原告：招商銀行股份有限公司上海麗園支行，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　負責人：沈婕，該行行長。
　　委托訴訟代理人：劉兵，上海市天寅律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：馬志清，上海市天寅律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告招商銀行股份有限公司上海麗園支行(以下簡稱招商銀行)與被告朱某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年2月1日立案后，依法適用簡易程序，后轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年9月19日公開開庭進行了審理。原告招商銀行委托訴訟代理人劉兵到庭參加訴訟，被告朱某經(jīng)送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告招商銀行向本院提出訴訟請求：1.判令被告向原告支付抵押貸款本金1,027,899.78元，利息3,511.37元，逾期利息4,831.48元，罰息44.33元，復(fù)息24.96元(利息、逾期利息、罰息、復(fù)息暫計算至2017年10月23日)；2.判令被告向原告支付自2017年10月24日起至實際還款日的逾期利息(逾期利息按照本息之和1,027,899.78元為計算基數(shù)，合同約定執(zhí)行利率上浮50％為逾期利率計算)；3.判令被告向原告支付本案律師費31,089元；4.判令若被告未履行上述1-3項的支付義務(wù)，則原告對位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)辰花路XXX弄XXX號地下1、1層房產(chǎn)拍賣及變現(xiàn)后，在抵押債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。5.本案的案件受理費、保全費等訴訟費用由被告承擔。訴訟過程中，因提前收貸日的確定，原告變更訴訟請求1、2為：1.判令被告向原告支付抵押貸款本金1,027,899.78元，利息2,292.67元，逾期利息55,077.56元，罰息4,769.75元，復(fù)息2,421.34元(暫計算至2018年9月17日)；2.判令被告向原告支付自2018年9月18日起至實際還款日的逾期利息(逾期利息按照本息之和1,030,192.45元為計算基數(shù)，合同約定執(zhí)行利率上浮50％為逾期利率計算)。事實理由：2015年1月20日，借款人朱某(抵押人)為購買位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)辰花路XXX弄XXX號地下1、1層的房產(chǎn)，與貸款人招商銀行(抵押權(quán)人)簽訂了編號為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX07的《個人購房借款及擔保合同》，約定借款1,280,000元，期限為120個月，自2015年1月20日起至2025年1月20日止，貸款采浮動利率，執(zhí)行年利率為7.0725%，等額本息方式償還，借款人未按約足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對其未償還的貸款本金按日在執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，并對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計收復(fù)息。借款人不能按期歸還貸款本息和償付費用情況下，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費、仲裁費、執(zhí)行費、差旅費等所有費用，均由借款人負擔。同時，被告將其所購買的位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)辰花路XXX弄XXX號地下1、1層的房產(chǎn)抵押給原告，作為上述貸款的擔保。上述合同簽訂后，原告于2015年2月10日向被告發(fā)放貸款1,280,000元，期限自2015年2月10日起至2025年2月10日止，執(zhí)行年利率為7.0725%，支付方式為貸款人受托支付。2017年10月1日開始，被告開始拖延還款，構(gòu)成違約，原告經(jīng)催款無著，故訴至法院，要求被告提前歸還所有借款，并承擔相應(yīng)的違約責任。
　　被告朱某辯稱，對原告的訴請及事實理由無異議，但由于其涉及刑事案件被羈押，故無法正常還款，愿意在釋放后盡其所能歸還欠款，請求原告給予一定的寬限期。
　　原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定原告所稱事實屬實。
　　另查明，截至2018年9月17日，被告拖欠原告本金本金1,027,899.78元，利息2,292.67元，逾期利息55,077.56元，罰息4,769.75元，復(fù)息2,421.34元。
　　本院認為，原告與被告簽訂的《個人購房借款及擔保合同》系雙方當事人的真實意思表示，且不違反國家法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，對雙方均有法律約束力。由于被告未按約定履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，原告可以按照合同的約定提前收貸，但該提前收貸日應(yīng)以通知送達被告之日為準?，F(xiàn)原告以法院送達訴狀之日后的2018年9月17日作為提前收貸日，可予準許。
　　對于遲延履行部分，按照中國人民銀行的規(guī)定，借款人未按合同約定日期還款的借款應(yīng)視為逾期貸款，對于逾期貸款，應(yīng)當按照借款合同載明的貸款利率水平上加收30％－50％，故原告依照合同約定上浮50％的利率本院予以支持。原告請求以被告所欠本金和利息之和為基數(shù)計算逾期利息，考慮到該基數(shù)可能因被告的還款行為而減少，繼續(xù)以原基數(shù)收取逾期利息有失公允，故本院將逾期利息的計算基數(shù)調(diào)整為本金和利息之和的未歸還部分。
　　原告與被告已向房地產(chǎn)登記部門辦理了抵押登記手續(xù)，原告已依法取得了被告朱某名下位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)辰花路XXX弄XXX號地下1、1層房地產(chǎn)的抵押權(quán)，故原告在被告未履行還款義務(wù)時請求行使抵押權(quán)的訴訟請求，合法有據(jù)，應(yīng)予支持。
　　有關(guān)律師費，雖然原告提交了律師費發(fā)票及聘請律師合同，但未能提交律師費實際支付憑證，不足以證明律師費損失已實際發(fā)生，故原告在本案中主張律師費缺乏依據(jù)，本院難以支持。如原告確有充分證據(jù)證明其產(chǎn)生了律師費損失，原告可另行主張。
　　綜上所述，本院對原告的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條、第一百八十條第(一)項、第一百八十七條、第一百九十八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告朱某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告招商銀行股份有限公司上海麗園支行借款本金1,027,899.78元；
　　二、被告朱某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告招商銀行股份有限公司上海麗園支行截至2018年9月17日的利息2,292.67元，逾期利息55,077.56元，罰息4,769.75元，復(fù)息2,421.34元，并償付原告自2018年9月18日起至全部借款本息清償之日止的逾期利息(以本金和利息之和1,030,192.45元的未歸還部分為計算基數(shù)，按合同約定利率上浮50％計算)；
　　三、如被告朱某屆時未按期履行上述判決主文第一至二項中所確定的還款義務(wù)，原告招商銀行股份有限公司上海麗園支行有權(quán)以被告朱某抵押的位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)辰花路XXX弄XXX號地下1、1層的房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后的價款在合同約定的抵押擔保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償，上述抵押物折價或者拍賣、變賣后的價款超過合同約定的抵押擔保范圍部分歸被告朱某所有，不足部分由被告朱某繼續(xù)清償；
　　四、對原告招商銀行股份有限公司上海麗園支行的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費14,407元，財產(chǎn)保全費5,000元，共計19,407元，由被告朱某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：李??軼

書記員：施??浩