原告(反訴被告)：成某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：鄧靜，上海漢盛律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：上海統(tǒng)穩(wěn)商業(yè)管理有限公司，住所地中國(上海)自由貿易試驗區(qū)康橋東路XXX號XXX幢。
　　法定代表人：黃建華，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：鄭小勇，男。
　　委托訴訟代理人：傅軍，上海申浩律師事務所律師。
　　原告成某與被告上海統(tǒng)穩(wěn)商業(yè)管理有限公司(以下簡稱統(tǒng)穩(wěn)公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月10日立案受理后，依法適用簡易程序，期間被告統(tǒng)穩(wěn)公司于2018年8月8日提起反訴，本院受理后與本訴合并審理，于2018年9月19日公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)成某的委托訴訟代理人鄧靜，被告(反訴原告)統(tǒng)穩(wěn)公司的委托訴訟代理人傅軍、鄭小勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告成某訴稱，2016年11月20日原、被告簽訂《租賃合同》，約定“和平萊茵廣場”之商鋪區(qū)域是一個統(tǒng)一規(guī)劃及統(tǒng)一管理，集購物、餐飲、休閑為一體的商業(yè)中心，被告將上海市滬南公路XXX號和平萊茵廣場B1F-32商鋪(以下簡稱系爭租賃商鋪)出租給原告，用于原告經(jīng)營“茶桔?！憋嬈返晔褂茫赓U期限為2016年12月1日至2018年11月30日。在雙方租賃關系存續(xù)期間，被告改變整個商場業(yè)態(tài)，將集購物、餐飲、休閑為一體的商業(yè)中心變更為莘潮國際建材家具館，原B1F商鋪全部變更為家具展廳。原告經(jīng)營的店鋪于2017年11月為被告強行拆除，店鋪有關設備均為被告搬離。被告的行為導致原告商鋪無法經(jīng)營，且造成嚴重經(jīng)濟損失。原告認為被告的行為構成了對雙方簽訂的《租賃合同》的根本違約，嚴重侵害了原告的合法權益，故原告起訴來院，要求判令被告：1、返還履約保證金人民幣(以下幣種相同)21,900元；2、賠償經(jīng)濟損失292,554.99元；3、承擔訴訟費。
　　被告統(tǒng)穩(wěn)公司辯稱，2017年11月10日被告向原告發(fā)出《開業(yè)催告函》就代表被告向原告作出解除合同的意思表示，原告在收到該函件后沒有提出異議，視為同意解除合同，被告認為涉案合同于《開業(yè)催告函》發(fā)出后的第七天即2017年11月18日解除。2018年3月初被告對系爭租賃商鋪清場。
　　反訴原告統(tǒng)穩(wěn)公司訴稱，2016年11月雙方簽訂租賃合同，租期2年，自2016年12月1日起至2018年11月30日止，反訴原告給予反訴被告免租期至2017年2月28日。免租期后，即自2017年3月1日起，反訴被告應向反訴原告支付租金及物業(yè)費，但反訴被告一直未予支付，截止2018年2月28日，反訴被告欠付租金及物業(yè)管理費98,800元，按照租賃合同13.1條的約定，反訴被告應向反訴原告支付逾期付款違約金。為此要求法院判決：1、反訴被告支付反訴原告2017年3月1日至2018年2月28日期間租金(房屋使用費)和物業(yè)管理費以及2017年1月1日至2017年2月28日的物業(yè)管理費1,600元，上述共計98,800元(租金按7,300元/月計算，物業(yè)管理費按800元/月計算)；2、反訴被告支付反訴原告逾期支付租金和物業(yè)管理費的違約金：以1,600元為本金，自2016年12月20日起至2018年8月10日(起訴日)止；以21,900元為本金，自2017年2月20日起至2018年8月10日止；以2,400元為本金，自2017年2月20日起至2018年8月10日止；以21,900元為本金，自2017年5月20日起至2018年8月10日止；以2,400元為本金，自2017年5月20日起至2018年8月10日止；以21,900元為本金，自2017年8月20日起至2018年8月10日止；以2,400元為本金，自2017年8月20日起至2018年8月10日止；以21,900元為本金，自2017年11月20日起至2018年8月10日止；以2,400元為本金，自2017年11月20日起至2018年8月10日止，上述均按照每天百分之0.5的標準計算；3、反訴被告承擔反訴案件受理費。
