原告招商銀行股份有限公司武漢分行。
負(fù)責(zé)人汪建中，行長(zhǎng)。
委托代理人戴志良，湖北扶輪律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
被告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行與被告陳某某、胡某金融借款合同糾紛一案，本院于2012年8月28日立案受理后，依法由審判員凃孝萍適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人戴志良、被告陳某某、胡某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年12月16日，原告與被告陳某某簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》一份，該協(xié)議約定，原告向被告陳某某提供貸款20萬(wàn)元，貸款期限為180個(gè)月，即從2009年1月12日至2024年1月12日；被告陳某某以其所有位于武漢市武昌區(qū)松濤苑A區(qū)10棟3層3號(hào)房屋為上述貸款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。合同約定，如借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)足額償還貸款本息，原告有權(quán)宣布合同到期，提前已發(fā)放的貸款本息并要求支付費(fèi)用。同日，被告胡某向原告出具了《個(gè)人貸款不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)》，對(duì)被告胡世杰的上述貸款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間擔(dān)保書(shū)簽訂之日起至借款合同履行期限屆滿(mǎn)之日后另加兩年。上述合同簽訂后，原告依約向被告陳某某發(fā)放了貸款20萬(wàn)元。借款合同履行期間，被告陳某某未按合同約定，按時(shí)足額還款，截止2012年6月1日，被告陳某某償還部分借款本息、下欠原告借款本息合計(jì)177021.51元。故原告訴至本院，提出前述訴請(qǐng)。
上述事實(shí)，有原、被告的陳述，原告提交提交的《個(gè)人購(gòu)房及擔(dān)保合同》、《借款借據(jù)》、《武漢市房屋他項(xiàng)權(quán)證明》、基本賬戶(hù)信息表等證據(jù)材料予以證明，均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告陳某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房及擔(dān)保合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效。合同訂立后，原告已依約將借款發(fā)放被告陳某某，全面履行了自己的合同義務(wù)。被告陳某某在借款合同履行期間未按時(shí)足額歸還借款本息，已構(gòu)成違約，故原告請(qǐng)求被告陳某某提前歸還借款合同項(xiàng)下的下余借款本金及利息，符合合同約定及法律規(guī)定，其請(qǐng)求本院予以支持。合同訂立后，原、被告雙方對(duì)抵押房屋辦理了抵押物登記，原告對(duì)抵押房屋已享有抵押權(quán)，因被告陳某某未履行借款合同約定義務(wù)，原告主張對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)具有約定及法定依據(jù)，本院予以支持。
被告胡某向原告出具《個(gè)人貸款不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)》，其意思表示真實(shí)，在被告陳某某未履行債務(wù)情況下，原告有權(quán)直接要求被告胡某承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故對(duì)原告要求被告胡某對(duì)被告陳某某的債務(wù)直接承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十三條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百二十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某償還原告招商銀行股份有限公司武漢分行借款本金173144.92元及利息、罰息3876.59元；
二、被告陳某某支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行逾期還款利息（以欠款本金173144.92元為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，自2012年6月1日起至本判決確定的自動(dòng)履行期限屆滿(mǎn)之日止）；
三、對(duì)被告陳某某所有的位于武漢市武昌區(qū)松濤苑A區(qū)10棟3層3號(hào)房屋進(jìn)行拍賣(mài)或者變賣(mài)后取得的價(jià)款，原告招商銀行股份有限公司武漢分行享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告胡某對(duì)上述判決第一、二項(xiàng)確定的被告陳某某的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行，如未按本判決指定期限履行義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半后收取的案件受理費(fèi)1920元、其他訴訟費(fèi)92元，合計(jì)2012元，由被告陳某某、胡某負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)付本院，被告陳某某、胡某隨同上述款項(xiàng)一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀二份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)1920元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶(hù)名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)-市中院訴訟費(fèi)分戶(hù)；賬號(hào)：079501040000393；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　凃孝萍

書(shū)記員：袁毅然