原告：上海市松江區(qū)新浜鎮(zhèn)魯星村村民委員會(huì)，住上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：杜國(guó)萍，主任。
　　委托訴訟代理人：張文，上海君慈律師事務(wù)所律師。
　　被告：戴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：謝亞峰(系戴某某的妹夫)，住上海市松江區(qū)。
　　原告上海市松江區(qū)新浜鎮(zhèn)魯星村村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“魯星村村委會(huì)”)與被告戴某某土地租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月13日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年6月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。審理中，經(jīng)雙方當(dāng)事人同意，并經(jīng)本院院長(zhǎng)審批，本案延長(zhǎng)適用簡(jiǎn)易程序三個(gè)月進(jìn)行審理。原告魯星村村委會(huì)的委托訴訟代理人張文、被告戴某某及其委托訴訟代理人謝亞輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告魯星村村委會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告遷出上海市松江區(qū)新浜鎮(zhèn)魯星村彭樓區(qū)域內(nèi)14.8畝土地，并將該14.8畝土地返還給原告；2.被告向原告支付租賃費(fèi)45,505元，并自2012年1月1日起按同期銀行貸款利息標(biāo)準(zhǔn)支付原告損失至實(shí)際清償之日；3.被告自2012年1月1日起按照600元/年/畝的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付土地使用費(fèi)至實(shí)際返還之日(其中2012年為29.1畝，2013年以后為14.8畝，暫計(jì)至2017年2月31日為61,860元)。事實(shí)和理由：2009年，原、被告簽訂魚(yú)塘承包租賃合同，約定被告承租原告轄區(qū)彭樓區(qū)域39.7畝土地，合同期限自2009年1月1日起至2011年12月31日止，第一年租金為450元/畝/年，后2年600元/畝/年。被告應(yīng)付合同期限內(nèi)3年租金總計(jì)65,505元，至今尚欠45,505元。合同期滿后，被告占用魚(yú)塘未還。2012年，被告占用魚(yú)塘29.1畝，應(yīng)付使用費(fèi)17,460元；2013年至2017年被告占用魚(yú)塘14.8畝，應(yīng)付使用費(fèi)44,400元。目前，被告仍然占用土地14.8畝，故原告訴至法院，請(qǐng)求判如訴請(qǐng)。
　　被告戴某某辯稱：1.被告已經(jīng)于2018年4月底將魚(yú)塘清理完畢并搬離，可以返還原告，但是被告于2017年進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，支出了裝潢費(fèi)7,500元，安裝防盜門和窗支出了900元，安裝太陽(yáng)能熱水器支出了1,000元，上述合計(jì)9,400元,原告應(yīng)補(bǔ)償給被告。2.對(duì)使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有異議，但對(duì)面積不予認(rèn)可。2012年原告要求被告把魚(yú)塘轉(zhuǎn)給案外人孫華承包，但被告的魚(yú)尚未全部出售，故交付了孫華部分土地，被告僅使用24.1畝。2013年被告僅使用了9.8畝，其余的魚(yú)塘均由孫華使用。2014年至2016被告確實(shí)使用了14.8畝。2017年因?yàn)楸桓尜u魚(yú)而空置了魚(yú)塘，所以在2017年實(shí)際僅使用9.8畝土地。3.租賃費(fèi)45,505元以及之后的使用費(fèi)，共計(jì)98,365元，被告確實(shí)未付，但原告尚欠被告開(kāi)塘補(bǔ)償款100,000元、釣魚(yú)款5,526元、退養(yǎng)補(bǔ)償費(fèi)24,500元，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抵扣，且被告不應(yīng)支付利息。
　　經(jīng)審理查明：2009年3月19日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《漁塘承包協(xié)議》一份，約定甲方將坐落于魯星村新彭路西側(cè)、新涇港北側(cè)面積39.7畝的魚(yú)塘發(fā)包給乙方經(jīng)營(yíng)，承包期三年，從2009年1月1日起至2011年12月31日止，第一年租金450元/畝，后兩年600元/畝。協(xié)議另對(duì)其他相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。
　　合同簽訂后，被告支付了租金20,000元。
　　2016年12月16日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于限期自行清場(chǎng)的告知函》，要求被告于接函后的十個(gè)工作日內(nèi)主動(dòng)清場(chǎng)、搬離原承租場(chǎng)所、付清欠付使用費(fèi)等。
　　合同履行過(guò)程中，被告實(shí)際使用的面積逐年有變化。審理中，原告認(rèn)可被告所述的實(shí)際使用面積，并表示被告已于2018年6月12日返還魚(yú)塘和配套用房鑰匙，使用費(fèi)亦同意計(jì)算至該日為止。
　　以上事實(shí)，有魚(yú)塘承包協(xié)議、告知函、照片、收款憑證、地理信息圖以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告主張被告支付截至2011年12月31日的欠付租金45,505元，以及參照600元/畝/年的標(biāo)準(zhǔn)支付自2012年1月1日起至2018年6月12日止的使用費(fèi)，符合合同的約定，本院對(duì)此予以支持。雙方對(duì)于被告實(shí)際占用的面積沒(méi)有異議，經(jīng)計(jì)算，被告應(yīng)支付的上述期間的占用費(fèi)金額為55,506元(24.1畝×600元/畝/年×1年+9.8畝×600元/畝/年×2年+14.8畝×600元/畝/年×3年+9.8畝×600元/畝/年÷12個(gè)月×5.4個(gè)月)。被告辯稱原告應(yīng)支付其開(kāi)塘補(bǔ)償款、釣魚(yú)款、退養(yǎng)補(bǔ)償費(fèi)，且應(yīng)與被告的欠款相抵，但并未提供證據(jù)對(duì)此進(jìn)行證明，原告對(duì)此亦不予認(rèn)可，本院對(duì)此不予采納。原告主張欠付租賃費(fèi)的利息，缺乏依據(jù)，本院不予支持?，F(xiàn)原告自認(rèn)被告已于審理過(guò)程中返還土地，故對(duì)原告的相應(yīng)訴請(qǐng)，本院不再支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零九條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告戴某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市松江區(qū)新浜鎮(zhèn)魯星村村民委員會(huì)截至2011年12月31日欠付的土地租賃費(fèi)45,505元；
　　二、被告戴某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市松江區(qū)新浜鎮(zhèn)魯星村村民委員會(huì)自2012年1月1日起至2018年6月12日止的土地使用費(fèi)55,506元；
　　三、駁回原告上海市松江區(qū)新浜鎮(zhèn)魯星村村民委員會(huì)的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,447元，減半收取計(jì)1,223.50元，由原告上海市松江區(qū)新浜鎮(zhèn)魯星村村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)63.50元(已付)，被告戴某某負(fù)擔(dān)1,160元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：洪??飛

書(shū)記員：劉思鈺