原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院，住所地湖北省房縣青峰鎮(zhèn)青峰大道39號(hào)。
法定代表人夏彬，系該衛(wèi)生院院長(zhǎng)。
委托代理人孫福斌，湖北鴻法律師事務(wù)所律師（委托權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解）。
被告張華洲，個(gè)體工商戶。
第三人曾海燕，個(gè)體工商戶。

原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院與被告張華洲、第三人曾海燕房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月3日受理后，依法由審判員趙毅擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，代理審判員孫國(guó)洋、人民陪審員戢運(yùn)奎組成的合議庭，于2016年4月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院法定代表人夏彬及委托代理人孫福斌、被告張華洲、第三人曾海燕均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年1月1日，原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院與被告張華洲簽訂了《青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院一樓門(mén)面房出租合同書(shū)》，合同約定將青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院一樓的三間門(mén)面房（使用面積約為90平方米）交由被告承租，租賃期限為2011年1月1日起至2015年12月31日止，被告張華洲一次性支付租金77000元，門(mén)面期滿后合同即刻解除，原告有權(quán)收回門(mén)面房。合同簽訂后，原告將房屋交由被告張華洲使用，但被告在未經(jīng)原告同意的情況下，于2013年10月1日擅自將三間門(mén)面房轉(zhuǎn)租給第三人曾海燕。合同約定的租賃期滿后，被告張華洲及第三人曾海燕未與原告協(xié)商房屋續(xù)租事宜，且第三人曾海燕在2013年10月1日轉(zhuǎn)租房屋后，于10月中旬曾向原告詢問(wèn)房屋到期后能否續(xù)租情況，原告表示可能要收回門(mén)面房。2015年12月底，原、被告約定的房屋租賃期滿后，原告通知被告張華洲返還門(mén)面房遭到被告的推諉后，于2016年2月16日向被告張華洲送達(dá)了書(shū)面告知書(shū)，要求七日內(nèi)騰空并返還租賃的三間門(mén)面房。因第三人曾海燕拒絕返還租賃房屋，被告張華洲未能將租賃的三間門(mén)面房返還給原告。為此，原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院依法向本院起訴，請(qǐng)求判令被告張華洲和第三人曾海燕返還租賃房屋，按照月租金3000元的標(biāo)準(zhǔn)支付2016年1月1日起至返還房屋之日止的違約金，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為：原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院與被告張華洲簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，受法律保護(hù)。被告張華洲在與原告所簽訂的房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定將房屋騰出并返還原告，現(xiàn)因第三人曾海燕未將租賃房屋騰出導(dǎo)致被告違約，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十一條“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決?！钡囊?guī)定，被告張華洲仍依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故本院對(duì)于原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院要求被告張華洲返還租賃房屋，并自2016年1月1日起賠償原告至租賃房屋返還之日違約金的訴訟請(qǐng)求依法予以支持。原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院要求被告張華洲按照月租金3000元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，本院認(rèn)為原、被告雙方在租賃合同中約定的租金為5年77000元，故該違約金標(biāo)準(zhǔn)可按照雙方約定的租金總額平攤至每月，即被告張華洲應(yīng)自2016年1月1日起按每月1283元的違約損失賠償原告至租賃房屋返還之日。第三人曾海燕與被告張華洲簽訂了門(mén)面房轉(zhuǎn)租合同，經(jīng)營(yíng)化妝品，現(xiàn)在第三人曾海燕僅以對(duì)租賃房屋進(jìn)行了相關(guān)裝修投資為由拒不搬出，沒(méi)有法律依據(jù)，對(duì)其辯解本院不予采信。第三人曾海燕要求被告張華洲賠償其房屋裝修的損失與本案不是同一法律關(guān)系，第三人曾海燕可另行主張權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百二十一條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張華洲于本判決生效后三日內(nèi)將租賃的房屋交付原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院，并自2016年1月1日起按每月1283元的違約損失賠償原告至租賃房屋返還之日。
二、第三人曾海燕于本判決生效后三日內(nèi)搬出存放在租賃房屋內(nèi)的所有物品。
三、駁回原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由被告張華洲負(fù)擔(dān)，因原告已預(yù)交，故在執(zhí)行時(shí)由被告張華洲一并給付。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)80元。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××01，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審　判　長(zhǎng)　　趙　毅 代理審判員　　孫國(guó)洋 人民陪審員　　戢運(yùn)奎

書(shū)記員：張勇