原告：戴某某。委托訴訟代理人：余俊、侯倩芳，均系湖北東楚律師事務(wù)所律師。被告：袁某發(fā)。委托訴訟代理人：張建華、程夢，均系湖北人本律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)180000元及支付利息93600元（以180000元為基數(shù)，按年利率24%從2014年11月4日起至2017年1月4日止），共計(jì)273600元。2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及其他一切費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年8月23日，原、被告簽訂一份《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定被告將其承租的位于黃石市南京路4號(hào)門面轉(zhuǎn)讓給原告使用，由被告與房東協(xié)商，原告按被告要求不參加協(xié)商。原告應(yīng)于本合同簽訂之日向被告支付訂金30000元，被告在2014年10月20日前向原告騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)原告向被告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)150000元。被告承諾原告轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后可保證按現(xiàn)房租交納5年不變（即租金為每月2500元），還約定，如被告收取原告支付的錢款無法達(dá)到雙方的約定，被告須按轉(zhuǎn)讓費(fèi)總金額兩倍賠償原告一切損失。合同簽訂后，原告按照約定向被告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)180000元，被告出具了收條并注明“轉(zhuǎn)讓人保證接手人經(jīng)營五年租金不變，如違約退還180000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)并按月息3分計(jì)息”，但房東在2016年10月17日與原告簽訂的《房屋租賃合同》中，將租金提高至每月3300元，故被告應(yīng)當(dāng)退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)180000元并支付利息，但原告為此多次向被告催要無果。原告認(rèn)為被告的行為已嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，故而訴至法院。被告辯稱：1、雙方于2014年8月23日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)是一式三份，被告已經(jīng)撕毀。被告與黃石糧站簽訂的合同是一年，不能保證租賃房屋房租五年不變，無法履行該承諾，雙方約定給付轉(zhuǎn)讓費(fèi)訂金30000元屬實(shí)，后原告依約給付其他轉(zhuǎn)讓費(fèi)也屬實(shí)；2、被告從未向原告承諾過接手人經(jīng)營五年租金不變的承諾，而在2014年10月17日原告與黃石糧站簽訂的房屋租賃合同中已明確約定雙方租金按每年10%遞增，如果要求被告按照約定承諾五年租金不變，對(duì)于違約承諾退還180000元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和月息3分的約定，明顯有惡意行為，而此保證被告沒有作任何意思表示，按月息3分也沒有任何法律規(guī)定，其也違反了法律規(guī)定；3、原告于2014年10月17日與黃石糧站簽訂的租賃合同約定每年按10%遞增租金，其當(dāng)時(shí)應(yīng)知道與被告于2014年8月23日簽訂的協(xié)議是相互矛盾的，應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利已經(jīng)被侵害了，其于2017年1月12日向法院主張其權(quán)利明顯超過了訴訟時(shí)效，已喪失了勝訴權(quán)。故請求法院依法駁回原告的全部訴訟請求。本院組織當(dāng)事人對(duì)證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：對(duì)原告提供的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》、2014年8月23日、2014年10月21日、2014年10月30日、2014年11月4日的收條本院結(jié)合其他證據(jù)綜合認(rèn)定；對(duì)2016年10月17日的《房屋租賃合同》、銀行轉(zhuǎn)賬交易記錄及租金發(fā)票予以確認(rèn)。對(duì)被告提供的2014年10月18日《房屋租賃合同》經(jīng)原告質(zhì)證無異議，予以確認(rèn)；對(duì)西南政法大學(xué)司法鑒定中心司法鑒定意見書，其鑒定意見客觀真實(shí)、程序合法，本院予以確認(rèn)；對(duì)個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照與本案具有關(guān)聯(lián)性，予以確認(rèn)。經(jīng)審理查明，2014年7月17日，黃石市軍糧供應(yīng)站（甲方）與福田診所（乙方）簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：乙方租賃甲方位于黃石市南京路4號(hào)房屋，甲方房屋在該樓房第二層，面積約120平方米；租賃期限從2014年7月18日起至2015年7月17日止，租期為一年；租金為人民幣2500元/月，本合同期滿以后如果乙方續(xù)租，每年租金按上年度租金的10%遞增，租金按月支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日付清第一個(gè)月租金2500元，于每月14日之前付清下個(gè)月租金；租賃期間，乙方不得將所租房屋分租、轉(zhuǎn)租、抵押、轉(zhuǎn)讓或與他人合伙，否則視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除合同、收回租賃房屋并追究乙方違約責(zé)任，由此造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。