　　反訴被告成某辯稱，2017年3月1日至2017年8月14日期間系爭租賃商鋪所在商場的電梯、照明設施尚不能使用，整個商場也未對外營業(yè)，系爭租賃商鋪不具備開業(yè)條件，不需要支付租金和物業(yè)管理費。統(tǒng)穩(wěn)公司曾口頭告知待商場開業(yè)后開始統(tǒng)一支付，并且2017年3月1日至今統(tǒng)穩(wěn)公司從未向成某催告支付租金和物業(yè)管理費。2017年8月15日統(tǒng)穩(wěn)公司與案外人上海莘潮家具有限公司簽訂租賃合同，將包括系爭租賃商鋪在內的商場整體轉租給上海莘潮家具有限公司，在此情況下，統(tǒng)穩(wěn)公司要求成某支付租金和物業(yè)管理費屬于重復計租，故反訴被告認為不應當支付租金和物業(yè)管理費，也就不存在逾期付款違約金的問題。如法院認定存在違約金，合同約定的逾期付款違約金的標準過高，要求予以調整。
　　經(jīng)審理查明，2016年11月14日成某作為承租方(乙方)與統(tǒng)穩(wěn)公司作為出租方(甲方)簽訂《和平萊茵廣場租賃合同》，合同第一章“出租商鋪情況”第1.1條約定：“和平萊茵廣場”之商鋪區(qū)域是一個統(tǒng)一規(guī)劃及統(tǒng)一管理，集購物、餐飲、休閑為一體的商業(yè)中心，甲方出租給乙方的房屋坐落在滬南公路XXX號和平萊茵廣場B1F-32商鋪，租賃面積為16平方米，該房屋租賃面積是指經(jīng)雙方確認的出租的套內面積(包含墻中心、柱子及部分分攤面積)。合同第二章“租賃用途及相關要求”第2.1條約定：乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為經(jīng)營使用，商號及/或所經(jīng)營商品的品牌為茶桔梗(HeyJuice)，經(jīng)營商品及類別為茶飲類及其相關配套附屬業(yè)務用途……。合同第三章“租賃期限、交付期限和裝修免租期”第3條約定：交付日暫定為2016年12月1日，具體的交付日期(下稱“實際交付日”)以雙方簽署的《房屋交接書》上載明的為準，甲方應以書面通知乙方進行交接，乙方未在甲方通知的時間內進行交接的，視為甲方按現(xiàn)狀交付，甲方書面通知的交接日為實際交付日，租賃期限共2年，自2016年12月1日起至2018年11月30日止……商場對外營業(yè)前的裝修免租期為31天，自2016年12月1日起至2016年12月31日止，裝修免租期內，乙方無須支付租金及物業(yè)管理費，但應支付其他費用如裝修管理費及使用期間所產(chǎn)生之有關費用，包括但不限于水、電、煤氣(若有)、通訊費、垃圾清運費等費用，商場對外營業(yè)后的裝修免租期為59天，自2017年1月1日起至2017年2月28日止，乙方無須支付租金，但應支付其他費用如物業(yè)管理費、通訊費、垃圾清運費等費用……。合同第四章“開業(yè)日期”第4條約定：雙方約定乙方應于2016年12月28日前在該房屋內按約定用途開業(yè)，若由于甲方或不可抗力原因所造成之交付日延遲，且實際交付日至約定開業(yè)日之間的期限短于裝修免租期的，則乙方應于實際交付日起計算裝修免租期，乙方需于裝修免租期屆滿之次日開業(yè)。合同第五章“租金、物業(yè)管理費及其他費用支付方式和付款周期”約定：乙方選擇的支付租金形式為月基本租金，月基本租金為以日基本租金乘以365天和該商鋪租賃面積所得除以12所得之平均值為準(日基本租金*租賃面積*365/12)，具體標準為2016年12月1日至2018年11月30日期間日租金為15元/日/平方米、月租金為7,300元……乙方需于進場裝修施工前10個工作日內支付首期基本租金，本合同第4.1款約定開業(yè)日或順延開業(yè)日為計租起首日，乙方租金及押金的支付方式為付三押三，乙方應付租金為首月至第三個月最后一日的基本租金，以后乙方須于每期第20日前支付下期的基本租金，先付后用，……該房屋物業(yè)管理費按租賃面積計算，按50元/月/平方米計算，該房屋物業(yè)管理費總額為每月800元……乙方每月物業(yè)管理費與當月基本租金同時支付給甲方……乙方須在支付首期租金同時支付自計租日起至當月及第三個月最后一日的物業(yè)管理費即首期管理費，租賃期內，乙方應在支付月基本租金的同時向甲方或指定的物業(yè)管理機構交付物業(yè)管理費。