原告：成某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人。
原告：陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人，系成某某兒子。
二原告委托訴訟代理人：吉新佳，湖北自成律師事務(wù)所律師。
被告：湖北通山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：湖北省通山縣九宮大道406號。
法定代表人：陳軍，該公司董事長。
委托訴訟代理人：肖周軍，湖北寧華律師事務(wù)所律師。

原告成某某、陳某某與被告湖北通山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱農(nóng)村商業(yè)銀行）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法組成合議庭,于2016年6月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告成某某及其委托訴訟代理人吉新佳，被告委托訴訟代理人肖周軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2013年1月，被告農(nóng)村商業(yè)銀行對其擁有所有權(quán)的位于通山縣九宮山鎮(zhèn)橫石潭大橋頭原橫石信用社辦公用房進(jìn)行拍賣，原告拍得該房屋后簽訂了拍賣房屋確認(rèn)書。后雙方于2013年3月18日簽訂《商品房買賣協(xié)議》。協(xié)議簽訂后，原告如期交付了購房款，但被告農(nóng)村商業(yè)銀行遲遲不履行交房義務(wù)，給原告造成了極大的經(jīng)濟(jì)損失。原告遂訴至法院，要求判令被告農(nóng)村商業(yè)銀行交付該房屋給原告，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失130000元。本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告農(nóng)村商業(yè)銀行辯稱，1、本案系“拍賣合同糾紛”，陳某某并非本案適格原告，拍賣公司應(yīng)作為本案的當(dāng)事人參與訴訟，且本案已過訴訟時(shí)效；2、被告實(shí)際上已經(jīng)交付了房屋；3、原告索賠缺乏依據(jù)。
被告農(nóng)村商業(yè)銀行對其擁有所有權(quán)的位于通山縣九宮山鎮(zhèn)橫石潭大橋頭原橫石信用社辦公用房通過湖北中成拍賣有限公司進(jìn)行拍賣。2013年1月25日，原告成某某、陳某某拍得該房屋后于同日與湖北中成拍賣有限公司簽訂了拍賣成交確認(rèn)書，后原告按協(xié)議書約定期限于2013年2月1日交付了35.5萬購房款及17750元傭金給湖北中成拍賣有限公司。2013年3月18日原告又與被告簽訂了《商品房買賣協(xié)議》，該協(xié)議系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議全面履行義務(wù)。協(xié)議約定：“自拍賣成交之日起，三十日內(nèi)出讓人向買受人交房。如遇不可抗力的因素，出讓人在發(fā)生之日起七日內(nèi)告知買受人的，雙方協(xié)商解除合同或變更合同，可據(jù)實(shí)予以延期。”按協(xié)議約定，除不可抗力的因素外，被告農(nóng)村商業(yè)銀行應(yīng)于2013年3月2日前交付該房屋給原告。后因村民舒上禮強(qiáng)占該房屋，導(dǎo)致被告農(nóng)村商業(yè)銀行對原告交付房屋不能。經(jīng)通山縣人民法院判決的(2015)鄂通山民初字第72號判決書生效后，在法院執(zhí)行舒上禮強(qiáng)占該房屋的過程中，通山縣人民法院執(zhí)行局工作人員于2016年3月16日向曹芳華所取調(diào)查筆錄一份，證實(shí)目前曹芳華居住在該爭議房屋內(nèi)，是經(jīng)過原告成某某同意后于2016年3月4日開始搬進(jìn)來居住。因無法查清被告何時(shí)將房屋交付給原告，本院據(jù)此酌定被告于2016年3月4將該房屋交付給原告。被告逾期交付房屋期間，造成原告房屋無法租賃，原告損失期間自2013年3月2日計(jì)算至2016年3月4日，參照通山縣人民法院判決的(2015)鄂通山民初字第72號判決書賠償標(biāo)準(zhǔn)該房屋每個(gè)月產(chǎn)生的租金效益為3000元，故造成原告租金損失108000元（2013年3月2日計(jì)算至2016年3月4日，租金按每月3000元計(jì)算）。被告未按期交付房款導(dǎo)致原告交給城建部門的8000元時(shí)效，因原告未提供相印的收據(jù)，故本院不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

由被告湖北通山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司賠償原告成某某、陳某某財(cái)產(chǎn)損失108000元，限被告在本判決生效后五日內(nèi)向原告給付。
駁回原告成某某、陳某某其他訴訟請求。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號：17×××50，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 熊剛
人民陪審員 朱善培
人民陪審員 陳緒國

書記員： 秦超