懷來縣糧食局
史麗君（河北厚霖律師事務(wù)所）
楊某某
于海云
于海娜

原告:懷來縣糧食局。
住所地懷來縣沙城鎮(zhèn)五街。
法定代表人:趙永明，局長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:史麗君，河北厚霖律師事務(wù)所律師。
被告:楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省懷來縣。
第三人:于海云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來縣。
第三人:于海娜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來縣。
原告懷來縣糧食局與被告楊某某、第三人于海云、于海娜房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年10月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告的委托訴訟代理人史麗君、被告楊某某、第三人于海云、于海娜到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告懷來縣糧食局向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法判令被告給付原告租金17000元；2、判令第三人及時(shí)將房屋騰出歸還原告；3、判令本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:原告于2011年7月1日與被告簽訂了房屋租賃協(xié)議，將原告所有的坐落在沙城二街原第二糧站二樓的全部房屋以每年4000元的租金出租給被告使用，租賃期限為一年，從2011年7月1日起至2012年6月30日止。
合同第八條約定，被告在租賃期內(nèi)，不得自行轉(zhuǎn)租第三方使用。
簽訂合同后，原告如約履行了自己一方的義務(wù)，被告也交付了2011年7月1日至2012年6月30日的租金。
租賃合同到期后，被告繼續(xù)占用原告的房屋，未與原告重新簽訂租賃合同，也未給付原告2012年7月至2016年10月31日的房屋租金17000元，并在原告不知情的情況下，擅自將房屋轉(zhuǎn)租。
后原告多次尋找被告索要租金，并予提出解除合同，因被告將房屋轉(zhuǎn)租，被告不曾謀面，遂訴至法院。
被告楊某某承認(rèn)租賃原告房屋并將該房屋轉(zhuǎn)租的事實(shí)，但認(rèn)為其原來是糧食局的職工，一直占著涉案房屋使用，2009年左右其已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)租給牛林，2011年其才和糧食局簽訂的租賃合同，合同到期后，糧食局沒有讓其再續(xù)簽過租賃合同或要過租金，其想法是再簽協(xié)議時(shí)一起補(bǔ)交，對(duì)欠的租金沒有意見，另其將房屋裝修，原告應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償。
第三人于海云、于海娜承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為其是從牛林手里租的房，不知道被告楊某某與原告糧食局的關(guān)系，要求牛林賠償其相應(yīng)損失再騰房。
本院認(rèn)為，被告楊某某、第三人于海云、于海娜承認(rèn)原告懷來縣糧食局在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)懷來縣糧食局主張的事實(shí)予以確認(rèn)。
原告主張的被告楊某某給付租金17000元的訴訟請(qǐng)求，被告楊某某未有異議，本院予以支持。
關(guān)于被告楊某某在與原告簽訂租賃合同前使用涉案房屋的問題，是單位與職工內(nèi)部問題，與本案沒有關(guān)系，但雙方簽訂房屋租賃合同后，被告楊某某使用房屋的行為受合同條款的約束。
特別是該合同第八條約定，乙方（楊某某）在租賃期內(nèi)不得自行轉(zhuǎn)租第三方，但被告未將轉(zhuǎn)租事實(shí)告知原告，合同期滿后，被告楊某某繼續(xù)使用租賃房屋，原告沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期為不定期，被告已違反合同約定，原告可以隨時(shí)解除合同。
關(guān)于被告楊某某提出其將房屋裝修，原告應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償，對(duì)此原告在庭審中不予認(rèn)可，認(rèn)為租賃合同中第六條約定了乙方（楊某某）要主動(dòng)負(fù)責(zé)房屋的修繕、所開支費(fèi)用自行承擔(dān)。
經(jīng)查，原、被告在租賃合同中確有上述約定，且合同第七條約定乙方不準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行隨意改造，若確實(shí)需要投資改造，必須征得甲方（懷來縣糧食局）同意，第九條約定租賃到期后，屬乙方的動(dòng)產(chǎn)，乙方自行處理，屬乙方所建不動(dòng)產(chǎn)，要無償留給甲方。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?第二款 ?、第二百二十五條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告楊某某于判決生效后十日內(nèi)給付原告懷來縣糧食局2012年7月1日至2016年10月31日的房屋租金17000元。
二、第三人于海云、于海娜于判決生效后十日內(nèi)將坐落于沙城二街原第二糧站二樓的全部房屋騰出交予原告。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)112元，由被告楊某某承擔(dān)。
如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告楊某某、第三人于海云、于海娜承認(rèn)原告懷來縣糧食局在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)懷來縣糧食局主張的事實(shí)予以確認(rèn)。
原告主張的被告楊某某給付租金17000元的訴訟請(qǐng)求，被告楊某某未有異議，本院予以支持。
關(guān)于被告楊某某在與原告簽訂租賃合同前使用涉案房屋的問題，是單位與職工內(nèi)部問題，與本案沒有關(guān)系，但雙方簽訂房屋租賃合同后，被告楊某某使用房屋的行為受合同條款的約束。
特別是該合同第八條約定，乙方（楊某某）在租賃期內(nèi)不得自行轉(zhuǎn)租第三方，但被告未將轉(zhuǎn)租事實(shí)告知原告，合同期滿后，被告楊某某繼續(xù)使用租賃房屋，原告沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期為不定期，被告已違反合同約定，原告可以隨時(shí)解除合同。
關(guān)于被告楊某某提出其將房屋裝修，原告應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償，對(duì)此原告在庭審中不予認(rèn)可，認(rèn)為租賃合同中第六條約定了乙方（楊某某）要主動(dòng)負(fù)責(zé)房屋的修繕、所開支費(fèi)用自行承擔(dān)。
經(jīng)查，原、被告在租賃合同中確有上述約定，且合同第七條約定乙方不準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行隨意改造，若確實(shí)需要投資改造，必須征得甲方（懷來縣糧食局）同意，第九條約定租賃到期后，屬乙方的動(dòng)產(chǎn)，乙方自行處理，屬乙方所建不動(dòng)產(chǎn)，要無償留給甲方。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?第二款 ?、第二百二十五條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告楊某某于判決生效后十日內(nèi)給付原告懷來縣糧食局2012年7月1日至2016年10月31日的房屋租金17000元。
二、第三人于海云、于海娜于判決生效后十日內(nèi)將坐落于沙城二街原第二糧站二樓的全部房屋騰出交予原告。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)112元，由被告楊某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳建華

書記員：張愛斌