原告：恩施九鼎典當(dāng)有限責(zé)任公司，住所地湖北省恩施市鄂旅投金子路龍鳳生態(tài)城。法定代表人：唐文斌，系該公司董事長。委托訴訟代理人：沈代輝，湖北沈代輝律師事務(wù)所律師。被告：恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司，住所地湖北省來某縣翔鳳鎮(zhèn)桂花樹村18組11號。法定代表人：朱晞煜，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：熊海煒，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：肖波，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。

原告恩施九鼎典當(dāng)有限責(zé)任公司（以下簡稱九鼎典當(dāng)公司）與被告恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司（以下簡稱華龍公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年7月6日立案后，依法適用普通程序，于2017年8月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告九鼎典當(dāng)公司的委托訴訟代理人沈代輝、被告華龍公司的委托訴訟代理人熊海煒、肖波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。九鼎典當(dāng)公司向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令被告立即退還原告購房款1029145元，從2014年1月21日起按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。訴訟過程中，九鼎典當(dāng)公司增加一項訴訟請求：請求法院判令解除雙方簽訂的合同編號為ESZ201400629、ESZ201400625《商品房買賣合同（預(yù)售）》。事實(shí)與理由：2014年1月21日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》（合同編號為ESZ201400629、ESZ201400625），原告購買來某華龍城華龍商城3層307號、4層407號商業(yè)用房2套。當(dāng)日，原告一次性支付全部購房款1029145元。但是，被告沒有按照約定的2016年1月19日及時向原告交付房屋。2016年11月24日，原告向被告發(fā)出《解除商品房買賣合同通知書》，要求解除合同由被告退款并支付利息，而被告至今既不交付房屋也不退還購房款。原告向法院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。華龍公司辯稱,對于雙方簽訂合同的基本事實(shí)，被告無異議。原告訴稱向被告發(fā)出了《解除商品房買賣合同通知書》，但被告未收到。因為被告現(xiàn)在的實(shí)際情況，資金困難，所以被告不同意解除合同。被告正在積極辦理各種手續(xù)，努力在最快的時間內(nèi)交房，現(xiàn)在消防已經(jīng)進(jìn)場施工，雙方現(xiàn)正在協(xié)調(diào)解決，請求原告給被告一定期限交房。綜上，請求人民法院綜合本案實(shí)際情況及法律規(guī)定給予本案相應(yīng)的判決。當(dāng)事人圍繞訴訟請求向本院提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。九鼎典當(dāng)公司提交的證據(jù)為合同編號為ESZ201400625、ESZ201400629的《商品房買賣合同（預(yù)售）》（復(fù)印件）、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（電子）（復(fù)印件）、《解除商品房買賣合同通知書》原件及國內(nèi)掛號信函收據(jù)原件。華龍公司未向本院提交證據(jù)。對雙方當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。九鼎典當(dāng)公司《解除商品房買賣合同通知書》及國內(nèi)掛號信函收據(jù)，華龍公司有異議，認(rèn)為公司未收到《解除商品房買賣合同通知書》，國內(nèi)掛號信函收據(jù)上面沒有寄達(dá)地、收件人姓名、郵寄的內(nèi)容均沒有顯示，無法證明此份解除合同通知書送達(dá)給了華龍公司，故不能達(dá)到其證明目的。本院認(rèn)為，九鼎典當(dāng)公司提交的該證據(jù)不能達(dá)到其起訴前已向被告送達(dá)了解除合同通知書，合同已解除的證明目的，本院依法不予采信。本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：2014年1月21日，九鼎典當(dāng)公司（買受人）與華龍公司（出賣人）簽訂了合同編號為ESZ201400625的《商品房買賣合同（預(yù)售）》。合同約定：華龍公司將自己開發(fā)的坐落于來某縣武漢大道桂花樹村來某華龍城一區(qū)華龍商城4層407號商品房一套出售給買受人，該商品房的規(guī)劃用途為商業(yè)。該商品房總價款為人民幣250201元。付款方式及期限，簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金20000元，該定金于交付總房款時抵作商品房價款。買受人應(yīng)當(dāng)于2014年1月21日前一次性支付該商品房全部價款。第九條商品房交付條件：該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2項所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；2、該商品房已取得房屋測繪報告。第十一條交付時間和手續(xù)：出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年1月19日前向買受人交付該商品房。