合同第六章“履約保證金、稅費和其它費用”第6.1、6.2條約定：自本合同簽訂后且乙方進場施工裝修前10個工作日內，乙方應向甲方支付履約保證金(相當于三個月的基本租金)，履約保證金21,900元和三個月的物業(yè)管理費用2,400元之和即24,300元，月基本租金及物業(yè)管理費若發(fā)生調整，則履約保證金將相應進行調整，乙方須在月基本租金或物業(yè)管理費調整的當月向甲方補繳履約保證金差額部分，履約保證金在整個租賃期內不作沖抵任何費用，租賃期滿或租賃合同提前終止的，甲方收取的履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方……。合同第十三章“違約責任”第13.1條約定：乙方逾期支付應付款項，包括但不限于租金、物業(yè)管理費及水電煤公共事業(yè)費等，每逾期一日，則乙方需按所欠付款項的0.5%承擔違約金……除本合同已有約定外，租賃期內，乙方發(fā)生下列情況，甲方有權書面通知乙方解除本合同……(17)乙方存在違反本合同約定的行為，經(jīng)甲方書面催告后仍未糾正或糾正后重新違反的。合同第十八章“其他條款”第18.4條約定：甲方保留對“和平萊茵廣場”項目的命名權，甲方在給予乙方不少于1個月的通知后，甲方有權更改“和平萊茵廣場”項目的名字，且無需對乙方做出任何賠償。
　　2016年12月8日成某向統(tǒng)穩(wěn)公司支付現(xiàn)金24,300元，統(tǒng)穩(wěn)公司出具的收據(jù)收據(jù)記載收款事由為“合同保證金(三個月租金21,900元和三個月物業(yè)管理費2,400元)”。同日，統(tǒng)穩(wěn)公司將系爭租賃商鋪交付給成某，成某簽署了《和平萊茵廣場室內裝修保證書》并支付統(tǒng)穩(wěn)公司工程管理費、垃圾清運費、供電接駁等共計1,332元。
　　2017年11月10日統(tǒng)穩(wěn)公司向成某發(fā)出《開業(yè)催告函》，稱成某承租的和平萊茵廣場商鋪按雙方簽訂的租賃合同約定早就具備開業(yè)條件，要求成某接函后一周內即布置開業(yè)，逾期未開業(yè)，統(tǒng)穩(wěn)公司將代為清場，所發(fā)生的清場等費用由成某承擔，同時成某還應根據(jù)合同約定支付相關的租金、物業(yè)費及其他商場綜合管理費等一切費用……。2017年11月16日成某向統(tǒng)穩(wěn)公司發(fā)送《通知函》，內容如下：由于統(tǒng)穩(wěn)公司的招商原因導致該商場至今還未開業(yè)，目前由于該商場的經(jīng)營業(yè)態(tài)已經(jīng)改為家具廣場，在雙方協(xié)商完畢及簽字前，統(tǒng)穩(wěn)公司無權進入及搬動租賃面積內的所有物品包括裝修等一切屬于我司的財產(chǎn)，我方已在本月對該店財產(chǎn)進行過視頻錄像和登記，如有缺失或未經(jīng)我方同意自行搬遷或改動，我方將采取法律程序。
　　另查明，2017年8月9日統(tǒng)穩(wěn)公司與案外人上海莘潮家具有限公司(以下簡稱莘潮公司)簽訂《房屋租賃合同》(附件包括分層平面圖)，合同約定統(tǒng)穩(wěn)公司將位于上海市滬南公路XXX號“和平萊茵廣場”之商場地下一層至地上三層(不含甲方已出租部分)，建筑面積約31,000平方米(以雙方實測為準)包括房屋以及附屬設備設施，租賃物業(yè)范圍詳見本合同附件(一)中所附分層平面圖，其中陰影區(qū)域標明的范圍除外為乙方租賃物業(yè)的區(qū)域，租賃期分為兩期，第一期5年，自2017年8月19日至2022年8月18日止，第二期5年，自2022年8月19日至2027年8月18日止(以實際交付日開始計算租期)。成某租賃的商鋪不在圖紙的陰影區(qū)域內?，F(xiàn)系爭租賃商鋪已為鷹牌瓷磚經(jīng)營門面
　　再查明，根據(jù)成某提供的2017年11月8日、11月20日、11月24日的視頻內容顯示系爭租賃商鋪所在商場地下一層部分商鋪仍在裝修施工中，部分商鋪裝修完畢但尚未對外經(jīng)營，有部分建材堆放在現(xiàn)場，通往地下一層的電梯被擋板封閉。
