上海市青浦區(qū)人民法院
　　民事判決書
　　(2018)滬0118民初18095號
　　原告：戎星月，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)，住上海市青浦區(qū)。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地云南省。
　　委托訴訟代理人：邵任曉，上海青本律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：阮紅斌，上海青本律師事務(wù)所律師。
　　原告戎星月訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月22日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行審理。本案于2019年1月17日公開開庭進行了審理，原告戎星月、被告張某某及其委托訴訟代理人阮紅斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告戎星月向本院提出訴訟請求：1、被告賠償裝修及物品損失20萬元；2、被告賠償租金損失(自2018年3月12日至房屋恢復原狀之日止，按1,700元/月計算)；3、被告支付違約金1,700元；4、被告賠償承租房屋上下、左右受損鄰居的所有經(jīng)濟損失(101室1,100元、301室65,000元、501室56,500元)；5、被告賠償原告已修房屋的費用30,000元。審理中，原告表示被告支付給中介的1,700元押金，中介已經(jīng)支付給原告，原告不再退給被告，故撤回第3項訴訟請求。
　　事實和理由：2015年9月12日，原告與被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定原告將自有的位于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)東市新村XXX號樓401室房屋(以下簡稱系爭房屋)出租給被告居住使用，租期自2015年9月13日起至2017年9月12日止，月租金1,700元，乙方違約支付違約金1,700元。租賃期間不得轉(zhuǎn)租，不得存放危險物品，不得進行非法活動。被告認為造成意外事故，由被告承擔一切責任。租賃期滿被告應(yīng)當將房屋按原狀交還原告。租賃期滿，原告聯(lián)系被告商議是否續(xù)簽合同，否則搬離，被告一直不置可否。2017年12月11日凌晨房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，根據(jù)火災(zāi)事故認定書，起火原因不能排除東臥室西墻中部下方插座位置處電氣線路故障引發(fā)火災(zāi)的可能。被告租賃后其丈夫、小孩、父母均搬入居住，被告又添置了一些家電，造成用電過量?；馂?zāi)發(fā)生后被告延遲了2個多小時才報警，導致房屋燒毀嚴重。因火災(zāi)造成鄰居房屋也受損，經(jīng)居委會協(xié)商和見證，原告與鄰居達成了賠償協(xié)議，因原告經(jīng)濟困難至今未支付。原告找人花費了3萬元對房屋進行了簡單維修，原告找被告協(xié)商賠償，被告置之不理，故原告起訴至本院。
　　被告張某某辯稱：不同意原告訴請?；馂?zāi)的原因不在被告，被告不應(yīng)承擔原告訴請中陳述的損失?；馂?zāi)發(fā)生地點在東臥室，客廳部分受到過火，其他房屋沒有影響。房屋燒毀后客觀上無法居住使用，被告也不再租賃系爭房屋。被告支付的火災(zāi)發(fā)生后期間的租金以及押金均應(yīng)退還被告。
　　經(jīng)開庭審理查明：2015年9月12日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方居住使用，租期自2015年9月13日至2017年9月12日，租金1,700元，6個月一付，提前10天支付。一方違約，支付對方違約金1,700元。租賃期間不得轉(zhuǎn)租，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得存放危險物品、不得進行非法活動，否則甲方有權(quán)收回房屋，乙方承擔違約責任。房屋裝潢、設(shè)備歸乙方使用，乙方使用不當，由乙方負責修理，一切人為損壞，乙方負責賠償。如乙方人為造成意外事故，由乙方自行承擔一切責任。租賃期滿，房屋按原狀交還甲方。乙方須向中介支付押金1700元。租賃期滿，如房屋、裝潢、設(shè)備等無缺損，應(yīng)承擔的費用都繳納，全部退還。房屋內(nèi)設(shè)備清單：冰箱1臺、脫排+灶頭1套、洗衣機1臺、電視機1臺、空調(diào)2臺、淋浴器1臺、鞋柜1個、沙發(fā)1個、茶幾1個、床(含席夢思)1個、寫字臺1個、椅子2把、電視柜1個、方桌1個、衣架1個、書柜1個、方凳1個、臺燈1個、機頂盒2個。合同另約定了其他權(quán)利義務(wù)。
　　合同簽訂后，原告將系爭房屋交付被告使用。合同到期后雙方未續(xù)簽書面合同，被告租賃使用房屋至發(fā)生火災(zāi)時。被告租金支付至2018年3月12日，并另支付給中介押金1,700元，押金已由中介轉(zhuǎn)交原告。
　　2017年12月28日，上海市青浦區(qū)公安消防支隊出具《火災(zāi)事故認定書》，火災(zāi)事故基本情況：2017年12月11日3時54分許，市應(yīng)急聯(lián)動中心接警，系爭房屋發(fā)生火災(zāi)，過火面積約40平方米，火災(zāi)造成房屋東臥室內(nèi)全部裝修、家具、電器、生活用品均過火燒毀，客廳內(nèi)部分過火，其他房間受煙熏、高溫燒烤、水漬影響。本次火災(zāi)未造成人員傷亡。經(jīng)調(diào)查，對起火原因認定如下：起火時間為12月11日1時40分許，起火部位為東臥室西墻中部下方插座位置，起火原因排除人為放火、遺留火種、外來飛火、雷擊引發(fā)火災(zāi)的可能，不能排除東臥室西墻中部下方插座位置處電氣線路故障引發(fā)火災(zāi)的可能。
