原告招商銀行股份有限公司宜昌分行（以下簡稱招行宜昌分行），住所地宜昌市西陵一路18-3號。
負(fù)責(zé)人嚴(yán)立新，該分行行長。
委托代理人屈榮，湖北百思特律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
委托代理人劉超，湖北百思特律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告徐某某。
被告黃理。

原告招行宜昌分行與被告徐某某、黃理金融借款合同糾紛一案，本院于2014年4月1日受理后，依法適用簡易程序，由審判員劉曉蓉獨(dú)任審判，于2014年6月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告招行宜昌分行的委托代理人劉超，被告徐某某、黃理到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2004年3月18日，招商銀行股份有限公司宜昌支行（貸款人、抵押權(quán)人，以下簡稱招行宜昌支行）與徐某某、黃理（借款人、抵押人）簽訂《招商銀行個(gè)人住房（抵押）借款合同》，雙方約定：借款人為購買宜昌市沿江大道68號房屋，向貸款人借款29萬元，借款期限為240個(gè)月，即從2004年3月24日至2024年3月24日；借款月利率為4.2‰，并根據(jù)人民銀行的基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整；采取按月等額還本付息的方式還款；若逾期，則對逾期本金每日計(jì)收萬分之二點(diǎn)一的利息；借款人若連續(xù)六個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還借款本息，貸款人有權(quán)宣布合同提前到期，要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部借款本息（包括罰息和復(fù)息）；若借款人不依合同規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項(xiàng)、費(fèi)用，貸款人可以任何途徑或方式追索，由此引起的一切費(fèi)用由借款人承擔(dān)。雙方還約定，徐某某、黃理以所購宜昌市西陵區(qū)沿江大道68號房屋對上述借款提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后，徐某某、黃理依約辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。2004年4月24日，招行宜昌支行依約向徐某某、黃理履行了出借義務(wù)。徐某某、黃理未按合同約定按時(shí)償還借款，多次逾期還款，累計(jì)逾期次數(shù)達(dá)62次，并已連續(xù)六期未向原告還款。截止至2014年6月12日，徐某某、黃理仍欠原告本金178448.5元、利息522.73元。按照雙方約定，若徐某某、黃理逾期還款，應(yīng)按年利率6.528%計(jì)付利息。
同時(shí)查明：1、2009年5月25日，招商銀行股份有限公司宜昌支行經(jīng)中國銀行監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)管局批準(zhǔn)，原招商銀行宜昌支行升格為招商銀行股份有限公司宜昌分行。2、2014年3月12日，招行宜昌分行因與徐某某、黃理金融借款合同糾紛一案，與湖北百思特律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，支付律師費(fèi)12565元。
3、在訴訟過程中，被告徐某某、黃理對逾期款項(xiàng)進(jìn)行了還款。
以上事實(shí)，有《招商銀行個(gè)人住房（抵押）借款合同》、《借款借據(jù)》、房屋他項(xiàng)權(quán)證、結(jié)婚證以及戶口登記資料、還款清單、逾期清單、鄂銀監(jiān)復(fù)文件、《委托代理合同》、律師費(fèi)發(fā)票及當(dāng)事人陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，徐某某、黃理與招行宜昌分行簽訂的《招商銀行個(gè)人住房（抵押）借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。徐某某、黃理借款后，應(yīng)按約定向招行宜昌分行償還借款本息，其多次逾期還款的行為已構(gòu)成違約，招行宜昌分行依據(jù)合同約定要求解除雙方之間的借款合同，并要求徐某某、黃理償還到期本息以及提前償還已發(fā)放的未到期貸款本息，并承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的訴請，本院予以支持。二被告關(guān)于未逾期還款的辯解意見與事實(shí)不符，本院對其辯解意見依法不予采納。徐某某、黃理以宜昌市西陵區(qū)沿江大道68號的房屋為上述合同項(xiàng)下債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記，招行宜昌分行對該抵押物享受優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條及《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告招商銀行股份有限公司宜昌分行與被告徐某某、黃理于2004年3月18日簽訂的《招商銀行個(gè)人住房（抵押）借款合同》。
二、被告徐某某、黃理向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行償還借款本金178448.5元及利息522.73元，并以178448.5元為本金，自2014年6月13日起至生效判決確定的履行之日止，按照年利率6.528%計(jì)付利息。
三、被告徐某某、黃理向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行支付律師代理費(fèi)12565元。
四、原告招商銀行股份有限公司宜昌分行對房屋享有抵押權(quán)，被告徐某某、黃理在規(guī)定期限內(nèi)不能履行上述第二、三項(xiàng)給付義務(wù)時(shí)，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行有權(quán)對處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件訴訟費(fèi)4438元（原告招商銀行股份有限公司宜昌分行已預(yù)交），適用簡易程序減半收取2219元，由被告徐某某、黃理負(fù)擔(dān)，被告徐某某、黃理負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并給付原告招商銀行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　劉曉蓉

書記員：李開明