此雙方發(fā)生糾紛。
另查明，1、被告周某某、劉某某位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)振興大道人信假日威尼斯第×幢×單元××號(hào)房屋已被抵押給原告招行黃某分行，并辦理抵押預(yù)告登記手續(xù)；2、原告招行黃某分行與湖北維思德律師事務(wù)所簽訂《法律事務(wù)委托合同》，約定本案代理費(fèi)為9500元；3、截止2017年5月4日，被告周某某共計(jì)差欠貸款本息188890.19元。

本院認(rèn)為，1、本案系金融借款合同糾紛。原告與被告簽訂的借款及擔(dān)保合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)雙方均有法律約束力。原告按約履行了全額放貸義務(wù)，而被告在收到貸款后未按約履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告有權(quán)依合同約定要求提前收回貸款并要求被告償付利息、罰息和復(fù)息。對(duì)原告要求被告連帶償還貸款本息188890.19元，并按約定利率支付原告自2017年5月5日起至本案借款付清之日止的利息、復(fù)息和罰息的請(qǐng)求，本院依法予以支持。
2、對(duì)原告要求被告劉某某承擔(dān)共同還款責(zé)任的請(qǐng)求，因被告劉某某向原告出具了共同還款承諾書(shū)，承諾其作為共同債務(wù)人對(duì)上述借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。故對(duì)該訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
3、對(duì)原告要求對(duì)被告位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)振興大道人信假日威尼斯第×幢×單元××號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，因該房屋已被抵押給原告，并辦理了抵押預(yù)告登記。故對(duì)原告提出的該訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
4、對(duì)原告要求被告支付律師費(fèi)的請(qǐng)求，因雙方合同已進(jìn)行約定，且該費(fèi)用系必然產(chǎn)生的費(fèi)用，故對(duì)該請(qǐng)求本院依法予以支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、二十一條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周某某、劉某某償還原告招商銀行股份有限公司黃某分行貸款本息188890.19元，并按約定利率支付自2017年5月5日起至借款付清之日止的利息、復(fù)息和罰息，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、原告招商銀行股份有限公司黃某分行對(duì)被告周某某、劉某某位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)振興大道人假日威尼斯第×幢×單元××號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告周某某、劉某某共同向原告招商銀行股份有限公司黃某分行支付律師費(fèi)9500元,于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決書(shū)規(guī)定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4268元，公告費(fèi)560元，保全費(fèi)1520元，共計(jì)6348元，由被告周某某、劉某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張　剛 人民陪審員　　羅連英 人民陪審員　　劉秋香

書(shū)記員：楊洋