　　火災(zāi)發(fā)生后，被告不再繼續(xù)租賃使用房屋，原告自行找人對房屋進行清理和簡單維修，因被告拒絕賠償損失致訟。
　　審理中，本院向上海市青浦區(qū)公安消防支隊調(diào)取了火災(zāi)事故的相關(guān)資料，其中《火災(zāi)現(xiàn)場勘驗筆錄》載明：門廳內(nèi)部分家具受火波及，家具上部有火燒、煙熏痕跡、門廳吊頂部分燒毀。西臥室未過火，僅受煙熏、水漬影響，西臥室內(nèi)空調(diào)受到高溫影響損壞墜落。東臥室內(nèi)全部裝修、家具、電器、生活用品均過火燒毀。客廳位置靠東臥室一側(cè)受火燒煙熏影響，吊頂部分燒毀，客廳內(nèi)沙發(fā)及部分家具上部過火燒毀。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)未過火，僅受煙熏、水漬影響?！冻收埢馂?zāi)事故認定審批表》載明：東臥室西墻中部下方插座位置發(fā)現(xiàn)一電源轉(zhuǎn)換器殘骸，經(jīng)鑒定，該電源轉(zhuǎn)換器插片上熔痕屬于電熱熔痕，在火災(zāi)發(fā)生時，該電源轉(zhuǎn)換器處于通電狀態(tài)，結(jié)合詢問筆錄，可知共有空氣凈化器、電視機、機頂盒三樣用電器的插頭插于該電源轉(zhuǎn)換器上，結(jié)合燃燒痕跡、煙熏痕跡、用電器的燒損情況，不能排除東臥室西墻中部下方插座位置處電氣線路故障引發(fā)火災(zāi)的可能。
　　以上查明的事實，由原、被告的陳述，《房屋租賃協(xié)議》、《火災(zāi)事故認定書》、本院調(diào)取的《火災(zāi)現(xiàn)場勘驗筆錄》等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。
　　審理中，原告為證明房屋在2011年進行了裝修以及裝修的內(nèi)容提供了照片一組，被告表示該照片上裝修很新，被告承租時房屋裝修較舊。
　　原告為證明房屋內(nèi)物品價值，提供了自行制作的清單，被告對物品無異議，但是對原告所列價格不認可，認為金額過高。
　　原告為證明火災(zāi)后自行找人進行了清理和簡單維修，提供了收據(jù)和清單，被告不予認可，認為價格過高。
　　原告為證明火災(zāi)造成鄰居損失原告需進行賠償，提供了承諾書和損失清單，其中承諾書上加蓋了青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)勝利街居民委員會的印章，原告表示因經(jīng)濟困難鄰居損失目前未支付。被告對該組證據(jù)不予認可，認為協(xié)商時被告沒有參與，價格過高，原告也未實際支付。
　　被告認為：系爭房屋初始裝修價格約為57,000元，至火災(zāi)發(fā)生時的價值約為17,000元。物品火災(zāi)發(fā)生時的價值約為6,400元(包含未燒毀的物品)。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認為：原告與被告簽訂的《房屋租賃協(xié)議》是雙方當事人真實意思的表示，未違反國家有關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。系爭房屋于2017年12月11日發(fā)生火災(zāi)，造成房屋毀損嚴重，無法正常使用，故原被告之間的租賃合同于該日終止。對于火災(zāi)的起因，根據(jù)當事人的陳述、提供的證據(jù)以及本院調(diào)取的資料可見，因被告電源轉(zhuǎn)換器使用不當造成火災(zāi)的概率較大。根據(jù)合同約定，被告使用不當造成的事故由被告承擔法律責任，被告理應(yīng)賠償原告相關(guān)損失。本院綜合房屋的原狀、房屋裝修使用的年限、當事人的過錯程度、火災(zāi)原因和損毀程度，酌情認定被告應(yīng)賠償原告裝修及物品損失5萬元、房屋維修費2萬元。關(guān)于原告主張的賠償鄰居的損失，鑒于原告目前尚未支付，本院暫不支持?；馂?zāi)后，系爭房屋需要進行修理和重新裝修，該期間房屋無法正常使用，本院認定被告應(yīng)當賠償原告6個月租金損失，鑒于被告租金已經(jīng)支付至2018年3月12日，被告需另行賠償原告3個月租金損失5,100元。因被告違約導致合同終止，原告沒收押金作為違約金符合合同約定。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百一十三條、第一百一十九條、第一百二十二條、第二百二十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告戎星月裝修及物品損失5萬元；
　　二、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告戎星月租金損失5,100元；
　　三、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告戎星月房屋維修費2萬元；
　　四、原告戎星月的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費6,589元，減半收取計3,294.50元，由原、被告各半負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　審判員　　　金艷
　　二〇一九年三月十五日
　　書記員　　　譚泓潔

審判員：金??艷

書記員：譚泓潔