最近兩個(gè)月，發(fā)生了一件大事，叫“蛋殼公寓暴雷”。蛋殼公寓是一家房屋租賃中介公司，中介公司暴雷后，房東收不到房租，房東就要求租客搬離。那么房東是否有權(quán)要求租客搬離？我們需要分析合同約定和法律規(guī)定。
一、 房東把房屋出租給租賃中介（租賃合同一）， 租賃中介把房屋轉(zhuǎn)租給租客（租賃合同二）：
《民法典》第717條“ 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外” 。 房東和中介成立租賃合同法律關(guān)系，中介和租客成立轉(zhuǎn)租合同法律關(guān)系。租客對(duì)房東屬于有權(quán)占有，房東無權(quán)要求租客搬離，房東只有在（租賃合同一）期限屆滿后要求租客搬離。
二、房東委托租賃中介出租房屋，代收租金：
《民法典》第925條”受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人；但是，有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外“。
《民法典》第926條”受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利。但是，第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外。
受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對(duì)人主張其權(quán)利，但是第三人不得變更選定的相對(duì)人。
委托人行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利的，第三人可以向委托人主張其對(duì)受托人的抗辯。第三人選定委托人作為其相對(duì)人的，委托人可以向第三人主張其對(duì)受托人的抗辯以及受托人對(duì)第三人的抗辯”。
房東和中介成立委托合同法律關(guān)系。房東和租客成立租賃合同法律關(guān)系，租客有權(quán)要求房東繼續(xù)履行合同或者選擇房東繼續(xù)履行合同。
三、租賃中介撮合房東，租客訂立租賃合同，收取辛苦費(fèi)：
《民法典》第961條“中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同”。 房東和租客成立租賃合同法律關(guān)系,由租客直接支付房租給房東。房屋中介跑路與房東和租客無關(guān)。
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