原告暨反訴被告戢某甲。
委托代理人曹向紅，湖北陵燕律師事務(wù)所律師（委托權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與訴訟、調(diào)解，代收法律文書(shū)）。
被告暨反訴原告戢某乙。
委托代理人鄧生海，房縣精誠(chéng)法律服務(wù)所法律工作者（委托權(quán)限：代為代為反訴，提供證據(jù)，代為調(diào)解）。

原告戢某甲訴被告戢某乙房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月10日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由代理審判員劉睿獨(dú)任審理，書(shū)記員袁改華擔(dān)任記錄，于2016年6月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告戢某甲及其委托代理人曹向紅、邵波，被告戢某乙及其委托代理人鄧生海到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年1月20日，原告戢某甲與房縣城關(guān)鎮(zhèn)老城社區(qū)簽訂《承包經(jīng)營(yíng)合同》一份，雙方約定發(fā)包方老城居委會(huì)將永光大樓門(mén)面5間承包給原告戢某甲經(jīng)營(yíng)，承包期9年，從2009年1月1日起至2017年12月31日止。2009年12月9日，老城社區(qū)向原告出具證明一份，內(nèi)容為：“戢某甲承包我單位永光大樓門(mén)面五間、根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，同意轉(zhuǎn)租給別人，我單位只按承包經(jīng)營(yíng)合同收取承包費(fèi)，特此證明，房縣城關(guān)鎮(zhèn)老城社區(qū)，2009年12月8日”，該證明加蓋有老城社區(qū)居民委員會(huì)公章。2010年，原告將其承租的五間門(mén)面中的兩間轉(zhuǎn)租給被告。2010年10月1日至2015年9月30日，原、被告相繼簽訂《房屋租賃合同》五份，就租賃期限及年租金等進(jìn)行了約定。2015年10月1日，雙方又續(xù)簽《房屋租賃合同》一份，約定甲方戢某甲、乙方戢某乙，1、合同期為六個(gè)月，自2015年10月1日至2016年3月30日止；2、租金為叁萬(wàn)柒仟伍佰元；3、若甲方需收回門(mén)面自用，提前三個(gè)月告知乙方，乙方到期后無(wú)條件交回房屋；4、乙方在房屋租賃期內(nèi)的水、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及各種稅收等費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)部門(mén)結(jié)算；5、門(mén)面裝修不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及水、電設(shè)施，且裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。該合同簽訂后，被告交納了半年租金37500元。2016年3月30日，原告向被告郵政快遞了一份《收回房屋告知書(shū)》，內(nèi)容為：戢某乙，你租賃的告知人門(mén)面房屋已到期，經(jīng)多次口頭通知到期后將收回此房不再租賃于你，現(xiàn)再次書(shū)面告知，現(xiàn)令你4月1日前交回此房屋，特此告知，告知人戢某甲，2016年3月28日。后被告未向原告交付房屋，自行經(jīng)營(yíng)至今。因原、被告簽訂的《房屋租賃合同》已于2016年3月30日期滿，原告要求收回房屋，被告尚未騰出，由此，引起訴訟。

本院認(rèn)為：原、被告雙方于2015年10月1日簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。該合同約定租賃期限半年，截止原告起訴之日（2016年5月17日），已超過(guò)雙方當(dāng)事人約定的期限。合同到期后，原告于2016年3月30日向被告郵寄送達(dá)了《收回房屋告知書(shū)》，故該《房屋租賃合同》的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止。原告要求判令被告返還房屋并賠付其占用期間相應(yīng)的房租費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持，占用期間的費(fèi)用以2015年10月1日到2016年3月30日的實(shí)付房租37500元／半年÷180日=208.33元／日為基礎(chǔ)，計(jì)算至被告戢某乙交還房屋之日止。但要求被告給付水電費(fèi)4000元的訴訟請(qǐng)求，因沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。被告戢某乙辯稱(chēng)原告對(duì)涉案房屋不具備使用權(quán)和租賃權(quán)，雙方合同屬無(wú)效合同的辯解理由，因沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)，本院不予采納。被告主張電費(fèi)以實(shí)際使用的度數(shù)向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行繳納的辯解意見(jiàn)，符合合同規(guī)定，本院予以采納。被告反訴要求判令反訴被告戢某甲賠償因失火造成的經(jīng)濟(jì)損失89717元的訴訟請(qǐng)求，因與本案不是同一法律關(guān)系且沒(méi)有提供合法有效的證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條第（七）項(xiàng)、第一百一十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告戢某乙于本判決生效后7日內(nèi)返還原告戢某甲租賃物（房縣城關(guān)鎮(zhèn)老城社區(qū)永光旅社樓下門(mén)面房?jī)砷g）并向原告戢某甲支付208.33元／日房屋占用期間的費(fèi)用直至交還所租房屋之日止；
二、駁回原告戢某甲的其他訴訟請(qǐng)求；
三、駁回反訴原告戢某乙的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1000元，減半收取500元，由被告戢某乙承擔(dān)。
反訴受理費(fèi)2043元，減半收取1022元，由反訴原告戢某乙承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)2043元。湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng)：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

代理審判員　劉　睿

書(shū)記員：袁改華