原告：恒大廊坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廊坊市安次區(qū)龍河高新區(qū)富康道2號(hào)科技企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園7層701室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人：張亮，該公司董事長(zhǎng)。委托代理人：劉凱旋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住天津市河西區(qū)，系該公司職員。委托代理人：鄧鐵鵬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住天津市河西區(qū)，系該公司職員。被告：李某申，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市廣陽(yáng)區(qū)。被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市廣陽(yáng)區(qū)，系被告李某申前妻。

原告恒大廊坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告李某申、張某合同糾紛一案，本院于2017年10月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告恒大廊坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉凱旋，被告李某申、張某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告恒大廊坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令原告與被告解除《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：GF20141010043）；2.請(qǐng)求判令被告協(xié)助原告解除《商品房買賣合同》備案合同手續(xù)；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告于2014年10月13日簽訂《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：GF20141010043），被告向原告購(gòu)買廊坊恒大名都15幢2單元8層803號(hào)新建商品房一套，建筑面積98.39㎡，總價(jià)616717元整，原、被告明確約定，被告按照商業(yè)貸款方式按期付款，其中首付186717元、商業(yè)按揭貸款430000元。2014年10月22日，原、被告與案外人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司廊坊市廣陽(yáng)區(qū)支行簽訂《個(gè)人購(gòu)房/購(gòu)車借款及擔(dān)保合同》（合同編號(hào)：xxxx41），被告為借款人，案外人為貸款人，原告為擔(dān)保人，但被告怠于履行借款合同，致使原告被貸款人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司廊坊市廣陽(yáng)區(qū)支行劃扣借款本金、利息及罰息共計(jì)440511.97元。被告李某申辯稱，要求繼續(xù)履行合同，愿意一次性補(bǔ)齊所有的違約金、罰款及房款。被告張某辯稱，也要求繼續(xù)履行合同，還???二被告大概首付交了50000元，還了30000元的貸款。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告雙方于2014年10月13日簽訂《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定二被告購(gòu)買原告開發(fā)的位于廊坊市龍河工業(yè)園區(qū)二號(hào)路以北，縱八路以東，縱七路以西恒大名都15幢2單元8層803號(hào)房屋，總金額616717元，首付款為186717元，剩余430000元，二被告以按揭貸款的方式支付。之后，二被告在中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司廊坊市廣陽(yáng)區(qū)支行辦理按揭貸款430000元，由原告提供按揭擔(dān)保。由于二被告未按照約定還貸款，導(dǎo)致中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司廊坊市廣陽(yáng)區(qū)支行于2016年3月14日從原告賬戶共扣劃保證金440511.97元（含本金、利息及罰息）。庭審中，原告陳述，由于二被告未按約定償還貸款，導(dǎo)致原告承擔(dān)保證責(zé)任，依據(jù)附件四《補(bǔ)充協(xié)議》第三條第三款第五項(xiàng)：“在《房屋產(chǎn)???證》辦理完畢前，買受人（二被告）未按銀行貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣人（原告）承擔(dān)了保證責(zé)任的，出賣人（原告）享有下列權(quán)利：（1）有權(quán)單方解除本《商品房買賣合同》，收回該商品房，買受人（二被告）所交的全部款項(xiàng)不予退還。同時(shí)買受人（二被告）必須在出賣人（原告）履行其保證責(zé)任后30天內(nèi)，協(xié)同出賣人（原告）到房管局辦理有關(guān)解除合同的手續(xù)”的約定，原告有權(quán)解除該《商品房買賣合同》，且原告已將《解除合同通知書》郵寄給被告李某申。二被告表示對(duì)《補(bǔ)充協(xié)議》中簽名的真實(shí)性表示認(rèn)可，但稱未收到《解除合同通知書》。被告張某還稱因與被告李某申辦理了離婚并未過(guò)問(wèn)貸款事宜且未收到銀行和原告的任何通知。二被告均稱于2016年5、6月份被告李某申曾找過(guò)原告要求一次性把貸款（含利息及罰息）還??，但未提供證據(jù)。原告對(duì)此不予認(rèn)可，表示不同意繼續(xù)履行合同。此外，庭審中原告還稱二被告首付款中大部分是通過(guò)向第三方金碧物業(yè)有限公司廊坊分公司借款方式支付，現(xiàn)該公司已把相關(guān)債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給本案原告。原告、被告李某申均認(rèn)可二被告實(shí)際支付購(gòu)房款為38717元。庭外，雙方均向法庭表達(dá)過(guò)調(diào)解的誠(chéng)意，原告愿意適當(dāng)返還購(gòu)房款。以上事實(shí)有《商品房買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、銀行扣款通知書、解除合同通知書、快遞單及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等在案佐證。本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方真實(shí)意思表示。二被告貸款購(gòu)房，原告為二被告的貸款提供擔(dān)保，現(xiàn)因二被告多次逾期還貸導(dǎo)致原告已承擔(dān)了保證責(zé)任，銀行從原告處扣劃了二被告的房屋貸款本金、利息、罰息等款項(xiàng)，按照雙方簽訂的附件四???補(bǔ)充協(xié)議》中的相關(guān)約定，二被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的法律后果。故原告要求與二被告解除《商品房買賣合同》并協(xié)助其辦理解除《商品房買賣合同》備案手續(xù)的主張，于法有據(jù)，本院予以支持。對(duì)于二被告已支付的部分房款38717元，本院尊重各方當(dāng)事人意愿，由原告予以返還。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款的規(guī)定，判決如下：一、解除原告恒大廊坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告李某申、張某簽訂的編號(hào)為GF20141010043《商品房買賣合同》；二、本判決生效后十日內(nèi)，原告恒大廊坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還被告李某申、張某購(gòu)房款38717元；同時(shí)，被告李某申、張某協(xié)助原告恒大廊坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理有關(guān)解除《商品房買賣合同》的備案手續(xù)，所產(chǎn)生的必要費(fèi)用由原告自負(fù)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)100元，減半收取計(jì)50元，由被告李某申、張某共同負(fù)擔(dān)，二人互負(fù)連帶責(zé)任。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　李德華

書記員：崔瑞芳