原告：房某，男，1968年7月21日，漢族，個(gè)體業(yè)主，現(xiàn)住七臺(tái)河市桃山區(qū)。委托代理人池夢(mèng)嫻，女，黑龍江德盟律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，女，1982年7月25日，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住七臺(tái)河市桃山區(qū)。委托代理人張仁東，男，黑龍江佳良律師事務(wù)所律師。

原告房某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告履行房屋轉(zhuǎn)移附屬義務(wù)，2、承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年7月16日，案外人孫立波欠原告房某24萬(wàn)元煤款就與被告一同找到原告，用被告的房屋抵給原告，用來(lái)抵消煤款。原告同意按照被告所談的車庫(kù)價(jià)格24萬(wàn)元簽訂買賣合同。合同簽訂后被告將車庫(kù)和房照都給了原告，但原告未將車庫(kù)辦理過(guò)戶?，F(xiàn)被告不履行雙方簽訂的買賣合同，故原告訴至法院。被告劉某某辯稱，本案從訴狀內(nèi)容來(lái)看是債權(quán)轉(zhuǎn)移合同糾紛，并不是房屋買賣合同，故原告主張房屋買賣合同糾紛與案件不符。原告已自認(rèn)沒(méi)有支付24萬(wàn)元的合同價(jià)款，買賣合同沒(méi)有實(shí)際履行，另外該合同沒(méi)有取得共有人的追認(rèn)，合同不能生效，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年7月16日，經(jīng)原告房某與被告劉某某協(xié)商一致，雙方簽訂了“房屋地下車庫(kù)買賣合同書(shū)”，雙方約定：“劉某某將位于新富街濱尚雅居住宅地下車庫(kù)3－727601－014－00－137，建筑面積30.95平方米，與3－727601－014－00－138，面積30.95平方兩戶車庫(kù)出賣給房某。兩處車庫(kù)總價(jià)款為24萬(wàn)元。在簽訂合同時(shí)，一次性支付房產(chǎn)總價(jià)款24萬(wàn)元。過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由房某承擔(dān)?！焙贤炗喓?，被告即將這兩戶車輛的鑰匙及產(chǎn)權(quán)證交給原告房某，房某又于2015年7月19日與案外人王娟簽訂車庫(kù)買賣合同，兩戶車庫(kù)由王娟使用至今。另查，案外人孫立波曾欠原告房某40余萬(wàn)元的煤款，并出具了欠據(jù)一份，原、被告在簽訂買賣合同后，原告將其對(duì)孫立波享有的40余萬(wàn)元債權(quán)的欠條交付給了被告劉某某，用于支付房屋買賣合同價(jià)款，至此劉某某取得了孫立波40余萬(wàn)元的債權(quán)。本案爭(zhēng)議兩戶車庫(kù)的房產(chǎn)登記信息為：1.七房權(quán)證茄字第××，房屋坐落：新富街濱尚雅居住宅小區(qū)地下車庫(kù)3－727601－014－00－137，建筑面積30.95平方米;2.七房權(quán)證茄字第××號(hào)，房屋坐落：新富街濱尚雅居車庫(kù)K－383－727601－014－00－138，建筑面積30.95平方米。本院認(rèn)為，原、被告簽定的“房屋地下車庫(kù)買賣合同書(shū)”是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。雙方均應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)。雙方對(duì)于購(gòu)房款的支付時(shí)間在合同中進(jìn)行了明確約定，即“乙方在簽訂合同時(shí)，一次性支付房產(chǎn)總價(jià)款24萬(wàn)元?！焙贤炗啎r(shí)，原告雖不是用現(xiàn)金方式支付房屋價(jià)款，但原告將其對(duì)案外人孫立波的債權(quán)憑證，即孫立波出具的欠條一份交付給了被告劉某某，用于支付房屋價(jià)款，案外人孫立波亦表示收到了債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的通知，并同意向被告劉某某履行債務(wù)。因此原告已完成了房屋對(duì)價(jià)的支付義務(wù)，房屋對(duì)價(jià)支付形式不違反法律規(guī)定。因此，原告、被告雙方簽訂的房屋買賣合同已實(shí)際履行，原告完成了合同約定的義務(wù)，本案爭(zhēng)議的兩處車庫(kù)（新富街濱尚雅居住宅小區(qū)地下車庫(kù)3－727601－014－00－137，新富街濱尚雅居車庫(kù)K－383－727601－014－00－138）的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸原告房某所有，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、六十條、一百三十五條之規(guī)定，判決如下：
原告房某訴被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員孫雪靜獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告房某的委托代理人池夢(mèng)嫻，被告劉某某及其委托代理人張仁東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

被告劉某某于本判決生效后立即協(xié)助原告將位于新富街濱尚雅居住宅小區(qū)地下車庫(kù)（3－727601－014－00－137）過(guò)戶至原告房某名下;被告劉某某于本判決生效后立即協(xié)助原告將位于新富街濱尚雅居車庫(kù)（K－383－727601－014－00－138號(hào)）過(guò)戶至原告房某名下。本案訴訟費(fèi)4900.00元，保全費(fèi)1020.00元由被告劉某某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省七臺(tái)河市中級(jí)人民法院。

審判員　　孫雪靜

書(shū)記員：劉波