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戴某某與鄭某某、朱某林房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:戴某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住枝江市。委托訴訟代理人:陳志,湖北驍陽律師事務(wù)所律師。被告:鄭某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住枝江市。被告:朱某林,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住枝江市。被告:向志遠,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住枝江市。三被告的委托訴訟代理人:茍敏,湖北鑫典律師事務(wù)所律師。被告:楊尚鳳,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住枝江市。被告:楊鋒華(系楊尚鳳之子),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上。二被告的委托訴訟代理人:楊玉翎(系楊尚鳳孫女、楊鋒華之女),女,xxxx年xx月xx日出生,住址同上,

原告戴某某向本院提出訴訟請求:1、請求解除原告與被告鄭某某、朱某林、向志遠之間簽訂的《售房合同》;2、被告鄭某某、朱某林、向志遠返還原告購房款265000元,并賠償裝修損失50000元。事實與理由:原告與鄭某某、朱某林、向志遠三被告于2011年4月24日簽訂《售房合同》,合同約定:上述三被告將位于枝江市馬家店街辦五一路12號東四樓的房屋一套出售給原告,建筑面積124平方米,房屋總價款295000元,由三被告為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并承擔過戶費用,房屋產(chǎn)權(quán)登記辦理期限為1年。合同簽訂當日,原告支付被告購房款255000元,被告向原告交付了房屋。2011年8月26日,原告向被告支付購房款10000元,同時被告同意在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證后,原告一次性交清余款?,F(xiàn)經(jīng)原告多次催辦,被告以種種理由推諉不辦?,F(xiàn)原告訴至法院,請求判如所請。被告鄭某某、朱某林、向志遠辯稱,原告購買的房屋系五被告合伙修建,該房屋所在的土地使用權(quán)系楊尚鳳和楊鋒華所有,居民住宅用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證均辦理在楊尚鳳和楊鋒華的名下,即使要承擔責任,也需五被告共同承擔。同時,三被告已經(jīng)在售房合同中告知原告房屋產(chǎn)權(quán)證書暫時不能辦理,也沒有約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的具體期限,正是因為沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,原告的購房款才未全部支付。若原告要求解除合同,需向被告支付5年以來的房屋使用費。被告楊尚鳳、楊鋒華辯稱,因原告購買的房屋在東四樓,在楊鋒華的土地使用范圍內(nèi),同時,被告楊尚鳳和楊鋒華不是原告簽訂的《售房合同》的相對方,二被告也沒有收取原告的購房款,故被告楊尚鳳和楊鋒華不是本案的適格主體。本院經(jīng)審理認定事實如下:楊尚鳳和楊鋒華分別享有位于枝江市××號面積為64平方米的國有土地使用權(quán)。2010年6月24日,楊尚鳳、楊鋒華(甲方)與鄭某某(乙方)簽訂《合伙建房合同》約定:甲方提供現(xiàn)有房屋地基,乙方提供建房所需的全部資金(包括甲方拆除費用),并由乙方全權(quán)負責在此地基上新建兩棟各不超過6層的樓房,每層建筑面積約120平方米左右;乙方全權(quán)負責建樓,必須符合枝江市城市規(guī)劃部門的要求;建房過程中發(fā)生的各種糾紛和事故與甲方無關(guān);新房建成后,兩棟樓房的二樓、一棟樓房頂層的隔熱層和建筑高度不超過2.2米的車庫兩間歸甲方所有,其他房屋的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸乙方所有,與甲方無關(guān);屬乙方所有的房屋乙方有權(quán)自行處置,但乙方處置房屋時所產(chǎn)生的各種糾紛和法律責任與甲方無關(guān);合同簽訂后,乙方向甲方分兩次支付人民幣二十萬元整,作為對甲方的補償。2010年10月8日,楊尚鳳和楊鋒華分別取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證(用地面積為64平方米)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建設(shè)規(guī)模:建筑面積192平方米(三層)),2010年10月28日,取得居民住宅用地批準書。《合伙建房合同》簽訂后,鄭某某、朱某林、向志遠在該土地上建成了高五層(不含一樓車庫)、每層兩戶、每戶面積120平米左右的樓房一棟。房屋建成后,鄭某某共支付楊尚鳳、楊鋒華20萬元補償款。2011年4月24日,戴某某(乙方)與鄭某某、朱某林、向志遠三人(甲方)簽訂《售房合同》約定:甲方將坐落于枝江市馬店鎮(zhèn)五一路12號東四樓(不含一樓車庫層數(shù)),建筑面積約124平方米住房一套,出售給乙方(含公攤面積);房屋總價款為295000元,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過戶費用由甲方承擔,乙方須協(xié)助甲方辦理該房屋的過戶手續(xù);房屋產(chǎn)權(quán)證辦理時限為一年左右,由甲方負責。當日,原告向鄭某某支付購房款255000元,三被告將房屋交付給原告使用。2011年8月26日,原告再次支付購房款10000元。房屋交付后,原告于2012年對該房屋進行裝修后入住。2016年12月10日,宜昌信誠房地產(chǎn)估價咨詢有限公司對該房屋的裝修價值進行了評估,評估結(jié)論為:該房屋的裝修價值現(xiàn)值46244.05元。
原告戴某某與被告鄭某某、朱某林、向志遠、楊尚鳳、楊鋒華房屋買賣合同糾紛一案,本院于2016年4月14日立案,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告戴某某的委托訴訟代理人陳志,被告鄭某某、朱某林及三被告鄭某某、朱某林、向志遠的委托訴訟代理人茍敏,被告楊尚鳳、楊鋒華及二人的委托訴訟代理人楊玉翎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為,原告戴某某與被告鄭某某、朱某林、向志遠之間簽訂的《售房合同》,系雙方當事人的真實意思表示,不違反法律強制性規(guī)定,該合同合法有效,雙方應按合同約定全面履行自己的義務(wù)。雙方在合同中約定被告鄭某某、朱某林、向志遠為原告戴某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的時限為一年左右,但被告鄭某某、朱某林、向志遠在約定的時限內(nèi)未為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,且在原告催告后多年未履行,已構(gòu)成違約,符合《合同法》第九十四條規(guī)定的解除合同的條件,故原告戴某某請求解除合同的訴訟請求本院予以支持。被告鄭某某、朱某林、向志遠應返還原告戴某某購房款265000元,并賠償原告的裝修損失46244.05元。被告辯解原告應支付5年以來占有使用房屋的相關(guān)費用,考慮到被告占有原告支付的265000元購房款的資金占用費,根據(jù)公平原則,被告的辯解理由本院不予采信。由于合同具有相對性,對其他人不具有約束力,《售房合同》系原告與被告鄭某某、朱某林、向志遠之間簽訂的,該約定不能約束被告楊尚鳳和楊鋒華,故被告鄭某某、朱某林、向志遠辯解被告楊尚鳳和楊鋒華也應承擔違約責任的理由不能成立,本院不予采信。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條之規(guī)定,判決如下:

一、解除原告戴某某與被告鄭某某、朱某林、向志遠于2011年4月24日簽訂的《售房合同》;二、被告鄭某某、朱某林、向志遠于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告購房款265000元,并賠償裝修損失46244.05元;三、駁回原告戴某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費3012元,由被告鄭某某、朱某林、向志遠負擔。如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員  李潘煒

書記員:黃燕妮

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