雙方還對(duì)其他條款進(jìn)行了約定。甲方黃石市軍糧供應(yīng)站、乙方福田診所在合同尾部加蓋公章，朱斌、袁某發(fā)分別在甲乙雙方公章下方的代表人處簽名。合同簽訂后，雙方均按約履行了合同義務(wù)。2014年8月23日，袁某發(fā)（甲方）、戴某某（乙方）簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》（該合同共三方，即甲方袁某發(fā)、乙方戴某某、丙方房東）一份，約定：丙方同意甲方將自己位于黃石市南京路4號(hào)門面轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為120平方米，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利和義務(wù)，在甲方轉(zhuǎn)讓租賃期滿后，租期按照原租賃協(xié)議順延，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，由甲方與丙方協(xié)商，將甲方現(xiàn)租賃商業(yè)用途房屋轉(zhuǎn)讓乙方，甲方與丙方協(xié)商，改變經(jīng)營項(xiàng)目使甲方順利轉(zhuǎn)讓，乙方按甲方要求不參加協(xié)商，但甲方、丙方不得損害乙方利益；乙方于本合同簽訂之日向甲方支付訂金3萬元，甲方在2014年10月29日之前騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)15萬元（上述費(fèi)用已包括甲方找房東請客送禮溝通及其他費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用）；甲方承諾乙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后可保證按現(xiàn)房租交納5年不變，5年期滿后，乙方自行與房東簽訂租房協(xié)議，房屋合同暫由甲方名稱與丙方簽訂，乙方所交納房租、水、電、稅收及日常一切經(jīng)營范圍均由乙方自主經(jīng)營管理，和甲方無任何關(guān)聯(lián)；丙方保證該房屋為其合法所有并有權(quán)進(jìn)行出租等，否則應(yīng)賠償乙方同等和裝修的一切損失；本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。袁某發(fā)、戴某某分別在合同的甲方、乙方處簽名并捺印，丙方未在該合同上簽名也未加蓋公章。當(dāng)日，戴某某支付袁某發(fā)3萬元，袁某發(fā)并向戴某某出具收條一份。2014年10月16日，黃石市軍糧供應(yīng)站（甲方）與福田診所（乙方）簽訂《房屋租賃合同終止協(xié)議書》一份，約定：甲、乙雙方同意提前終止雙方于2014年7月17日簽訂的《房屋租賃合同》，合同終止時(shí)間為2014年10月17日；乙方在簽訂該協(xié)議后，于2014年10月17日前，按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，本協(xié)議簽訂時(shí)，雙方已共同對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水、電使用等與房屋租賃有關(guān)的情況進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收，并且無任何異議。雙方還對(duì)租金及履約保證金等內(nèi)容進(jìn)行了約定。協(xié)議簽訂后，雙方按約進(jìn)行了履行。2014年10月18日，黃石市軍糧供應(yīng)站（甲方）與戴某某（乙方）簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：乙方租賃甲方位于黃石市南京路4號(hào)房屋，甲方房屋在該樓房的第二層，面積約120平方米；租賃期限從2014年10月18日起至2015年10月17日止，租期為一年；租金為人民幣2500元/月，本合同期滿后如果乙方續(xù)租，每年租金按上年度租金的10%遞增；租金按月支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日付清第一個(gè)月租金2500元，于每月15日之前付清下個(gè)月租金。雙方并對(duì)其他租賃條款進(jìn)行了約定。合同簽訂后，雙方如約履行。2014年10月21日，戴某某向黃石市軍糧供應(yīng)站交納第一月租金2500元。當(dāng)日，戴某某向袁某發(fā)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬元，袁某發(fā)并出具收條，收條內(nèi)容為“今收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)貳萬元整.違約退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)18萬整并計(jì)利息。”，經(jīng)西南政法大學(xué)司法鑒定中心鑒定，該收條中“違約退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)18萬整并計(jì)利息”書寫字跡應(yīng)是在正文其他書寫字跡形成之后用另一支筆書寫形成。