　　審理中，原告成某表示2017年8月被告統(tǒng)穩(wěn)公司將包括系爭租賃商鋪在內的商場整體出租給莘潮公司，被告統(tǒng)穩(wěn)公司于2017年11月10日發(fā)出的《開業(yè)催告函》不具有解除合同的意思表示，2017年11月30日統(tǒng)穩(wěn)公司擅自將系爭租賃商鋪內的物品清空構成違約，由于原告租賃的區(qū)域現(xiàn)為鷹牌瓷磚經(jīng)營門面，系爭合同客觀上已經(jīng)無法實際履行，故同意雙方之間的租賃合同于2017年11月18日解除。合同解除后，根據(jù)合同第6.2條的約定，要求統(tǒng)穩(wěn)公司返還履約保證金21,900元，同時因統(tǒng)穩(wěn)公司違約致合同解除，故要求統(tǒng)穩(wěn)公司賠償經(jīng)濟損失，具體為：1.店鋪裝修損失35,500元，提供了2016年12月8日簽訂的工期為2016年12月9日至2016年12月30日工程總價為35,500元的《裝飾裝修合同書》一份、2016年12月10日轉賬支付黃余金17,750元和2016年12月16日轉賬支付黃余金15,975元的銀行流水，尾款1,775元系現(xiàn)金支付；2.廣告費及操作臺費用17,279元，提供2016年12月15日金額為17,279元的收款收據(jù)一張、2016年12月15日轉賬支付黃余金17,279元的銀行流水；3.工程管理費1,332元，提供2016年12月8日金額為1,332元的收據(jù)一張；4.特許經(jīng)營費48,000元，提供2016年11月8日簽訂的特許經(jīng)營費為48,000元的《特許經(jīng)營合同》一份，2016年11月15日轉賬支付張小秋48,000元的銀行流水；5.貨損、設備材料費118,243.99元，提供2017年12月11日杭州蜜巢食品貿易有限公司(以下簡稱蜜巢公司)出具的繳款單位為滬南公路XXX號和平萊茵廣場茶桔梗加盟店貨款金額為11,934元的收款收據(jù)一份(備注為補2016年12月貨款)、2016年12月16日蜜巢公司出具的客戶名稱為滬南公路XXX號和平萊茵廣場茶桔梗加盟店的銷售發(fā)貨單共計20張總計金額為76,981.70元、2016年12月14日轉賬支付蜜巢公司11,934元、2016年12月19日轉賬支付蜜巢公司90,981.70元、2017年7月25日轉賬支付蜜巢公司7,131元、2017年8月18日轉賬支付蜜巢公司3,453元、2017年9月8日轉賬支付蜜巢公司1,792元、2017年9月24日轉賬支付蜜巢公司2,728元、2017年9月26日轉賬支付蜜巢公司182元的銀行流水；6.運費損失2,200元，系針對2016年12月16日供貨的運費；7.員工工資損失7萬元，成某提供了由倪某某、趙某某、成某王佳文簽名的《工資收據(jù)》，工資收據(jù)為打印格式，內容為“滬南公路XXX號茶桔梗店員工資2017年1月1日至1月31日人民幣5000元(現(xiàn)金)形式發(fā)放”，另有時間為2017年7月18日至8月18日、8月18日至9月18日、9月18日至10月18日其余內容均相同的《工資收據(jù)》五份。上述轉賬付款的付款人均為案外人倪某某。
　　被告統(tǒng)穩(wěn)公司確認收到履約保證金21,900元，但認為原告沒有按期開業(yè)，沒有支付租金和物業(yè)管理費違約在先，根據(jù)合同約定，履約保證金應當?shù)挚墼媲犯兜淖饨鸷臀飿I(yè)管理費。對成某提供的證明其實際損失的相關證據(jù)雖出示了原件,但統(tǒng)穩(wěn)公司不同意賠償，特許經(jīng)營費及材料采購費是原告的經(jīng)營支出，是原告應開業(yè)而未開業(yè)所造成的，與被告無關，況且原告采購的材料在清場時也沒有存放在租賃房屋內，成某也沒有提交留存物品的視頻，不應當作為原告的損失。
