原告才晶巖，男，1968年12月12日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省依安縣。
委托代理人徐平（系原告妻子），女，1973年7月11日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住黑龍江省依安縣。
委托代理人姜云祥，黑龍江華益律師事務(wù)所律師。
被告依安縣正宇實(shí)業(yè)有限公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市依安縣東南街農(nóng)房建材公司二號，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼×××。
法定代表人侯有清，該公司總經(jīng)理。
委托代理人孔祥雨，該公司總經(jīng)理助理。
委托代理人王德文，該公司總經(jīng)理助理。

原告才晶巖與被告依安縣正宇實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱正宇公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告才晶巖及委托代理人徐平、姜云祥，被告正宇公司委托代理人孔祥雨、王德文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：正宇公司開發(fā)建設(shè)的華辰休閑購物廣場屬于商業(yè)性開發(fā)，因此正宇公司有權(quán)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。正宇公司與才晶巖簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該協(xié)議不違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且該協(xié)議已部分實(shí)際履行，應(yīng)認(rèn)定該協(xié)議合法有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同受法律保護(hù)。正宇公司作為開發(fā)商應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，在與才晶巖達(dá)成回遷補(bǔ)償協(xié)議后，才晶巖的房屋已經(jīng)交給正宇公司拆扒，且協(xié)議已部分履行的情況下，提出《回遷補(bǔ)償協(xié)議》沒有按照依安縣人民政府制定的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償、被告或下屬部門依安縣華辰休閑購物廣場項(xiàng)目部都不具有征收國有土地上房屋的主體資格，也不具有與原告簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的主體資格，被告與下屬部門與原告簽訂的回遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)為無效合同，不受法律保護(hù)的主張不能成立；因被告對原告未回遷的230.57平方米的門市不能進(jìn)行安置，故被告應(yīng)予以貨幣賠償。經(jīng)齊市中級人民法院技術(shù)室委托齊齊哈爾市吉利房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司作出司法鑒定意見書，結(jié)論為對未給付房屋面積230.57平方米的門市房價(jià)值為人民幣4380830元。已回遷的219.43平方米房屋因與所簽協(xié)議不符，房屋降低價(jià)值損失經(jīng)齊市中級人民法院技術(shù)室委托齊齊哈爾市吉利房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司作出司法鑒定意見書，結(jié)論為被告與才晶巖所簽訂協(xié)議與現(xiàn)房不符，房屋降低價(jià)值為人民幣987435元。被告對司法鑒定鑒定意見書提出質(zhì)疑，經(jīng)當(dāng)庭釋明，表示不申請重新鑒定，對被告質(zhì)疑問題估價(jià)公司已作出書面說明；原告要求被告賠償停產(chǎn)停業(yè)損失756000元，按雙方簽訂的《回遷補(bǔ)償協(xié)議》第三項(xiàng)第2條的約定，被告如果在2014年12月30日止不能交付使用，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按每月120元×350平方米計(jì)算，直到交鑰匙為止。原告實(shí)際接收219.43平方米門市的時(shí)間為2015年2月1日，占總面積450平方米的48.76%，逾期一個(gè)月交付，按雙方約定，停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)為20479（120元×350平方米×1個(gè)月×48.76%）；未交付門市房的面積為230.57平方米，占總面積450平方米的51.23%，計(jì)算至2017年1月份為25個(gè)，該部分的停產(chǎn)停業(yè)損失為537915元（120元×350平方米×51.23%×25個(gè)月）。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告依安縣正宇實(shí)業(yè)有限公司賠償原告才晶巖未給付房屋面積230.57平方米的門市房價(jià)值人民幣4380830元。
二、被告依安縣正宇實(shí)業(yè)有限公司賠償原告才晶巖已簽訂回遷補(bǔ)償協(xié)議與現(xiàn)房不符，房屋降低價(jià)值人民幣987435元。
三、被告依安縣正宇實(shí)業(yè)有限公司賠償原告才晶巖已將交付219.43平方米門市房停產(chǎn)停業(yè)損失20479元、未交付的230.57平方米門市房停產(chǎn)停業(yè)損失537915元。
上述一、二、三項(xiàng)于判決生效后10日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)54670元，原告才晶巖負(fù)擔(dān)1383元；被告依安縣正宇實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)53287元，鑒定費(fèi)36605元，由被告依安縣正宇實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)，兩項(xiàng)合計(jì)89892元，與前款一并履行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院。
如當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可以向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，上述期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。逾期申請執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

審判長　　徐冬華 審判員　　單立群 審判員　　韓鳳波

書記員：張曉雨