原告戴興華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，居民，住本縣。原告黎某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，居民，住本縣。原告黎亞清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，居民，住本縣。三原告委托代理人黎岳來，湖北德馨律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。被告涂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，居民，住本縣。委托代理人王春華，女，xxxx年xx月xx日出生，住本縣，

原告戴興華、黎某某、黎亞清訴稱，經(jīng)段利年居中介紹，三原告合伙與被告涂某某達成房屋地基買賣協(xié)議，協(xié)議約定被告涂某某把位于雋水鎮(zhèn)銀城社區(qū)三組的地皮作價25萬元出賣給三原告，協(xié)議簽訂后，原告分8次向被告支付地基款18萬元，并向段利年支付中介費5000元。原告付款后多次找有關(guān)職能部門辦理過戶手續(xù)，由于政府等各方面原因無法辦理，今年原告到現(xiàn)場進行實地測量，發(fā)現(xiàn)實有面積與國有土地使用權(quán)出讓權(quán)批準(zhǔn)書的面積不符，實有面積完全小于國有土地證面積。原告認(rèn)為，依照法律規(guī)定，土地不能買賣，土地實有面積與合同約定的面積、國有土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)書登記的面積不符，造成雙方簽訂的房屋地基買賣協(xié)議無法履行，故請求法院判決依法解除合同，并賠償三原告的資金占用利息及中介費5000元、吃飯購煙費。原告為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：1、三原告的身份證復(fù)印件，以證明三原告的主體資格。2、房屋地基買賣協(xié)議，以證明被告涂某某將位于雋水鎮(zhèn)銀城社區(qū)三組的建筑面積為100平方地皮作價25萬出讓給三原告。3、國有土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)書，以證明本案買賣土地建筑面積100平方米，實有面積不足100平方米。4、被告涂某某收款憑條八份，以證明三原告向被告分八次付款18萬元。5、三原告向段利年支付中介費憑證，以證明原告向支付5000元中介費。6、建設(shè)用地規(guī)劃證，以證明被告出讓給三原告土地使用面積140平方米，可實有面積不到100平方米。被告涂某某辯稱，簽訂協(xié)議是雙方意思的真實表示，原、被告的協(xié)議不違反法律規(guī)定和社會公共利益，目前原告不能辦理過戶手續(xù)既不是被告的原因，也不是不可抗力的因素，而是由于政府的原因暫時無法辦理。被告無任何違約行為。原告要求解除協(xié)議沒有任何事實和法律依據(jù)。原告確實要解除，被告也同意解除，但不同意承擔(dān)利息。被告涂某某未提交證據(jù)。經(jīng)質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)1、3、6、無異議；證據(jù)2，真實性無異議，證明目的有異議，認(rèn)為協(xié)議約定購地基款25萬元，三原告沒有足額付清；證據(jù)4，收款憑條需要核實原件；證據(jù)5，中介費不應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。經(jīng)庭審質(zhì)證、認(rèn)證，本院認(rèn)證如下：原告提交的證據(jù)1、2、3、6、來源合法，客觀真實，被告亦表示認(rèn)可，本院予以采信。證據(jù)4，庭審中經(jīng)雙方核實，被告收取三原告購地基款18萬元整。證據(jù)5，中介費屬另一法律關(guān)系，與本案無關(guān)，被告異議理由成立。本院根據(jù)原、被告的陳述以及本院確認(rèn)的有效證據(jù)，認(rèn)定下列事實：被告涂某某將自己擁有的編號為（2005）雋土資字第90號《國有土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由通城縣富民中介服務(wù)中心聯(lián)系出讓，三原告為了共同建造房屋通過該服務(wù)中心要求買下該宗土地。2011年7月3日，三原告為乙方，通城縣富民中介服務(wù)中心為介紹方，與被告涂某某為甲方簽訂《房屋地基買賣協(xié)議》。甲方將位于雋水鎮(zhèn)銀城社區(qū)三組地皮賣給乙方所有，協(xié)議第一條約定：甲方賣與乙方的地基為國有手續(xù)證號（2005）雋塔字第90號。東至通道，南至通道，西至空基，北至通道。建筑面積為10m×10m三面采光，總賣價二十五萬元整……第三條約定，甲方保證乙方建筑面積100平方，保證有車道路到所建房的門口，周圍通道糾紛和費用由甲方負(fù)責(zé)。協(xié)議簽訂后，2011年7月4日三原告交定金3萬元整，爾后三原告從2011年7月至2011年12月分八次陸續(xù)付給被告涂某某購?fù)恋乜?8萬元整，同時涂某某向三原告出具收條。后來當(dāng)三原告打地基時，發(fā)現(xiàn)實際面積不符，實際占地面積只有90多平方米，且周邊無出入通道，三原告無法打地基做房，被告涂某某同意做鄰居工作，后未果，余欠購地款7萬元三原告未支付。因此，三原告訴至本院要求解除合同并承擔(dān)相應(yīng)的損失。
原告戴興華、黎某某、黎亞清與被告涂某某建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2017年10月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告戴興華、黎某某、黎亞清及三原告委托訴訟代理人黎岳來、被告涂某某及其委托代理人王春華等均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋地基買賣協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同的義務(wù)。因本案中涉訴土地面積與實有面積不符，且無通道出入，三原告受讓該宗土地后無法申報建設(shè)，不能實現(xiàn)合同的根本目的。原告請求解除合同，應(yīng)予支持。被告亦同意解除合同并退還三原告已支付的全部購地基款18萬元，與法不悖，本院依法予以確認(rèn)。對雙方爭議的損失部分，被告涂某某違約給原告造成損失，現(xiàn)原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，本院予以支持。三原告要求賠償中介費5000元，屬于另外一個法律關(guān)系，本院不予支持。原告主張因購買地基已花費的購買煙酒費，因原告未提交證據(jù)予以證明，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告戴興華、黎某某、黎亞清與被告涂某某于2011年7月3日簽訂的《房屋地基買賣協(xié)議》。二、被告涂某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告戴興華、黎某某、黎亞清購地基款18萬元整。三、由被告涂某某賠償原告戴興華、黎某某、黎亞清違約損失2萬元。四、駁回原告戴興華、黎某某、黎亞清其他訴訟請求如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案收取受理費3900元，由被告涂某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院，并向咸寧市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費3900元（開戶銀行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，賬號：17×××50，戶名：湖北省咸寧市中級人民法院，用途：訴訟費）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以在規(guī)定履行期間的最后一日起計算，二年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行，否則，按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以在規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行，否則，按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。