申請人：恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司。住所地：恩施市金桂大道硒都茶城*樓。統(tǒng)一社會信用代碼：91422800784479047W。
法定代表人：黃曉笛，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:劉威,湖北雄視律師事務(wù)所律師。
被申請人：湖北百粵鑫實業(yè)有限公司。住所地：湖北省咸豐縣咸豐工業(yè)園區(qū)C區(qū)。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：吳粵，董事長。

申請人恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司（以下簡稱：農(nóng)發(fā)擔(dān)保公司）與被申請人湖北百粵鑫實業(yè)有限公司（以下簡稱百粵鑫公司）實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2018年10月15日立案受理后，依法適用特別程序，現(xiàn)已審查終結(jié)。
本院審查查明，2016年5月29日，百粵鑫公司與中國郵政儲蓄銀行股份有限公司咸豐縣支行簽訂《小企業(yè)流動資金借款合同》（編號：xxxx03）。合同約定：百粵鑫公司向中國郵政儲蓄銀行股份有限公司咸豐縣支行申請貸款500萬元，借款期限12個月，按月還息，到期一次性還本。用途為原材料采購。農(nóng)發(fā)擔(dān)保公司、吳佰仲、陳百娥、吳粵為該貸款提供保證擔(dān)保。
2016年5月30日，農(nóng)發(fā)擔(dān)保公司與中國郵政儲蓄銀行股份有限公司咸豐縣支行簽訂《小企業(yè)保證合同》（編號：xxxx0301）。約定擔(dān)保的主合同為中國郵政儲蓄銀行股份有限公司咸豐縣支行與百粵鑫公司之間簽署的《小企業(yè)流動資金借款合同》編號xxxx03及其修訂或補充。
同日，農(nóng)發(fā)擔(dān)保公司與百粵鑫公司簽訂《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》（編號：DBFW2016176號）和《最高額抵押反擔(dān)保合同》（編號：ZGFDB2016176號）。約定：1、擔(dān)保的借款本金為2016年5月30日起至2019年5月30日止被申請人與中國郵政儲蓄銀行咸豐縣支行、湖北咸豐農(nóng)村合作銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行咸豐縣支行、中國建設(shè)銀行咸豐支行最高余額為人民幣1500萬元內(nèi)的所有借款合同；2、代償金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)；3、擔(dān)保范圍為申請人代償?shù)娜拷痤~；4、代償后被申請人按實際發(fā)生金額的月25‰的標(biāo)準(zhǔn)支付資金占用費。同時約定將2016年5月30日百粵鑫公司向中國郵政儲蓄銀行股份有限公司咸豐縣支行貸款500萬元納入此最高額抵押反擔(dān)保范圍。百粵鑫公司以其位于咸豐縣高樂山鎮(zhèn)新田溝村咸豐工業(yè)園區(qū)C區(qū)的土地及地上附著物向農(nóng)發(fā)擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。2016年6月2日，咸豐縣國土資源局頒發(fā)了咸他項（2016）第0166、0167、0168號土地他項權(quán)利證明書。他項權(quán)利人為農(nóng)發(fā)擔(dān)保公司，義務(wù)人為百粵鑫公司。抵押土地面積分別為：3960.30平方米、2152.50平方米、8328.50平方米。抵押期限為：2016年5月30日至2019年5月30日。
貸款到期后，百粵鑫公司沒有向貸款人償還貸款本息。中國郵政儲蓄銀行股份有限公司向農(nóng)發(fā)擔(dān)保公司送達履行擔(dān)保責(zé)任通知書，要求履行百粵鑫公司至2017年11月20日所欠貸款本息共計人民幣5284790元。同日，農(nóng)發(fā)擔(dān)保公司即向百粵鑫公司為本筆貸款設(shè)立的還款專用賬戶匯款5284790元，歸還了該筆貸款本息。
本院審查認為，申請人農(nóng)發(fā)擔(dān)保公司提交的《小企業(yè)流動資金借款合同》、《小企業(yè)保證合同》、《最高額抵押反擔(dān)保合同》、《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》是當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。上述合同和當(dāng)事人陳述能證實中國郵政儲蓄銀行股份有限公司咸豐縣支行、百粵鑫公司、農(nóng)發(fā)擔(dān)保公司之間的關(guān)系。經(jīng)本院核實，百粵鑫公司對案件事實沒有爭議，在法定期限內(nèi)也未提出異議，故本院對農(nóng)發(fā)擔(dān)保公司申請的事實予以確認。百粵鑫公司以其土地及地上附著物為案涉貸款提供反擔(dān)保抵押，并辦理了抵押登記，擔(dān)保物權(quán)合法有效。農(nóng)發(fā)擔(dān)保公司要求百粵鑫公司履行反擔(dān)保義務(wù)，和按月20‰的標(biāo)準(zhǔn)支付資金占用費的請求，符合雙方的約定，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第三百七十二條第一項之規(guī)定，裁定如下：

一、準(zhǔn)許對被申請人湖北百粵鑫實業(yè)有限公司位于咸豐縣高樂山鎮(zhèn)新田溝村咸豐工業(yè)園區(qū)C區(qū)的土地（證號為：咸國用2015第0010號、咸國用2015第0008號、咸國用2015第0594號的，他項權(quán)利證明書為：他項（2016）第0166、0167、0168號）及地上附著物采取拍賣、變賣等方式依法變價。
二、申請人恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司代償借款本息人民幣5284790元和資金占用費（以本金5284790元為基數(shù)，從2017年11月20日起按月利率20‰計算至款項付清之日止）在變賣所得價款中優(yōu)先受償。
申請費48794元,由被申請人湖北百粵鑫實業(yè)有限公司負擔(dān)。
當(dāng)事人如不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員 鄭超

書記員： 向亞玲