原告：上海市松江區(qū)新浜鎮(zhèn)魯星村村民委員會，住上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：杜國萍，主任。
　　委托訴訟代理人：張文，上海君慈律師事務(wù)所律師。
　　被告：戴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：謝亞峰(系戴某某的妹夫)，住上海市松江區(qū)。
　　原告上海市松江區(qū)新浜鎮(zhèn)魯星村村民委員會(以下簡稱“魯星村村委會”)與被告戴某某土地租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月13日受理后，依法適用簡易程序于2018年6月8日公開開庭進行了審理。審理中，經(jīng)雙方當事人同意，并經(jīng)本院院長審批，本案延長適用簡易程序三個月進行審理。原告魯星村村委會的委托訴訟代理人張文、被告戴某某及其委托訴訟代理人謝亞輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告魯星村村委會向本院提出訴訟請求：1.被告遷出上海市松江區(qū)新浜鎮(zhèn)魯星村彭樓區(qū)域內(nèi)14.8畝土地，并將該14.8畝土地返還給原告；2.被告向原告支付租賃費45,505元，并自2012年1月1日起按同期銀行貸款利息標準支付原告損失至實際清償之日；3.被告自2012年1月1日起按照600元/年/畝的標準向原告支付土地使用費至實際返還之日(其中2012年為29.1畝，2013年以后為14.8畝，暫計至2017年2月31日為61,860元)。事實和理由：2009年，原、被告簽訂魚塘承包租賃合同，約定被告承租原告轄區(qū)彭樓區(qū)域39.7畝土地，合同期限自2009年1月1日起至2011年12月31日止，第一年租金為450元/畝/年，后2年600元/畝/年。被告應(yīng)付合同期限內(nèi)3年租金總計65,505元，至今尚欠45,505元。合同期滿后，被告占用魚塘未還。2012年，被告占用魚塘29.1畝，應(yīng)付使用費17,460元；2013年至2017年被告占用魚塘14.8畝，應(yīng)付使用費44,400元。目前，被告仍然占用土地14.8畝，故原告訴至法院，請求判如訴請。
　　被告戴某某辯稱：1.被告已經(jīng)于2018年4月底將魚塘清理完畢并搬離，可以返還原告，但是被告于2017年進行標準化廠房建設(shè)，支出了裝潢費7,500元，安裝防盜門和窗支出了900元，安裝太陽能熱水器支出了1,000元，上述合計9,400元,原告應(yīng)補償給被告。2.對使用費標準沒有異議，但對面積不予認可。2012年原告要求被告把魚塘轉(zhuǎn)給案外人孫華承包，但被告的魚尚未全部出售，故交付了孫華部分土地，被告僅使用24.1畝。2013年被告僅使用了9.8畝，其余的魚塘均由孫華使用。2014年至2016被告確實使用了14.8畝。2017年因為被告賣魚而空置了魚塘，所以在2017年實際僅使用9.8畝土地。3.租賃費45,505元以及之后的使用費，共計98,365元，被告確實未付，但原告尚欠被告開塘補償款100,000元、釣魚款5,526元、退養(yǎng)補償費24,500元，應(yīng)當進行抵扣，且被告不應(yīng)支付利息。
　　經(jīng)審理查明：2009年3月19日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《漁塘承包協(xié)議》一份，約定甲方將坐落于魯星村新彭路西側(cè)、新涇港北側(cè)面積39.7畝的魚塘發(fā)包給乙方經(jīng)營，承包期三年，從2009年1月1日起至2011年12月31日止，第一年租金450元/畝，后兩年600元/畝。協(xié)議另對其他相關(guān)事宜進行了約定。
　　合同簽訂后，被告支付了租金20,000元。
　　2016年12月16日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于限期自行清場的告知函》，要求被告于接函后的十個工作日內(nèi)主動清場、搬離原承租場所、付清欠付使用費等。
　　合同履行過程中，被告實際使用的面積逐年有變化。審理中，原告認可被告所述的實際使用面積，并表示被告已于2018年6月12日返還魚塘和配套用房鑰匙，使用費亦同意計算至該日為止。
　　以上事實，有魚塘承包協(xié)議、告知函、照片、收款憑證、地理信息圖以及當事人的陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認。
　　本院認為：當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告主張被告支付截至2011年12月31日的欠付租金45,505元，以及參照600元/畝/年的標準支付自2012年1月1日起至2018年6月12日止的使用費，符合合同的約定，本院對此予以支持。雙方對于被告實際占用的面積沒有異議，經(jīng)計算，被告應(yīng)支付的上述期間的占用費金額為55,506元(24.1畝×600元/畝/年×1年+9.8畝×600元/畝/年×2年+14.8畝×600元/畝/年×3年+9.8畝×600元/畝/年÷12個月×5.4個月)。被告辯稱原告應(yīng)支付其開塘補償款、釣魚款、退養(yǎng)補償費，且應(yīng)與被告的欠款相抵，但并未提供證據(jù)對此進行證明，原告對此亦不予認可，本院對此不予采納。原告主張欠付租賃費的利息，缺乏依據(jù)，本院不予支持?，F(xiàn)原告自認被告已于審理過程中返還土地，故對原告的相應(yīng)訴請，本院不再支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告戴某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市松江區(qū)新浜鎮(zhèn)魯星村村民委員會截至2011年12月31日欠付的土地租賃費45,505元；
　　二、被告戴某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市松江區(qū)新浜鎮(zhèn)魯星村村民委員會自2012年1月1日起至2018年6月12日止的土地使用費55,506元；
　　三、駁回原告上海市松江區(qū)新浜鎮(zhèn)魯星村村民委員會的其余訴訟請求。
　　如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費2,447元，減半收取計1,223.50元，由原告上海市松江區(qū)新浜鎮(zhèn)魯星村村民委員會負擔63.50元(已付)，被告戴某某負擔1,160元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：洪??飛

書記員：劉思鈺