原告：成安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地：成安縣縣城青云路北段路東。
法定代表人：廖勝光，理事長。
委托訴訟代理人：陳利勇、李毅，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住成安縣。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住成安縣。
被告：孫振雨，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住成安縣。
被告：馬志英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住成安縣。
四被告委托訴訟代理人：霍萬成，河北大法光律師事務(wù)所法律工作者。

原告成安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告孫某某、張某某、孫振雨、馬志英金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月11日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的代理人陳利勇、李毅，被告孫某某、孫振雨及四被告的代理人霍萬成到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
成安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1.依法判決被告孫某某、張某某償還原告借款本金900000元及自2016年8月27日至還清之日的利息（含利息、罰息14.25‰，截止到2017年3月15日利息為189667.5元）；2.依法判決原告對被告孫振雨名下位于成安縣××路路××化肥廠××）成國用（2009）第144號國有土地使用權(quán)的折價、拍賣、變賣、征收所得價款在第一項訴訟請求所確定的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.本案訴訟費、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用全部由被告承擔(dān)。事實和理由：2015年8月27日，原告與被告孫某某簽訂《個人借款合同》，約定孫某某向原告申請借款90萬元，用于購小麥、玉米，借款期限自2015年8月27日至2016年8月26日，月利率為9.5‰，利隨本清，到期一次性歸還借款本息；逾期還款在借款利率基礎(chǔ)上上浮50%計收罰息。孫某某的借款用于個體生產(chǎn)經(jīng)營，屬于夫妻共同債務(wù)。同日，孫振雨和原告簽訂抵押合同，以其名下所有的位于成安縣××路路××化肥廠××）成國用（2009）第144號國有土地使用權(quán)，為孫某某向原告借款90萬元提供了抵押擔(dān)保，并且辦理了抵押登記手續(xù)，抵押擔(dān)保范圍為：債權(quán)本金及利息（包括復(fù)利和罰息、違約金、賠償金、原告墊付的費用及原告為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）。原告與孫某某簽訂借款合同后，將90萬元電匯至其委托收款人毛小玲的賬戶中。然截止到今日，雖經(jīng)原告多次催要，孫某某卻以種種理由拒不償還借款本息。
孫某某、張某某、孫振雨、馬志英辯稱：1.對借款合同無異議，但原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押物貶值的風(fēng)險，2015年9月11日政府副縣長作邯大高速成安連接線動遷動員報告，明確抵押土地在拆遷之列，原告作為債權(quán)戶應(yīng)主動與相關(guān)部門交涉、溝通，但消極對待，致180余萬抵押資產(chǎn)貶值，僅有60余萬的補償，不僅抵頂不了90多萬的貸款，也使被告蒙受90萬的損失；2.罰息按14.25‰計算是錯誤的，借款后僅一個月，抵押物發(fā)生重大變故，即使計算應(yīng)當(dāng)在2015年9月11日終止計息，更不應(yīng)該加罰利息，因為不是被告的原因造成的，原告將孫某某列入失信人名單更是錯誤，嚴重損害了被告名譽，請盡快刪除；3.原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)看管費用損失，自2015年9月11，被告曾雇傭二人在抵押物處看管至今，每人每天100元，即102000元，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。
原告圍繞訴辯請求依法提交了證據(jù)，被告均無異議，本院予以確認并在卷佐證。被告均未提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年8月27日，成安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與孫某某簽訂《個人借款合同》，約定孫某某向原告借款900000元，用于購小麥、玉米，借款期限自2015年8月27日至2016年8月26日，月利率為9.5‰，利隨本清，到期一次性歸還借款本息；逾期還款在借款利率基礎(chǔ)上上浮50%計收罰息。張某某系孫某某妻子，在貸款面談記錄上簽字。同日，孫振雨和原告簽訂《抵押合同》，以其名下所有的位于成安縣××路路××化肥廠××）成國用（2009）第144號國有土地使用權(quán)，為孫某某向原告借款900000元提供了抵押擔(dān)保，并且辦理了抵押登記手續(xù)，抵押擔(dān)保范圍為：債權(quán)本金及利息（包括復(fù)利和罰息、違約金、賠償金、原告墊付的費用及原告為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等），馬志英系孫振雨妻子，在房地產(chǎn)抵押物清單上簽字同意抵押共同財產(chǎn)。原告與孫某某簽訂借款合同后，將90萬元電匯至其委托收款人毛小玲的賬戶中。借款到期后被告未還款。
另查明，借款合同所涉抵押物成安縣××路路××化肥廠××）成國用（2009）第144號國有土地使用權(quán)，因修建邯大高速成安連接線已經(jīng)被征用，土地補償費用尚未領(lǐng)取。

本院認為，成安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與孫某某簽訂的借款合同及成安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與孫振雨簽訂的抵押合同，是各方的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)當(dāng)按合同約定履行合同義務(wù)。被告孫某某未按合同約定期限歸還原告借款本息屬違約，被告孫某某、張某某系夫妻關(guān)系，該借款是其夫妻關(guān)系存續(xù)期間所發(fā)生的債務(wù)，屬夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由二人共同償還。孫振雨、馬志英用自己的土地使用權(quán)為上述借款提供抵押擔(dān)保，抵押物已經(jīng)不存在，原告要求對抵押物變現(xiàn)所得價款優(yōu)先受償，予以支持。被告辯稱應(yīng)當(dāng)由原告承擔(dān)抵押物貶值的風(fēng)險及看管費用及不應(yīng)計算抵押物被征收后的利息，沒有依據(jù)，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告孫某某、張某某自判決書生效之日起十日內(nèi)歸還原告成安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金900000元及利息、罰息（按合同約定利率計算自2016年8月27日起至履行完畢之日）；
二、原告成安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對被告孫振雨、馬志英位于成安縣成臨路路東（原化肥廠路東）成國用（2009）第144號國有土地使用權(quán)變現(xiàn)所得價款在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費14607元，由被告孫某某、張某某、孫振雨、馬志英承擔(dān)。
如不服本判決，可自判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　　申麗華

書記員：牛紀云