原告：房某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：談海剛，上海市申僑律師事務(wù)所律師。
　　被告：俞某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省諸暨市。
　　被告：唐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地河南省。
　　委托訴訟代理人：常雪(系唐某某的母親)，戶(hù)籍地河南省，現(xiàn)住上海市青浦區(qū)。
　　原告房某某、王某訴被告俞某、唐某某抵押權(quán)糾紛一案，本院于2019年9月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年12月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告房某某、王某的委托訴訟代理人談海剛律師、被告俞某、被告唐某某的委托訴訟代理人常雪到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　房某某、王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求撤銷(xiāo)上海市靜安區(qū)彭越浦路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的抵押權(quán)登記，俞某、唐某某協(xié)助辦理房屋抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。事實(shí)和理由：2017年9月27日,房某某、王某共同向俞某、唐某某借款230萬(wàn)元，并簽訂《抵押借款合同》，約定借款金額為230萬(wàn)元，按照月利率1.5%計(jì)息等。為保證兩借款人按時(shí)足額還款，借款人將位于上海市靜安區(qū)彭越浦路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋為本次借款提供抵押擔(dān)保，并因此辦理了抵押登記手續(xù)。該借款合同一直履行至2019年5月,借款人一直每月按期支付利息,因上述抵押房屋需要買(mǎi)賣(mài),房某某、王某告知俞某、唐某某要求返還全部借款及利息、注銷(xiāo)房屋抵押登記,但因唐某某被羈押,雙方無(wú)法辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù),因此訴至法院。
　　俞某辯稱(chēng)，其與唐某某是分別向兩原告出借款的，至于合同訂立在一起是為了行使抵押權(quán)的方便，合同第八條有明確約定了其與唐某某的債權(quán)是各自獨(dú)立的；對(duì)于兩原告所述僅欠其借款本金65萬(wàn)元有異議，合同的履行期限為2018年3月26日止，此后兩原告未與俞某達(dá)成借款展期協(xié)議，且自2018年3月27日起至唐某某被羈押(2019年4月)期間長(zhǎng)達(dá)13個(gè)月，兩原告并未向俞某歸還借款本金，因此唐某某被羈押不能成為兩原告不向俞某還款的理由；同時(shí)唐某某被羈押后俞某微信告知兩原告要求其要么歸還全部借款本金，要么按期支付利息后同意繼續(xù)借款，但兩原告既未歸還本金亦未按期支付利息，因此要求按照抵押借款合同約定主張債權(quán)金額，結(jié)合兩原告借款金額、時(shí)間、合同第十五條約定，應(yīng)該按照月利率2%自借款之日起計(jì)算逾期利息，按照合同第五條第五項(xiàng)約定兩原告起訴前已向俞某支付的錢(qián)款應(yīng)當(dāng)先支付利息再扣除本金；綜上，截至2019年1月26日，兩原告尚欠俞某借款本金756,764元及該款自2019年1月27日起按月利率2%計(jì)至清償之日止的利息(扣除由案外人馬某某代付的39,000元)，暫計(jì)至2019年12月6日止，兩原告共欠俞某借款本息合計(jì)876,179元。
　　唐某某辯稱(chēng)，兩原告尚有借款本金65萬(wàn)元未返還本人，其同意兩原告僅返還借款本金，利息及逾期利息均不再主張。