　　反訴原告統(tǒng)穩(wěn)公司明確反訴訴請為：1.2017年11月10日反訴原告發(fā)給反訴被告的《開業(yè)催告函》實際上就是解除合同通知，函件中給予反訴被告7天寬限期，故雙方之間的合同于2017年11月18日解除，合同約定2017年1月1日至2017年2月28日是免租期，雖然合同于2017年11月18日解除，但反訴原告實際于2018年2月28日對系爭租賃房屋進行清場，故反訴被告應當支付2017年3月1日至2018年2月28日期間的租金(使用費)和物業(yè)管理費，免租期(2017年1月1日至2017年2月28日)的物業(yè)管理費1,600元亦應當支付；2.反訴被告逾期支付租金和物業(yè)管理費，根據(jù)合同第13.1條的約定，要求反訴被告支付逾期支付租金及物業(yè)管理費之違約金(以1,600元為本金，自2016年12月20日起至2018年8月10日(起訴日)止；以21,900元為本金，自2017年2月20日起至2018年8月10日止；以2,400元為本金，自2017年2月20日起至2018年8月10日止；以21,900元為本金，自2017年5月20日起至2018年8月10日止；以2,400元為本金，自2017年5月20日起至2018年8月10日止；以21,900元為本金，自2017年8月20日起至2018年8月10日止；以2,400元為本金，自2017年8月20日起至2018年8月10日止；以21,900元為本金，自2017年11月20日起至2018年8月10日止；以2,400元為本金，自2017年11月20日起至2018年8月10日止，上述均按照每天百分之0.5的標準計算)。
　　反訴被告成某則認為，截止2017年11月8日、11月20日、11月24日系爭租賃商鋪所在商場仍處于施工狀態(tài)，通向地下一層的電梯被封、沒有營業(yè)商鋪、多處擺放建材，整個商場不具備開業(yè)條件，故系爭租賃商鋪亦不具備開業(yè)條件，反訴原告不需要支付租金和物業(yè)管理費，對反訴原告主張每月租金和物業(yè)管理費的金額無異議。不同意支付逾期付款違約金，2017年11月18日合同解除后的使用費計算逾期付款違約金沒有合同依據(jù)，并且合同約定的違約金標準過高請求法院調整。如需承擔違約金，對原告計算違約金的本金、起止日期均無異議。
　　認定上述事實，由經(jīng)庭審質證的《和平萊茵廣場租賃合同》、收據(jù)、《裝飾裝修合同》《裝修工程質量保修書》、收據(jù)、《特許經(jīng)營合同》、收款收據(jù)、銷售發(fā)貨單、銀行流水、(2018)滬浦證自第8192號公證書、企業(yè)信用信息公示報告、視頻光盤、《開業(yè)催告函》《通知函》、照片、《室內裝修保證書》、統(tǒng)穩(wěn)公司與莘潮公司簽訂的《房屋租賃合同》、圖紙及庭審筆錄、談話筆錄在案佐證。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。，不得擅自變更或者解除合同。成某與統(tǒng)穩(wěn)公司一致同意涉案租賃合同于2017年11月18日解除，對此本院予以確認。至于雙方爭議的合同解除的責任問題。本院認為，當事人應當遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。成某向統(tǒng)穩(wěn)公司承租的是“集購物、餐飲、休閑為一體的商業(yè)中心”中的一個商鋪，統(tǒng)穩(wěn)公司向成某交付的系爭標的不僅僅是商鋪本身，依合同之性質及目的，統(tǒng)穩(wěn)公司還應該提供可供商鋪正常營業(yè)的條件，比如商場的安全環(huán)境、正常通行等，這些均是統(tǒng)穩(wěn)公司完成租賃物交付的合同附隨義務。但是通過庭審查實，至2017年11月中旬，系爭商場存在地下一層電梯不通行、商場尚處裝修狀態(tài)，尚未具備對外營業(yè)的條件，故統(tǒng)穩(wěn)公司未履行完畢交付商鋪的義務。同時2017年8月9日統(tǒng)穩(wěn)公司與莘潮公司簽訂了《房屋租賃合同》，租賃期限是2016年12月1日至2018年11月30日，而系爭租賃商鋪的位置在商場地下一層分層平面圖陰影區(qū)域外屬于莘潮公司承租范圍，統(tǒng)穩(wěn)公司在將系爭租賃商鋪出租給了莘潮公司后又以《開業(yè)催告函》的形式要求成某在此地址上開業(yè)，顯屬惡意。統(tǒng)穩(wěn)公司所發(fā)出的《開業(yè)催告函》沒有合同解除的效力。統(tǒng)穩(wěn)公司在此之后擅自清退系爭租賃商鋪內的物品，屬違約，成某以統(tǒng)穩(wěn)公司違約造成合同客觀不能履行的理由成立，涉案租賃合同解除的責任應在統(tǒng)穩(wěn)公司。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。對于成某要求賠償?shù)脑V請。