2014年10月30日，戴某某向袁某發(fā)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)8萬元，袁某發(fā)向戴某某出具收據(jù)一份，收據(jù)內(nèi)容為“今收到戴某某房轉(zhuǎn)讓費(fèi)捌萬元整.如違約退還18萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)并按3分計(jì)息。（五年房租不漲）”，經(jīng)西南政法大學(xué)司法鑒定中心鑒定，該收條中“如違約退還18萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)并按3分計(jì)息。（五年房租不漲）”書寫字跡應(yīng)是在正文其他書寫字跡形成之后用另一支筆書寫形成。2014年11月4日，戴某某向袁某發(fā)支付5萬元，袁某發(fā)向戴某某出具收條一份，收條內(nèi)容為“今收到戴某某現(xiàn)金五萬元整.轉(zhuǎn)讓費(fèi)壹拾捌萬元全部付清.轉(zhuǎn)讓人保證接手人經(jīng)營伍年租金不變.如違約退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)，承擔(dān)戴某某一切損失”（收條中“今收到戴某某現(xiàn)金五萬元整.”部分與“轉(zhuǎn)讓費(fèi)壹拾捌萬元全部付清.轉(zhuǎn)讓人保證接手人經(jīng)營伍年租金不變.如違約退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)，承擔(dān)戴某某一切損失”部分系兩只筆書寫形成）。上述收條的內(nèi)容均系戴某某書寫，由袁某發(fā)簽名落款。2015年10月12日、2016年10月17日，黃石市軍糧供應(yīng)站與戴某某又續(xù)簽了房屋租賃合同，租賃期限分別從2015年10月18日起至2016年10月17日止、從2016年10月18日起至2018年10月17日止，租金分別為人民幣2625元/月和3300元/月。現(xiàn)訴爭房屋租賃合同未到期。另查明，福田診所全稱為黃石港區(qū)福田中醫(yī)診所，登記的類型為個(gè)體工商戶，成立日期為2013年10月9日，登記業(yè)主為明正中，袁某發(fā)系該診所實(shí)際經(jīng)營者。
原告戴某某訴被告袁某發(fā)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法適用普通程序于2017年4月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告戴某某及委托訴訟代理人余俊、侯倩芳，被告袁某發(fā)及委托訴訟代理人張建華、程夢到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件，附條件生效的合同，自條件成就時(shí)生效。本案中，原、被告在2014年8月23日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》中約定：甲方承諾乙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后可保證按現(xiàn)房租交納5年不變。但該合同同時(shí)約定：本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。因該合同系三方合同，對(duì)原、被告及房東黃石市軍糧供應(yīng)站的權(quán)利義務(wù)均進(jìn)行了約定，而黃石市軍糧供應(yīng)站并未在該合同上簽名或加蓋公章。因此，該份《房屋轉(zhuǎn)讓合同》按合同約定并未生效。雖然在2014年11月4日的收條中有“保證接手人經(jīng)營五年租金不變，否則退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)并承擔(dān)損失”的約定，但被告對(duì)此約定并不認(rèn)可，且原告在庭審中也承認(rèn)該部分內(nèi)容與該收條中“今收到戴某某現(xiàn)金五萬元整.”的內(nèi)容系其用兩支筆書寫形成，這與2014年10月21日、2014年10月30日的收條及收據(jù)鑒定意見是一致的，故對(duì)于涉及5年不漲租金及退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)的約定，有原告事后自行添加的可能。即使此約定系雙方的真實(shí)意思表示，也屬于損害他人合法權(quán)益的無效條款，并無法律上的約束效力，且從黃石市軍糧供應(yīng)站與原告于2014年10月18日簽訂的《房屋租賃合同》來看，該合同已經(jīng)約定每年租金按上年度租金的10%遞增（第二年租金實(shí)際上漲）。因此原告在2014年10月18日就已知曉房屋租金會(huì)上漲的事實(shí)，訴訟時(shí)效應(yīng)從2014年10月18日開始起算，而本院受理案件時(shí)間為2017年1月17日，故原告主張退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)18萬元已超過法律規(guī)定的訴訟時(shí)效。因此對(duì)于原告主張退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)18萬元及利息的訴訟請求，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，且已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十五條第一款、第五十二條、《中華人民共和國民法通則》（2009年修正）第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告戴某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)5404元，由原告戴某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。