申請人惠某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市新華區(qū)。
委托代理人徐鳳俠，河北英陸律師事務所律師
委托代理人司雙飛，河北英陸律師事務所律師
被申請人元某某聚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人張立安，該公司董事長
地址元某某槐陽大街128號
委托代理人方文玉，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住安徽省祁門縣，該公司職員。
委托代理人涂楚光，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖南省益陽市資陽區(qū)，該公司職員。

申請人惠某某與被申請人元某某聚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實現(xiàn)擔保物權(quán)一案，本院依法進行了審查，申請人委托代理人徐鳳俠、司雙飛，被申請人委托代理人方文玉、涂楚光參加了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
經(jīng)審查，申請人惠某某（甲方）與被申請人元某某聚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（乙方），于2015年12月13日簽訂《抵押借款協(xié)議》，雙方約定“甲方同意借給乙方人民幣1300元（大寫：壹仟叁佰萬元整），月利率2.5%，借款期限為12個月。自2015年7月8日至2016年7月7日止。如實際借款數(shù)額和實際放款日與該借款合同不符，以實際借款數(shù)額和日期為準。截止到2015年10月15日甲方將1300萬元交付到乙方50331001040013789賬號。協(xié)議約定有下列事項之一的，甲方有權(quán)宣布協(xié)議借款提前到期，要求借款人在期限內(nèi)償還本金及利息而無需正當行使上述權(quán)利所引起的任何損失負責（1）乙方違反本合同借款條款中的任何條款。（2）根據(jù)擔保條款的約定，因抵押人、抵押物發(fā)生變故或者抵押人違法擔保條款的約定，致使抵押人需要提前履行義務的。（3）乙方未按照約定支付利息超過三個月的?！眳f(xié)議還約定“被申請人將位于元××縣城區(qū)××與××交叉口西南角1號樓+-1層北頭合計面積3178.86平米的自有房產(chǎn)（石房權(quán)證字第××號房產(chǎn)）抵押擔保，抵押擔保范圍為借款本金、利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的其他費用?！绷韰f(xié)議約定，“本合同系承接甲乙雙方于2015年7月8日及2015年12月3日簽訂的《抵押借款協(xié)議》。本合同自新的他項權(quán)證下發(fā)給甲方后生效，本合同生效后，甲乙雙方于2015年12月3日簽訂的《抵押借款協(xié)議》自動失效。借款到期乙方如需繼續(xù)使用，乙方提前征得甲方同意后可以展期，此協(xié)議相關(guān)條款繼續(xù)有效?！?015年12月14日雙方辦理了他項權(quán)證登記。

本院認為，申請人與被申請人簽訂的《抵押借款協(xié)議》，是雙方當事人真實意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，雙方當事人應依照合同的約定誠實守信的履行自己的義務。協(xié)議約定“本合同系承接甲乙雙方于2015年7月8日及2015年12月3日簽訂的《抵押借款協(xié)議》。本合同自新的他項權(quán)證下發(fā)給甲方后生效，本合同生效后，甲乙雙方于2015年12月3日簽訂的《抵押借款協(xié)議》自動失效。借款到期乙方如需繼續(xù)使用，乙方提前征得甲方同意后可以展期，此協(xié)議相關(guān)條款繼續(xù)有效。”雙方對協(xié)議生效時間作了明確約定，被申請人主張，被申請人的法定代表人張立安與申請人惠某某達成了口頭協(xié)議，申請人同意應付的利息讓被申請人先使用，等資金緩解后再還給申請人，因雙方約定抵押擔保范圍包括利息，因此應認定被申請人對實現(xiàn)擔保物權(quán)有異議，且申請人提供的他項權(quán)證，僅能證明2015年12月14日雙方辦理了他項權(quán)證登記，而不能證明他項權(quán)證何時下發(fā)給的申請人，因此根據(jù)申請人提供的證據(jù)，本院無法確定雙方2015年12月13日簽訂的《抵押借款協(xié)議》何時生效，故申請人提供的證據(jù)不能證明，債務人不履行到期債務或者發(fā)生了當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，綜上申請人申請拍賣或者變賣被申請人的“石房權(quán)證字第××號房產(chǎn)及元國用（2011）第0705A號”國有土地使用權(quán)，拍賣或者變賣所得價款在被申請人抵押擔保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)纳暾埐环戏梢?guī)定，本院不予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條的規(guī)定，裁定如下:

駁回申請人惠某某申請拍賣或者變賣被申請人元某某聚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的“石房權(quán)字第××號號房產(chǎn)及元國用（2011）第0705A號”國有土地使用權(quán)，拍賣或者變賣所得價款在被申請人抵押擔保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)纳暾垺?br/>本案申請費200元，由申請人惠某某負擔。
本裁定送達后即發(fā)生法律效力。

審判員 齊娟霞

書記員： 趙潔