承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司
張國(guó)興（河北承天律師事務(wù)所）
王莉莉（河北承天律師事務(wù)所）
趙某

原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人賈城滿。
委托代理人張國(guó)興，河北承天律師事務(wù)所律師。
委托代理人王莉莉，河北承天律師事務(wù)所律師。
被告趙某。
原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱康某物業(yè)公司）與被告趙某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告康某物業(yè)公司的委托代理人張國(guó)興、王莉莉到庭參加訴訟，被告趙某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與雙灤區(qū)金色家園業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，原、被告雙方應(yīng)依此合同履行義務(wù)。原告為被告提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告有義務(wù)給付原告物業(yè)費(fèi)，被告拒不給付已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，原告要求被告支付違約金1260.00元數(shù)額過(guò)高，應(yīng)為962.00元（違約金計(jì)算方法:以580.00元為基數(shù)，按人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率年6.65%四倍上浮30%，分別從2010年8月14日、2011年8月14日和2012年8月14日計(jì)算至原告起訴之日即2013年4月15日）。但在合同履行過(guò)程中，原告未能按合同約定全面履行管理服務(wù)義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。綜上所述，被告應(yīng)向原告交納物業(yè)費(fèi)并支付違約金，但可相應(yīng)減少，綜合全案，本院酌定減少30%。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十三條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條 ?、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告趙某于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司2009年8月14日至2012年8月13日三年度物業(yè)費(fèi)1740.00元并支付違約金962.00元，合計(jì)2702.00元的70%，即1891.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50.00元，由原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)15.00元，被告趙某承擔(dān)35.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與雙灤區(qū)金色家園業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，原、被告雙方應(yīng)依此合同履行義務(wù)。原告為被告提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告有義務(wù)給付原告物業(yè)費(fèi)，被告拒不給付已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，原告要求被告支付違約金1260.00元數(shù)額過(guò)高，應(yīng)為962.00元（違約金計(jì)算方法:以580.00元為基數(shù)，按人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率年6.65%四倍上浮30%，分別從2010年8月14日、2011年8月14日和2012年8月14日計(jì)算至原告起訴之日即2013年4月15日）。但在合同履行過(guò)程中，原告未能按合同約定全面履行管理服務(wù)義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。綜上所述，被告應(yīng)向原告交納物業(yè)費(fèi)并支付違約金，但可相應(yīng)減少，綜合全案，本院酌定減少30%。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十三條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條 ?、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告趙某于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司2009年8月14日至2012年8月13日三年度物業(yè)費(fèi)1740.00元并支付違約金962.00元，合計(jì)2702.00元的70%，即1891.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50.00元，由原告承某康某物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)15.00元，被告趙某承擔(dān)35.00元。

審判長(zhǎng)：劉明昌
審判員：王爽
審判員：湯雙虎

書(shū)記員：欒云花