原告：揚(yáng)中市天貿(mào)金屬貿(mào)易有限公司，住所地江蘇省揚(yáng)中市。
　　法定代表人：陸文中，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：周暢，上海欣尚律師事務(wù)所律師。
　　被告：儲(chǔ)新龍，男，1955年7月3日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：重慶海爾小額貸款有限公司，住所地重慶市渝北區(qū)龍興鎮(zhèn)迎龍大道19號(hào)。
　　法定代表人：汪傳國(guó)，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王天曉，男。
　　原告揚(yáng)中市天貿(mào)金屬貿(mào)易有限公司與被告儲(chǔ)新龍借款合同糾紛一案，本院于2019年5月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。因重慶海爾小額貸款有限公司與本案有法律上的利害關(guān)系，本院依法通知該公司作為本案的第三人參加訴訟，于2019年8月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人周暢、被告儲(chǔ)新龍、第三人的委托訴訟代理人王天曉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告歸還原告借款本金120萬(wàn)元，支付利息(從2018年10月16日起至2018年11月2日止以120萬(wàn)元為基數(shù)，按年利率10.4%計(jì)算)、逾期利息(從2018年11月3日起至實(shí)際償還之日止以120萬(wàn)元為基數(shù)，按月利率2%計(jì)算)，原告就被告名下坐落于上海市萬(wàn)祥鎮(zhèn)萬(wàn)和路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋在折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款范圍內(nèi)優(yōu)先受償，訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2017年10月12日，被告與第三人簽訂了個(gè)人借款合同及抵押合同，并且辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)公證文書。合同約定，實(shí)際借款日期、借款金額、發(fā)放日期以劃款憑證為準(zhǔn)。2017年11月3日，第三人向被告轉(zhuǎn)賬120萬(wàn)元，雙方確認(rèn)借款期限從2017年11月3日起至2018年11月2日止，為期12個(gè)月。合同期內(nèi)正常還款利息為年利率10.4%，逾期貸款罰息為月利率2%。借款合同期間，被告支付利息至2018年10月15日，剩余未結(jié)清利息6,586.67元。之后，再未支付過(guò)利息和本金。2019年3月，第三人與原告簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，第三人將其與被告簽訂的個(gè)人借款合同及抵押合同項(xiàng)下所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給原告。原告受讓上述債權(quán)后，多次向被告催討，被告拒不履行還款義務(wù)。
　　原告為證明其訴請(qǐng)?zhí)峁﹤€(gè)人借款合同、抵押合同、公證書、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記證明、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、債轉(zhuǎn)通知書及其EMS郵寄憑證和EMS快遞查詢、不予出具執(zhí)行證書決定書作為證據(jù)。
　　被告辯稱：應(yīng)還借款120萬(wàn)元，被告已歸還數(shù)月的利息，但具體金額記不清了。2018年11月15日，第三人通知被告去談還款計(jì)劃。被告同意賣房還錢并找好買家，要求第三人配合賣房，但第三人不予配合，導(dǎo)致賣房計(jì)劃落空。
　　第三人述稱：確認(rèn)原告主張的債權(quán)系由第三人轉(zhuǎn)讓，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求并無(wú)異議。
　　被告及第三人未提供證據(jù)。
　　經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的證據(jù)均無(wú)異議。本院對(duì)原告提交的證據(jù)予以確認(rèn)。
　　本院根據(jù)上述證據(jù)及當(dāng)事人的陳述確認(rèn)以下事實(shí)：2017年10月12日，被告與第三人簽訂了個(gè)人借款合同及抵押合同，并且辦理了公證。雙方約定，借款期限為12個(gè)月，從2017年10月12日起至2018年10月12日止。實(shí)際借款期限以劃款憑證記載為準(zhǔn)，貸款利率執(zhí)行固定年利率10.4%，按月付息到期還本。逾期貸款罰息利率為24%/年。被告以其名下位于上海市萬(wàn)祥鎮(zhèn)萬(wàn)和路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、費(fèi)用、利息、罰息、違約金、損害賠償金等。2017年11月3日，第三人向被告轉(zhuǎn)賬120萬(wàn)元，故借款期限從2017年11月3日起至2018年11月2日止。2019年3月，第三人與原告簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其與被告簽訂的個(gè)人借款合同及抵押合同項(xiàng)下所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給原告。被告于2019年5月29日簽署確認(rèn)函，確認(rèn)知曉第三人將本案系爭(zhēng)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告的事宜，已收到第三人發(fā)出的債權(quán)轉(zhuǎn)讓函，原告為其新的債權(quán)人。
　　庭審中，原告確認(rèn)被告已支付了11個(gè)月的利息，共計(jì)118,560元。雙方經(jīng)調(diào)解，協(xié)商未成。
　　本院認(rèn)為：第三人與被告簽訂的個(gè)人借款合同、抵押合同合法有效，雙方均應(yīng)恪守?，F(xiàn)第三人將對(duì)被告的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，原告有權(quán)要求被告按約還本付息并支付逾期利息。鑒于，借款合同約定了固定的月利率，被告已支付利息118,560元，故尚欠利息應(yīng)為6,240元。據(jù)此，為維護(hù)社會(huì)正常經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告儲(chǔ)新龍應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告揚(yáng)中市天貿(mào)金屬貿(mào)易有限公司借款120萬(wàn)元。
　　二、被告儲(chǔ)新龍應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告揚(yáng)中市天貿(mào)金屬貿(mào)易有限公司利息6,240元。
　　三、被告儲(chǔ)新龍應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告揚(yáng)中市天貿(mào)金屬貿(mào)易有限公司逾期利息(從2018年11月3日起至實(shí)際支付之日止以120萬(wàn)元為基數(shù)，按月利率2%計(jì)算)。
　　四、被告儲(chǔ)新龍屆期不履行上述第一、二、三項(xiàng)付款義務(wù)的，原告揚(yáng)中市天貿(mào)金屬貿(mào)易有限公司可以與被告儲(chǔ)新龍協(xié)議，以座落于上海市萬(wàn)祥鎮(zhèn)萬(wàn)和路XXX弄XXX號(hào)XXX室的抵押房產(chǎn)折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償。抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告儲(chǔ)新龍所有，不足部分由被告儲(chǔ)新龍清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)16,968元，減半收取為8,484元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：姚??蓉

書記員：楊欽云