本院認為，統(tǒng)穩(wěn)公司收取了成某交納的包括工程管理費、供電接駁等在內的1,332元，同時其提交的相關裝修合同的施工時間、地點均與租賃店鋪有關，故成某對店鋪進行裝修的事實可以確立，對于裝修費用，成某的委托代理人倪某某通過銀行轉賬支付了33,725元，其余款項未提交證據(jù)，故本院確認裝修款為33,725元及廣告費、操作臺費用17,279元因店鋪被清場造成的該項損失統(tǒng)穩(wěn)公司應予賠償，同時成某支付的工程管理費等1,332元統(tǒng)穩(wěn)公司應予返還。對于特許經(jīng)營費問題，成某與統(tǒng)穩(wěn)公司之間租賃合同的解除不必然導致成某無法繼續(xù)使用“茶桔?！逼放疲食赡超F(xiàn)要求賠償該48,000元特許經(jīng)營費的條件不成就，對此訴請本院不予支持。對于成某要求賠償?shù)呢浛钜还?jié)，成某提供的2016年12月16日的20張發(fā)貨單總計金額為76,981.70元，銷售發(fā)貨單上的門店地址就是系爭租賃商鋪所在地址，銀行流水收款賬戶名稱與銷售發(fā)貨單的出具單位一致，2016年12月19日支付的貨款金額已經(jīng)超過20張銷售發(fā)貨單的總額，故本院對2016年12月16日的20張銷售發(fā)貨單涉及的金額76,981.70元予以確認，對于2017年12月11日的收款收據(jù)，備注為“補2016年12月貨款”，雖收款單位均為杭州密巢食品貿易有限公司但由于付款人不是成某本人，成某也沒有提交相關的發(fā)貨單，故該11,934元貨款本院不予納入賠償范圍，對成某另主張發(fā)生于2017年7月、8月、9月間的15,286元貨款的5筆銀行流水，因沒有相應的銷售發(fā)貨單予以佐證，對此款項本院不予確認。成某主張的運費2,220元無證據(jù)證明，對此本院不予確認。對于員工工資損失，成某提供工資收據(jù)不是收款憑證，署名人員中有成某以及成某主張的合伙人倪某某，內容形式更像證明，對于2016年12月和2017年1月的工資收據(jù)無相應支付憑證佐證，支付事實無法確認，對于2017年7月、8月、9月、10月的工資收據(jù)，成某自知店鋪無開業(yè)條件仍在支付案外人倪某某、趙某某的工資更屬自行擴大的損失且也無支付憑證，本院對此工資損失不予確認。
　　基于上述的闡述，由于統(tǒng)穩(wěn)公司未交付相應符合開業(yè)條件的店鋪，統(tǒng)穩(wěn)公司要求成某支付2017年3月1日至2018年2月28日期間的租金(使用費)、物業(yè)管理費及相關逾期支付違約金的反訴請求，本院不予支持。成某已付履約保證金21,900元統(tǒng)穩(wěn)公司應予返還。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)成某與被告(反訴原告)上海統(tǒng)穩(wěn)商業(yè)管理有限公司于2016年11月14日簽訂的《和平萊茵廣場租賃合同》于2017年11月18日解除；
　　二、被告(反訴原告)上海統(tǒng)穩(wěn)商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告(反訴被告)成某租賃保證金21,900元；
　　三、被告(反訴原告)上海統(tǒng)穩(wěn)商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告(反訴被告)成某工程管理費等1,332元；
　　四、被告(反訴原告)上海統(tǒng)穩(wěn)商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內賠償原告(反訴被告)成某損失127,985.70元；
　　五、駁回被告(反訴原告)上海統(tǒng)穩(wěn)商業(yè)管理有限公司反訴請求。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費5,988元，減半收取計2,994元，由原告成某負擔1,332元、被告上海統(tǒng)穩(wěn)商業(yè)管理有限公司負擔1,662元，反訴案件受理費2,886元(已減半收取)，由反訴原告上海統(tǒng)穩(wěn)商業(yè)管理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：陸??菁

書記員：王曄璐