原告承某佳家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地承某市雙橋區(qū)。
法定代表人杜海濤，職務(wù)經(jīng)理。。
委托代理人張佳延，河北聯(lián)耀律師事務(wù)所律師。
被告康某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市開發(fā)區(qū)。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市雙橋區(qū)。

原告承某佳家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告康某某、劉某某不當(dāng)?shù)美m紛一案，原告于2019年2月18日向本院提起訴訟，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年3月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張佳延，被告康某某到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2018年12月1日，被告康某某受劉某某的委托與案外人趙立楠簽訂《房屋買賣定金合同》，約定將被告所有的位于承某市開發(fā)區(qū).00元的價(jià)格出售給案外人趙立楠。在合同簽訂當(dāng)日，被告康某某收取了趙立楠給付的房屋購買定金人民幣10000.00元，并向趙立楠出具了收條。后因二被告與趙立楠協(xié)商未果，未能簽訂《承某市存量房買賣合同》，二被告同意將前期收取的10000.00元定金退還給趙立楠，但二被告以沒錢為由拒絕退款。原告代二被告墊付退款10000.00元，趙立楠向原告出具了收款收據(jù)。原告要求二被告償還墊付款項(xiàng)，但二被告以各種理由推脫，為維護(hù)原告合法權(quán)益訴至本院。向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判令二被告連帶返還原告為其墊付的退還案外人趙立楠的購房定金10000.00元；2.本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提供以下證據(jù)：1、被告康某某向原告出具的承諾書一份，擬證明被告劉某某委托被告康某某出售涉案樓房；2、房屋買賣定金合同一份，擬證明被告康某某代被告劉某某與案外人趙立楠簽訂的房屋買賣定金合同；3、收條一張，擬證明被告康某某收取案外人趙立楠購房定金10000.00元；4、2018年12月24日簽訂的解約協(xié)議書一份，擬證明被告康某某與案外人趙立楠因合同不能繼續(xù)交易，被告康某某、劉某某同意退還案外人趙立楠購房定金10000.00元；5、收據(jù)一份，擬證明簽訂解約協(xié)議當(dāng)天原告代二被告向案外人趙立楠返還購房定金10000.00元。
被告康某某辯稱，原告所述屬實(shí)，但不是其與趙立楠協(xié)商未果，是趙立楠不買房違約在先，責(zé)任不在被告。被告確收10000.00元定金，原告代為返還給趙立楠一事被告不清楚。當(dāng)時(shí)和原告協(xié)商被告給付原告7500.00元，原告把購房發(fā)票給被告，至今未達(dá)成一致意見。
被告康某某未向本院提交證據(jù)。
被告劉某某未到庭答辯，未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告康某某對(duì)原告提交的1-4號(hào)證據(jù)真實(shí)性無異議，但不認(rèn)可原告的證明目的，認(rèn)為不能繼續(xù)交易的責(zé)任不在被告。對(duì)原告提交的5號(hào)證據(jù)表示不知情，不能確定其真實(shí)性。
經(jīng)庭審確認(rèn),原告提交的1號(hào)證據(jù)因不符合授權(quán)委托的法定要件，且被告劉某某未出庭參加訴訟，無法查明是否系由劉某某委托，因此對(duì)其代理權(quán)限的真實(shí)性、合法性及關(guān)聯(lián)性均不予認(rèn)可；原告提交的2-5號(hào)證據(jù)真實(shí)、合法，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以認(rèn)可。
根據(jù)雙方當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的有效證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年12月1日，被告康某某以劉某某代理人的名義，通過原告與案外人趙立楠簽訂《房屋買賣定金合同》，約定將位于承某市開發(fā)區(qū).00元的價(jià)格出售給案外人趙立楠。在合同簽訂當(dāng)日，案外人趙立楠給付被告康某某定金人民幣10000.00元，被告康某某出具收條。2018年12月24日，被告康某某與案外人趙立楠簽訂解約協(xié)議，約定雙方不再對(duì)案涉房屋繼續(xù)交易，由被告康某某退還案外人趙麗楠支付的購房定金10000.00元，當(dāng)日原告替被告康某某向趙立楠支付10000.00元。

本院認(rèn)為，被告康某某與案外人趙立楠雙方未達(dá)成房屋買賣合同，簽訂《解約協(xié)議》合法有效。對(duì)于被告康某某主張雙方口頭約定返還7500.00的抗辯請(qǐng)求不予支持，其應(yīng)按約定將收取的定金10000.00元退還給案外人趙麗楠。原告作為居間人，并非返還定金的一方當(dāng)事人，沒有代被告康某某履行償還的法定義務(wù)，原告替被告康某某返還定金10000.00元行為，使被告康某某獲得不當(dāng)利益，符合構(gòu)成不當(dāng)?shù)美樾?。原告有?quán)行使不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求被告康某某向其返還不當(dāng)利益10000.00元。因被告劉某某未到庭參加訴訟，原告及被告康某某均未提交被告劉某某的代理權(quán)限或事后追認(rèn)的有關(guān)證據(jù)，故被告康某某的民事行為對(duì)被告劉某某不發(fā)生效力，對(duì)于原告主張被告劉某某承擔(dān)連帶返還墊付定金的請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國民法總則》第一百七十一條、第一百二十二條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告康某某在本判決書生效之日起十日內(nèi)一次性向原告承某佳家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還10000.00元；
二、駁回原告承某佳家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。加倍部分債務(wù)利息的計(jì)算方法依照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條計(jì)算。
案件受理費(fèi)25.00元已減半,由被告康某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院。

審判員 欒佳為

書記員： 陳麗