申請人：惠某某。
委托代理人徐鳳俠、司雙飛，河北英陸律師事務(wù)所律師。
被申請人：元某某聚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
地址：河北省石家莊市元某某槐陽大街。組織機(jī)構(gòu)代碼：56322723-3
法定代表人：張立安，執(zhí)行董事。
委托代理人涂楚光，公司職員。

申請人惠某某與被申請人元某某聚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2016年8月24日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
申請人惠某某稱：2015年12月13日申請人與被申請人簽訂抵押借款協(xié)議，約定被申請人向申請人借款1350萬元，期限12個月，被申請人以其3178.86平方米的房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)作為抵押，現(xiàn)被申請人未按約還款，請求裁定拍賣或變賣被申請人抵押給申請人的“石房權(quán)證元字第0030000386號“房產(chǎn)及”元國用（2011）第0705A號國有土地使用證，所得價款優(yōu)先償還申請人的借款本金1350萬元、2015年7月8日至2016年7月7日利息3849708.34元及之后至本息還清為止的利息（利息按月利率2.5%計算）。
被申請人元某某聚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱：無異議。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請人與被申請人簽訂的抵押借款協(xié)議是雙方真實意思表示，合法有效，申請人已履行出借給被申請人1350萬元的支付義務(wù)，被申請人將位于元某某城常山路與槐陽大街交叉口西南角1號樓+1-1層北部分面積為3178.86㎡的自有房產(chǎn)已辦理抵押登記，申請人依法對抵押房產(chǎn)享有擔(dān)保物權(quán)，上述事實有抵押借款協(xié)議、他項權(quán)證書等證據(jù)證實?，F(xiàn)被申請人未按約定期限償還借款，申請人申請拍賣、變賣抵押物，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，優(yōu)先償還借款的條件已成就，申請人的請求符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第一項規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣、變賣被申請人元某某聚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于元某某城常山路與槐陽大街交叉口西南角1號樓+1-1層北部分面積為3178.86㎡的自有房產(chǎn)。
案件受理費(fèi)200元，由被申請人元某某聚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
申請人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　張紅艷

書記員：王曉娜