　　針對(duì)俞某的辯稱(chēng)意見(jiàn)，兩原告補(bǔ)充稱(chēng)雙方之間的借款均通過(guò)中介平臺(tái)處理，案外人馬某某系處理雙方借貸關(guān)系的中間人，兩原告每月將應(yīng)付利息通過(guò)馬某某代為支付給兩被告，兩原告因此支付了大額中介費(fèi)；上述《抵押借款合同》約定的借款期限為2017年9月27日至2018年3月26日，借款期限內(nèi)，兩原告每月按期支付借款利息，借款合同到期后兩原告仍然按照月利率1.5%向兩被告支付利息，兩被告對(duì)于兩原告于借款到期后支付利息的行為及利息的計(jì)算方式均未提出異議，兩被告以其實(shí)際行為默許了借款的展期，因此《抵押借款合同》到期后的利息仍應(yīng)當(dāng)按照合同約定的月利率1.5%計(jì)收，且兩原告于合同到期后支付的利息不應(yīng)按照月利率2%沖抵期內(nèi)利息。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　房某某、王某系夫妻關(guān)系。2017年9月27日，兩原告與俞某、唐某某簽訂《抵押借款合同》，約定：借款人、抵押人為兩原告，出借方、抵押權(quán)人為兩被告；借款額為230萬(wàn)元；主債權(quán)發(fā)生期間和履行期限為2017年9月27日起至2018年3月26日止；借款月利率1.5%，自發(fā)放之日起計(jì)算，借款人按期付息，每月為一期；抵押人自愿以其擁有的位于上海市彭越浦路XXX弄XXX號(hào)XXX室為借款提供擔(dān)保；當(dāng)借款人至給貸款人的金額不足以付清全部借款本息合計(jì)的金額時(shí)，則同意約定為先滿(mǎn)足利息(若有逾期則按逾期后約定的利率結(jié)算)后，有余款再償還本金的順序方式結(jié)算；借款人若未按照約定向出借人履行付息或還本義務(wù)，則月利率按每逾期5天在原約定利率基數(shù)上遞增20%累計(jì)加付，從借款發(fā)放之日起至借款全部還清之日一律按因逾期而遞增后的利率結(jié)算利息，另若歸還本金逾期15天以上，且未取得出借人書(shū)面諒解同意，則應(yīng)向出借人支付借款尚未歸還部分本金20%的違約金，但按因逾期而遞增之后利率所結(jié)算的利息、違約金之和最高不得高于法律規(guī)定之上限等。
　　另查明，雙方于簽訂《抵押借款合同》當(dāng)天申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，2017年9月30日，俞某、唐某某取得抵押權(quán)登記證明，房屋坐落于上海市彭越浦路XXX弄XXX號(hào)XXX室，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額230萬(wàn)元，債務(wù)履行期限2017年9月27日至2018年3月26日。
　　審理中，房某某、王某已向唐某某返還剩余借款本金65萬(wàn)元。
　　房某某、王某當(dāng)庭表示不同意調(diào)解，致調(diào)解不成。
　　上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述，房某某、王某提供的《抵押借款合同》《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》《借記卡賬戶(hù)歷史明細(xì)清單》、對(duì)賬單，俞某提供的情況說(shuō)明等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，公民權(quán)利和義務(wù)的確定應(yīng)當(dāng)遵循公平原則。本案系抵押權(quán)滌除糾紛，但因抵押權(quán)人之一的唐某某涉嫌刑事犯罪被羈押，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法按正常流程注銷(xiāo)，兩原告因此訴諸法院。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)集中于借款合同是否展期、兩原告應(yīng)否按照逾期利率支付借款利息以及借款利息計(jì)算的截止日期。
　　按照借貸雙方簽訂的《抵押借款合同》中約定，借款期限為2017年9月27日起至2018年3月26日止，此約定與抵押權(quán)登記證明上載明的債務(wù)履行期限相一致。借款人可以在還款期限屆滿(mǎn)之前向貸款人申請(qǐng)展期，貸款人同意的，可以展期。本案中兩原告在借款到期之前并未向出借人明示申請(qǐng)展期，雙方亦未對(duì)借款合同展期做出書(shū)面確認(rèn)，但兩原告在合同到期后仍然按照合同約定的借款利率向兩出借人按月支付借款利息，出借人均未提供證據(jù)證明對(duì)此行為提出過(guò)異議，且自借款合同到期的2018年3月至2019年4月，期間長(zhǎng)達(dá)13個(gè)月之久，兩原告每月按月利率1.5%支付借款利息，兩被告每月按月利率1.5%收取利息的行為，視為雙方已通過(guò)事實(shí)履行行為對(duì)借款合同的期限進(jìn)行了展期，出借人以默示的方式對(duì)借款展期進(jìn)行了認(rèn)可，雙方當(dāng)事人之間雖未以書(shū)面形式或口頭形式訂立借款展期合同或協(xié)議，但從當(dāng)事人雙方的民事行為可以推定雙方有訂立合同意愿，本院依法認(rèn)定雙方以《中華人民共和國(guó)合同法》第十條第一款中的“其他形式”訂立借款展期合同。
