原告：戴某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　原告：倪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：薛勇，上海市中山律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：朱元新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：上海西洲置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：陳曉燕，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：朱慧，女。
　　原告戴某某、倪某某與被告陳某某、上海西洲置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱西洲公司)房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院于2019年5月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。原告申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，本院依法采取保全措施。因無(wú)法用其他方式直接向被告陳某某送達(dá)有關(guān)訴訟文書(shū)，本院于2019年6月20日依法組成合議庭適用普通程序進(jìn)行審理，并向被告陳某某公告送達(dá)包括開(kāi)庭傳票在內(nèi)的有關(guān)訴訟文書(shū)。同時(shí)，依原告申請(qǐng)，本院依法追加朱元新作為本案被告參加訴訟。本案于2019年9月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告戴某某、兩原告共同委托訴訟代理人薛勇、被告陳某某及朱元新到庭參加訴訟。被告西洲公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　戴某某、倪某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令陳某某、朱元新、西洲公司共同協(xié)助戴某某、倪某某辦理位于上海市青浦區(qū)盈浦街道西大盈港一路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)過(guò)戶手續(xù)，將上述房屋過(guò)戶登記至戴某某、倪某某(以下簡(jiǎn)稱戴某某方)名下；2、判令陳某某、朱元新賠償戴某某方經(jīng)濟(jì)損失人民幣20萬(wàn)元。審理中，戴某某方撤回第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：2015年9月15日，戴某某方與陳某某、朱元新簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定戴某某方購(gòu)買(mǎi)陳某某名下的涉案房屋，初定房屋價(jià)格為239萬(wàn)元。后因面積增加，總價(jià)調(diào)整為240萬(wàn)元。至2015年11月23日陳某某將涉案房屋交付給戴某某方時(shí)，戴某某方已付房款220萬(wàn)元，雙方約定余款20萬(wàn)元在房屋過(guò)戶時(shí)一次性付清。然，至2018年應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，戴某某方再也無(wú)法聯(lián)系上陳某某。目前，涉案房屋登記在西洲公司名下。故戴某某方訴諸法院，作如上訴請(qǐng)。
　　陳某某辯稱，同意過(guò)戶，過(guò)戶稅費(fèi)按合同約定由戴某某方自行承擔(dān)。
　　朱元新辯稱，與陳某某答辯意見(jiàn)一致。
　　西洲公司未作答辯,但陳述：公司已于2017年2月9日與陳某某簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，陳某某已履行全部的付款義務(wù)，房屋過(guò)戶至陳某某名下無(wú)障礙。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年9月15日，陳某某、朱元新(甲方、出賣人)與戴某某方(乙方、買(mǎi)受人)簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定甲方將坐落于青浦區(qū)雙橋國(guó)際花園7#1單元1402室(現(xiàn)雙橋二期5#1402室動(dòng)遷安置房)，房屋建筑面積約為133.40平方米(以房產(chǎn)證平方為準(zhǔn)，按18,000元每平方多貼少補(bǔ))，轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房產(chǎn)成交總價(jià)格為239萬(wàn)元。協(xié)議第二條約定：協(xié)議生效后首先付定金50萬(wàn)元整。2015年11月25日左右乙方支付甲方購(gòu)房款169萬(wàn)元整。甲方同意留20萬(wàn)元整房屋余款為押金，到過(guò)戶時(shí)乙方付清。協(xié)議第三條約定：甲方負(fù)責(zé)辦理此處動(dòng)遷房第一次產(chǎn)證，及拿該房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方自己承擔(dān)支付。協(xié)議第六條約定：動(dòng)遷安置房，根據(jù)國(guó)家的現(xiàn)有房產(chǎn)政策的有關(guān)規(guī)定，要滿3年才能辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)，在這3年里不論此房?jī)r(jià)格的上漲與下跌，均與甲方無(wú)關(guān)，滿3年后甲方無(wú)條件配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，但一切轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由乙方承擔(dān)。協(xié)議另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
　　協(xié)議簽署當(dāng)日，戴某某方支付陳某某50萬(wàn)元定金。2015年11月23日，戴某某方又支付陳某某房款169萬(wàn)元。同日，戴某某方又支付陳某某面積補(bǔ)償款1萬(wàn)元。戴某某方共計(jì)支付房款220萬(wàn)元，尚余房款20萬(wàn)元未支付。之后，陳某某已將涉案房屋交付戴某某方使用至今。
　　另查明，涉案房屋坐落于上海市青浦區(qū)盈浦街道西大盈港一路XXX弄XXX號(hào)XXX室，系動(dòng)遷安置房，建筑面積為133.96平方米，于2016年6月19日核準(zhǔn)登記在西洲公司名下。陳某某作為買(mǎi)方與西洲公司已就涉案房屋簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》。2018年5月11日，涉案房屋因(2017)滬0118執(zhí)7499號(hào)案件被本院查封。
　　對(duì)于當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的事實(shí)，由原、被告的陳述、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、配套商品房供應(yīng)單、上海市商品房預(yù)售合同、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以審查確認(rèn)。
　　審理中，原告將購(gòu)房尾款20萬(wàn)元繳至本院代管。后本院依據(jù)(2017)滬0118執(zhí)7499號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)將該20萬(wàn)元代管款劃至該案專屬賬戶。目前，涉案房屋上除本案查封外，已無(wú)其他查封、抵押等司法限制信息。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。戴某某方與陳某某、朱元新簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。
　　根據(jù)合同關(guān)系，首先由西洲公司將涉案房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至陳某某名下(房屋動(dòng)遷所得)，再由陳某某、朱元新將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至戴某某方名下(房屋買(mǎi)賣所得)。但，為避免當(dāng)事人訟累，也為了避免今后出現(xiàn)申請(qǐng)主體不明的狀態(tài)，方便當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行，本院對(duì)陳某某與戴某某方的過(guò)戶事宜一并處理。但依次應(yīng)當(dāng)計(jì)付的稅費(fèi)按照法律規(guī)定及當(dāng)事人約定依法繳納。西洲公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，系其自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利之行為，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某某、朱元新、上海西洲置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告戴某某、倪某某將上海市青浦區(qū)盈浦街道西大盈港一路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告戴某某、倪某某名下(其中上述房屋過(guò)戶至被告陳某某名下過(guò)程中所產(chǎn)生的應(yīng)繳稅款、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由被告陳某某負(fù)擔(dān)；上述房屋過(guò)戶至原告戴某某、倪某某名下過(guò)程中所產(chǎn)生的應(yīng)繳稅款、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由原告戴某某、倪某某負(fù)擔(dān))；
　　二、原告戴某某、倪某某應(yīng)于辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日支付被告陳某某、朱元新房款20萬(wàn)元(已交付本院)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)80元，由被告陳某某、朱元新負(fù)擔(dān)；保全費(fèi)1,520元，由原告戴某某、倪某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：張??旺

書(shū)記員：蔡紅蘭