第十二條逾期交付責(zé)任：除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列方式處理：（1）逾期在30日之內(nèi)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款千分之2.5的違約金。（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。2014年1月21日，九鼎典當(dāng)公司（買受人）與華龍公司（出賣人）又簽訂了合同編號為ESZ201400629的《商品房買賣合同（預(yù)售）》。合同約定：華龍公司將自己開發(fā)的坐落于來某縣武漢大道桂花樹村來某華龍城一區(qū)華龍商城3層307號商品房一套出售給買受人，該商品房的規(guī)劃用途為商業(yè)。該商品房總價款為人民幣778944元。付款方式及期限，簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金30000元，該定金于交付總房款時抵作商品房價款。買受人應(yīng)當(dāng)于2014年1月21日前一次性支付該商品房全部價款。該合同其他內(nèi)容與上一份合同約定的內(nèi)容相同。合同簽訂后，九鼎典當(dāng)公司按合同約定給華龍公司支付了購房款250201元、778944元，共計購房款1029145元。此后，華龍公司沒有按照合同約定的時間交付房屋，故九鼎典當(dāng)公司于2017年7月6日向本院提起訴訟。本院認(rèn)為，九鼎典當(dāng)公司與華龍公司雙方于2014年1月21日簽訂的合同編號為ESZ201400625、ESZ201400629的《商品房買賣合同（預(yù)售）》是雙方真實(shí)意思表示，沒有違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該二份合同合法有效，對雙方均產(chǎn)生法律約束力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。九鼎典當(dāng)公司依合同約定支付了1029145元全部購房款后，華龍公司就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定在2016年1月19日前向九鼎典當(dāng)公司交付合同所約定條件的商品房。華龍公司至今仍未履行合同中約定的交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。”雙方在合同第十二條約定，華龍公司將該商品房交付給九鼎典當(dāng)公司逾期超過30日后，九鼎典當(dāng)公司有權(quán)解除合同，九鼎典當(dāng)公司解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知華龍公司。雖然沒有證據(jù)證明九鼎典當(dāng)公司在起訴前已書面通知華龍公司要求解除雙方簽訂的合同編號為ESZ201400625、ESZ201400629《房屋買賣合同（預(yù)售）》，但其行使合同解除權(quán)，可以采取訴訟的方式，也可以在訴訟中行使。九鼎典當(dāng)公司起訴時雖未提出解除合同的訴訟請求，但其退還購房款的訴訟請求的前提條件是基于解除合同，華龍公司庭審中否認(rèn)收到解除合同書面通知，九鼎典當(dāng)公司即在法庭辯論終結(jié)前增加請求法院判令解除雙方簽訂的合同編號為ESZ201400625、ESZ201400629《商品房買賣合同》的訴訟請求，視為向合同相對方華龍公司發(fā)出了解除合同的通知，符合法律規(guī)定，本院依法予以準(zhǔn)許。華龍公司至今仍未將訴爭房屋交付給九鼎典當(dāng)公司，合同約定解除合同的條件已經(jīng)成就，故九鼎典當(dāng)公司要求解除與華龍公司于2014年1月21日簽訂的合同編號為ESZ201400625、ESZ201400629《房屋買賣合同（預(yù)售）》的訴訟請求，本院依法予以支持。九鼎典當(dāng)公司在法庭辯論終結(jié)前請求法院解除雙方簽訂的《房屋買賣合同（預(yù)售）》，其請求解除合同之訴本質(zhì)上為確認(rèn)解除合同效力之訴，本院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其請求本院確認(rèn)主張解除合同的意思表示有效，合同已于2017年8月9日解除。華龍公司辯稱原告沒有書面通知華龍公司解除合同，要求繼續(xù)履行合同的抗辯理由不能成立，本院依法不予支持?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。”依據(jù)合同第十二條約定，逾期交房超過30日后，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息，故九鼎典當(dāng)公司要求華龍公司退還其購房款1029145元，從2014年1月21日起按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)給付利息的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院依法應(yīng)予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：一、確認(rèn)原告恩施九鼎典當(dāng)有限責(zé)任公司與被告恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司于2014年1月21日簽訂的合同編號為ESZ201400625、ESZ201400629《商品房買賣合同（預(yù)售）》已于2017年8月9日解除。二、被告恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司于本判決生效后60日內(nèi)退還原告恩施九鼎典當(dāng)有限責(zé)任公司購房款1029145元并支付利息（從2014年1月21日起至購房款支付完畢止，按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算利息）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)27975元，由被告恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。