　　基于上述認(rèn)定，雙方因借款合同展期而延續(xù)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系得以持續(xù)，兩原告作為借款人在借款本金尚未返還完畢期間，應(yīng)按照合同約定的月利率1.5%向兩被告支付資金占用期間的利息。但出于公平原則，本院平衡雙方利益的考量，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)將借款人應(yīng)付出借人的利息截至2019年12月。因被告唐某某自愿放棄利息主張，僅要求兩原告歸還剩余借款本金65萬(wàn)元即可，且審理中兩原告已經(jīng)將65萬(wàn)元借款本金返還至唐某某，因此兩原告與被告唐某某之間的爭(zhēng)議在本案中已無(wú)處理之必要。
　　被告俞某提供書(shū)面說(shuō)明中表示其向兩原告出借130萬(wàn)元，此后共收到案外人馬某某代付金額343,500元：其中自2017年10月至2018年12月分15次、每次付款19,500元；2019年1月付款12,000元；2019年2月至2019年5月分4次、每次支付9,750元。另，俞某認(rèn)可收到案外人朱某某代兩原告于2018年12月17日支付的50萬(wàn)元；房某某于2019年1月26日支付的15萬(wàn)元。結(jié)合兩原告支付利息及返還借款本金的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，本院依法認(rèn)定2018年12月17日、2019年1月26日的兩筆款項(xiàng)均為兩原告向俞某返還的借款本金，合計(jì)65萬(wàn)元，兩原告尚欠俞某應(yīng)還未還本金為65萬(wàn)元；2017年10月至2018年12月期間的借款利息應(yīng)以130萬(wàn)元為基數(shù)，月利率1.5%按月計(jì)收19,500元，上述合計(jì)292,500元，兩原告已悉數(shù)支付；2019年1月的借款利息應(yīng)以80萬(wàn)元為基數(shù)，月利率1.5%按月計(jì)收12,000元，此款兩原告已支付；2019年2月至2019年5月期間的借款利息應(yīng)以65萬(wàn)元為基數(shù)，月利率1.5%按月計(jì)收9,750元，上述合計(jì)39,000元，兩原告亦如數(shù)支付。
　　綜上，兩原告應(yīng)在返還被告俞某借款剩余本金65萬(wàn)元，及支付2019年6月至2019年12月借款利息后，雙方基于《抵押借款合同》產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)終結(jié)，兩原告為借款提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)才可辦理抵押權(quán)滌除手續(xù)。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十條第一款、第三十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零九條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二條規(guī)定，判決如下：
　　一、房某某、王某于本判決生效之日起三日內(nèi)返還俞某借款本金65萬(wàn)元；
　　二、房某某、王某于本判決生效之日起三日內(nèi)支付俞某上述借款本金的利息68,250元(以65萬(wàn)元借款本金為基數(shù)，按月利率1.5%計(jì)算7個(gè)月)；
　　三、俞某、唐某某于房某某、王某履行上述第一、二項(xiàng)給付義務(wù)完畢之日起十日內(nèi)協(xié)助房某某、王某滌除上海市彭越浦路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋上設(shè)定的抵押權(quán)人為俞某、唐某某(登記證明號(hào)：滬2017靜字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào))的抵押物權(quán)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)16,500元，減半收取計(jì)8,250元，由房某某、王某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：周??偉

書(shū)記員：陳??莉