原告：承某百惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱承某百惠公司），所在地河北省圍場滿族蒙古族自治縣圍場鎮(zhèn)木蘭中街。
法定代表人：宋桂蘭，職務：總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李彩霞，河北驥騰律師事務所律師。
委托訴訟代理人：馬杰，河北驥騰律師事務所律師。
被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，市民，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣，
委托訴訟代理人：趙友麗，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，市民，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣，
委托訴訟代理人：孟吉，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，市民，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣，

原告承某百惠公司訴被告趙某某合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員付佐擔任審判長，與人民陪審員馬天原、張巖組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告承某百惠公司的委托訴訟代理人李彩霞、馬杰，被告趙某某的委托訴訟代理人趙友麗、孟吉到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告承某百惠公司訴稱，2010年1月25日，原、被告雙方就被告坐落于圍場鎮(zhèn)通祥街南種子公司西（南）房院一處的拆遷置換達成意見，雙方簽訂了《房屋拆遷置換合同》。合同簽訂后，原告于2013年3月8日向被告下發(fā)搬遷通知，要求被告按合同約定，于2013年4月15日前完成搬遷工作。被告在簽收通知后一直未履行搬遷義務，原告多次找其協(xié)商未果。被告的行為已導致原告的房產(chǎn)開發(fā)工作無法繼續(xù)進行，經(jīng)濟損失日益擴大。故此，原告訴至法院，請求判令被告履行房屋拆遷置換合同約定的搬遷義務，并承擔違約責任。
被告趙某某辯稱，一、我與原告簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)國有土地使用權證上登記的使用面積為189.53平方米，而實際面積為200.26平方米，后經(jīng)政府核實為我更換了國有土地使用權證，原告應對我房院多出的10.73平方米予以補償；二、合同中約定的給我的二套樓房至今未兌現(xiàn)；三、原告不具有開發(fā)資格，故請求駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，原告系房地產(chǎn)開發(fā)公司，具有相應的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)。2010年1月25日，原告承某百惠公司（甲方）與被告趙某某（乙方）簽訂房屋置換合同，合同主要約定為“乙方將占地189.53平方米的自有房院及建筑84.25平方米置換給甲方開發(fā)使用，四至以房屋所有權證和土地使用權證標注為準。甲方將在所屬小區(qū)內(nèi)新建樓房面積不少于90平方米貳套，總面積不少于180平方米的住宅置換給乙方。乙方必須確保自有宅院沒有任何債權、債務及指界糾紛，確保房權證（圍證）字第××號和圍國用（2006）第0752號土地使用證是真實有效的。甲方開工時間以縣政府批文和城建局開工許可證生效及所有拆遷戶全部搬出之日起計算，多層18個月內(nèi)（不包括不能施工日）將驗收合格的商品樓交付乙方入住，高層36個月內(nèi)（不包括不能施工日）將驗收合格的商品樓交付乙方入住”。同時合同還約定其它條款，且雙方達成補充協(xié)議，附加補充條款，補償條款約定承某百惠公司在多層樓中給付原告四樓、五樓（或二樓）各一套，不要邊，地下室兩個，如有車庫，給付車庫一個，原告出現(xiàn)金一萬五千元，如沒有車庫給一個車位，原告不給付現(xiàn)金，由被告辦理手續(xù)簽訂合同。后被告趙某某將記載使用權面積為189.53平方米的土地使用權證和房屋所有權證交給原告承某百惠公司。簽訂合同后一周左右原告發(fā)現(xiàn)土地使用證記載的面積有錯誤，2013年7月9日，經(jīng)相關部門核實將被告趙某某所有的編號為圍國用（2006）第0752號土地使用證使用權面積變更為200.26平方米。
另查明，2014年12月16日，趙某某以涉案土地的國有土地使用權證登記面積有誤為由起訴承某百惠公司，請求法院依法判決解除原、被告所簽訂的房屋置換合同，法院于2016年1月8日作出（2015）圍民初字第39號民事判決書，駁回了趙某某的訴訟請求。
上述事實有1、原、被告提供的房屋置換合同；2、原告提供的涉案房屋的土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、河北省保障性安居工程領導小組辦公室《關于承某市2014年保障性安居工程建設項目有關情況的說明》；3、搬遷通知兩份；4、祥和小區(qū)拆遷安置房屋均已竣工交付使用的說明一份；5、證人徐某、董某證言；6、圍場滿族蒙古族自治縣人民法院（2015）圍民初字第39號民事判決書；7、被告提供的圍場滿族蒙古族自治縣人民政府2010年21號文件、2011年53號文件、征用土地合同、土地登記表復印件及原、被告訴辯陳述等證據(jù)予以證實。

本院認為，原告承某百惠公司、被告趙某某在協(xié)商一致的情況下于2010年1月25日簽訂了《房屋置換合同》，是雙方當事人的真實意思表示，并不違反相關法律、法規(guī)的規(guī)定，因此該合同合法有效，雙方應按協(xié)議履行相應的權利義務。雖然原、被告在簽訂《房屋置換合同》后，涉案土地的國有土地使用權證登記面積增加了10.73平方米，但原、被告在簽訂合同時，約定涉案土地四至以房屋所有權證和土地使用證標注為準，四至并沒有意思表示不真實，只是因為測量原因?qū)е滤闹羶?nèi)面積登記錯誤，故原、被告在簽訂合同時，包括了涉案土地國有土地使用權證變更后增加的10.73平方米，被告應繼續(xù)履行合同。該合同約定是房屋拆遷置換合同，內(nèi)容約定是被告主動拆遷，而非原告進行拆遷，原告是否具有拆遷許可證，并不影響合同的效力。原告要求被告承擔違約金的訴訟請求，因沒有繳納相應的訴訟費，故本案不予支持，可另行主張權利。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某某于本判決生效后三十日內(nèi)履行《房屋置換合同》中約定的搬遷義務。
二、原告承某百惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求，本案不予支持。
案件受理費100.00元，由被告趙某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院或上一級人民法院遞交上訴狀及副本，上訴于河北省承某市中級人民法院（同時交納二審案件受理費及其他費用）。

審判長 付佐
人民陪審員 馬天原
人民陪審員 張巖

書記員： 國曉慧