原告：成某某，無業(yè)。
被告：十堰市正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)北京南路景山花園13號(hào)。
法定代表人：袁華林，該公司經(jīng)理。
委托代理人：鄭玉芝，該公司法律顧問。代理權(quán)限為：一般訴訟代理。

原告成某某訴被告十堰市正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱正興公司）民間借貸糾紛一案，本院于2012年8月6日立案受理后，依法組成由審判員何新?lián)螌徟虚L，審判員肖幫利，代理審判員何源（主審）參加的合議庭，于2012年9月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告成某某及被告正興公司的委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告成某某訴稱：2010年9月11日，被告正興公司在我處借現(xiàn)金448082元并于當(dāng)日出具借條一份，約定月息2.4%。還款日期到后，被告正興公司拒不履行還款義務(wù)，請(qǐng)求法院判令被告正興公司償還我借款448082元及利息424385元，并由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
原告成某某為支持其訴訟主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
A1、2010年9月11日由被告正興公司出具的《欠條》原件一份，證明截止2010年9月11日，被告正興公司共拖欠原告成某某借款本金448082元及利息203029元，雙方約定月息2.4%的事實(shí)。
被告正興公司辯稱：借款屬實(shí)，借款后我公司與原告成某某達(dá)成協(xié)議，約定以位于十堰市北京路景山花園2-2-502號(hào)房產(chǎn)抵償欠款，現(xiàn)在該房產(chǎn)已過戶至原告成某某的孫子成竹名下，我公司不欠原告成某某任何款項(xiàng)，請(qǐng)求法院查明事實(shí)依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告正興公司為支持其抗辯主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下抗辯證據(jù)：
B1、2010年11月23日由成超、成某某署名的《協(xié)議書》復(fù)印件一份，證明被告正興公司與成超及原告成某某簽訂協(xié)議，約定以位于十堰市北京路景山花園2-2-502號(hào)房產(chǎn)抵償向原告成某某的借款，且該房產(chǎn)已過戶至原告成某某的孫子成竹名下。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告正興公司對(duì)原告成某某提交證據(jù)A1的真實(shí)性無異議，但對(duì)該欠條上注明的203029元利息存有異議，認(rèn)為利息應(yīng)從出具欠條之日起計(jì)算，2010年9月11日前不存在利息。原告成某某對(duì)被告正興公司提交證據(jù)B1的真實(shí)性無異議，但對(duì)該協(xié)議合法性及關(guān)聯(lián)性存有異議，認(rèn)為該協(xié)議沒有加蓋正興公司印章且該協(xié)議并未實(shí)際履行。
對(duì)上述有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)為，證據(jù)A1欠條記載“此本金截止到2010年9月11日共計(jì)算欠利息貳拾萬零叁仟零貳拾玖元整”，該條據(jù)系被告正興公司出具，可以證明被告正興公司對(duì)截止2010年9月11日的利息予以確認(rèn)；對(duì)于證據(jù)B1，被告正興公司未能舉交證據(jù)予以證明該協(xié)議的實(shí)際履行情況及該協(xié)議與本案爭議欠款的聯(lián)系，對(duì)該證據(jù)本院不予采信。
經(jīng)審理查明：被告正興公司多次向原告成某某借款，2010年9月11日經(jīng)雙方對(duì)賬，被告正興公司確認(rèn)拖欠原告成某某本金448082元及利息203029元，被告正興公司于當(dāng)日向原告成某某出具欠條一份，并約定月息2.4%。欠條出具后，原告成某某向被告正興公司索要欠款無果而引起訴訟。

本院認(rèn)為：被告正興公司向原告成某某借款，有欠條為證，借款屬實(shí)，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。原被告雙方約定的利率沒有違反國家法律禁止性規(guī)定，被告正興公司應(yīng)償還欠款及約定的利息。利息分兩部分，第一部分為截止2010年9月11日的利息203029元；第二部分為2010年9月11日至起訴之日的利息，按照月息2.4%計(jì)算應(yīng)為249133.59元，原告成某某對(duì)2010年9月11日之后的利息僅主張221356元，其自愿放棄部分請(qǐng)求不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告正興公司辯稱雙方達(dá)成協(xié)議以房產(chǎn)抵償欠款，因其未提交有效證據(jù)予以證明，對(duì)此抗辯主張本院不予支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第一百二十八條、《中華人民共和國民法通則》第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

被告十堰市正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)償還原告成某某欠款448082元及利息424385元（利息由兩部分組成，第一部分為截止2010年9月11日的利息203029元；第二部分為2010年9月11日至2012年8月6日期間原告成某某部分主張的221356元）。
以上應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的利息。
訴訟費(fèi)12525元，由被告十堰市正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省財(cái)政廳預(yù)算外資金財(cái)政專戶十堰分戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行五堰支行；帳號(hào)：24×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判長 何新
審判員 肖幫利
代理審判員 何源

書記員： 陳迪