原告:承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行，住。
負責人：王中華，支行長。
委托訴訟代理人：牛呈祥，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住北京市海淀區(qū)。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承某市雙橋區(qū)。
被告：盧某來，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承某市雙橋區(qū)。
二被告委托訴訟代理人:趙秀松，河北德匯律師事務所律師。

原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行與被告張某某、盧某來借款合同糾紛一案，本院于2018年8月28日受理后，依法適用簡易程序于2018年9月30日公開開庭進行了審理，原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行的委托訴訟代理人牛呈祥，被告張某某、盧某來的委托訴訟代理人趙秀松均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行向本院提出訴訟請求：1、二被告立即共同償還原告借款本金702316.36元，利息8050.96元（暫計至2018年7月9日），以上合計710367.32元，并自2018年7月10日起按年利率9.555%標準計算利息至借款本息全部清償之日止（計算方法：在基準利率4.9%年上浮30%的基礎上再上浮50%）；2、二被告共同向原告支付違約金210.7元（計算方法：違約貸款本金*萬分之三）；3、原告對被告盧某來名下位于雙灤區(qū)××鎮(zhèn)××財富廣場××區(qū)××、××、××、××、-213鋪號抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，用于優(yōu)先清償原告的貸款本息、訴訟費、保全費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的一切費用；4、案件受理費及保全費由二被告共同承擔。事實和理由：2016年12月1日，原告與二被告簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定原告向被告提供本金為78萬元、期限120個月的商業(yè)用房按揭貸款；約定的貸款利率為：在基準利率水平上上浮30%，罰息利率為在貸款利率的水平上上浮50%；還款方法采用等額本息按月償還；合同第十五條對違約情形做出約定：借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項的，即構(gòu)成違約，合同第十六條對違約救濟措施做出約定：貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用，并加收罰息和違約金。為擔保原告?zhèn)鶛?quán)的實現(xiàn)，二被告以張某某名下位于雙灤區(qū)××鎮(zhèn)××財富廣場××區(qū)××、××、××、××、-213鋪號的房產(chǎn)提供抵押擔保，并辦理了抵押權(quán)預告登記。合同簽訂后，原告按合同約定支付了貸款，但自2018年5月9日起，被告開始未按合同約定還款，構(gòu)成違約，貸款提前到期。至2018年7月9日，欠貸款本金702316.36元，利息8050.96元。
原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行向本院提交的證據(jù)有：
1、2016年12月1日簽訂的合同編號為13081103161201001《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》1份；
2、編號為201610150007《商品房買賣合同》1份；
3、承預雙灤區(qū)字第201617037號房屋設定抵押權(quán)預告登記材料、2016年12月1日承諾書各1份；
4、承某銀行借款憑證、承某銀行個人（轉(zhuǎn)賬）憑證各1份；
5、承某銀行貸款賬戶明細對賬單1份。
被告張某某、盧某來辯稱：對借款的事實無異議，借款本金及利息應依據(jù)合同約定計算，二被告經(jīng)濟困難，暫無能力給付，請求延期給付，違約金請求原告給予減免。原告提交的承預雙灤區(qū)字第201617037號房屋設定抵押權(quán)預告登記材料屬于預告登記，不享有優(yōu)先受償權(quán)，請法院依法判決。
被告張某某、盧某來在本院指定的舉證期限內(nèi)未提供證據(jù)。
本院經(jīng)審理認定事實如下：
1、2016年10月15日被告盧某來與案外人承某市君泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了編號為201610150007《商品房買賣合同》1份，合同約定：被告盧某來向案外人承某市君泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買ａ-1幢-2層-209鋪、-210鋪、-211鋪、-212鋪、-213鋪號房，建筑面積為282.7平方米，價款人民幣1572527元，簽訂合同時支付首付款50%，共計792527元整，剩余房款780000元整由銀行按揭方式支付。
2、2016年12月1日原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行與被告張某某、盧某來簽訂編號為《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》1份，該合同約定：“被告張某某、盧某來向原告借款人民幣柒拾捌萬元；借款用途為購買承某市雙灤區(qū)君泰財富廣場ａ-1幢-2層-209鋪、-210鋪、-211鋪、-212鋪、-213鋪號房；借款期限為壹佰貳拾個月（即2016年12月1日至2026年11月30日）；貸款利率按浮動利率，即在基準利率水平上上浮30%；借款逾期的罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；借款人的還款方法采用等額本息還款方法；借款人違約，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用；本合同違約金的計收方法為貸款人按借款人違約金額的一定比例一次性收取違約金，違約金收取比例為萬分之三；本合同項下?lián)７绞綖榈盅杭幼罡哳~保證，抵押財產(chǎn)為ａ-1幢-2層-209鋪、-210鋪、-211鋪、-212鋪、-213鋪號房”。原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行與被告張某某、盧某來均在該借款合同上簽字確認。
3、2016年12月1日原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行與被告盧某來在承某市××城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)××監(jiān)理所××了承某市××財富廣場××、××、××、××、-213鋪號房屋設定抵押權(quán)預告登記。
4、2016年12月9日原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行將借款780000元轉(zhuǎn)入被告盧某來銀行賬戶；被告盧某來同日將該借款轉(zhuǎn)入案外人承某市君泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀行賬戶。自2018年5月9日起，被告張某某、盧某來未按合同約定還款，截止2018年7月9日，被告張某某、盧某來拖欠借款本金702316.36元，利息8050.96元。

本院認為，原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行與被告張某某、盧某來簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應履行各自應盡的義務。《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定的還款期限到期后，被告應當及時足額還本付息，被告未能按照合同約定的期限及時足額還本付息系違約行為，原告有權(quán)依照合同約定宣布貸款提前到期并要求被告立即償還剩余的全部借款本息及違約金，故對于原告要求被告償還剩余借款本息并支付違約金的訴訟請求，本院予以支持。
雖然原告與被告盧某來于2016年12月1日在承某市××城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)××監(jiān)理所××了承某市××財富廣場××、××、××、××、-213鋪號房屋抵押權(quán)預告登記，但該預告登記與抵押權(quán)設立登記具有不同的法律性質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律的規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力;預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效，即抵押權(quán)預告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，而且該請求權(quán)具有排他效力。因此，原告作為涉案房產(chǎn)抵押權(quán)預告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設立登記之前，其享有的是當?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿時對涉案房產(chǎn)辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，并可排他性地對抗他人就涉案房產(chǎn)的處分，但并非對涉案房產(chǎn)享有現(xiàn)實的抵押權(quán)，故該房屋抵押權(quán)預告登記不具有抵押權(quán)的效力，不直接導致原告對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，故原告主張對涉案房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條一款、第十一條、第十四條、第十六條、第二十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、盧某來償還原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行借款人民幣702316.36元。
二、被告張某某、盧某來償付原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行2018年7月9日前的借款利息人民幣8050.96元。
三、被告張某某、盧某來以借款人民幣702316.36元為基數(shù)，按照年利率9.555%的標準向原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行償付自2018年7月10日起至還清之日止期間的利息。
四、被告張某某、盧某來支付原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行違約金人民幣210.69元。
上述款項于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
五、駁回原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行其他訴訟請求。
案件受理費人民幣5552.89元，減半收取2776.44元，由被告張某某、盧某來承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判員 王炳生

書記員： 馬慶博