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懷來縣百和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與懷來光遠(yuǎn)供熱有限公司、懷來縣金某熱力有限公司合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:懷來縣百和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,地址:懷來縣沙城鎮(zhèn)長(zhǎng)城北路。法定代表人:張艷琦,公司總經(jīng)理。委托代理人:郝玉霞,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,公司職工。被告:懷來光遠(yuǎn)供熱有限公司,地址:懷來縣沙城鎮(zhèn)二街廣場(chǎng)北路東。法定代表人:?jiǎn)讨沃?,公司董事長(zhǎng)。委托代理人:李少軍,男,河北博遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。被告:懷來縣金某熱力有限公司,地址:懷來縣沙城鎮(zhèn)府前街住建局辦公樓。法定代表人:王海勇,公司總經(jīng)理。委托代理人:任博文,男,河北厚霖律師事務(wù)所律師。

原告懷來縣百和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求判令被告履行原、被告雙方簽訂的合同,達(dá)到供熱條件,所產(chǎn)生的集中供熱入網(wǎng)費(fèi)由被告負(fù)擔(dān);2.被告承擔(dān)本案訴訟等費(fèi)用。事實(shí)與理由:2006年7月24日,我公司與被告金某熱力公司簽訂了百和廣場(chǎng)項(xiàng)目《集中供熱入網(wǎng)合同》,約定我公司繳納集中供熱建設(shè)費(fèi)90萬元,被告金某熱力公司負(fù)責(zé)接入集中供熱網(wǎng)施工,集中供熱面積27000平方米。我公司已繳納了全部入網(wǎng)費(fèi),但被告金某公司只將百和廣場(chǎng)項(xiàng)目17000平方米接入管網(wǎng),還有10000平方米未接入?,F(xiàn)我公司要求金某公司履行合同,金某公司以已將熱力站賣給光遠(yuǎn)公司為由拒絕履行。我公司找光遠(yuǎn)公司履行合同,光遠(yuǎn)公司以金某公司未將上述集中供熱面積交付為由拒絕履行。原告認(rèn)為,集中供熱合同不能拆分,二被告轉(zhuǎn)讓合同時(shí)應(yīng)將合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓?,F(xiàn)向法院提起訴訟,要求二被告履行合同。被告金某公司辯稱,1、對(duì)原告所述簽訂合同等事實(shí)無異議,對(duì)原告所述的供暖面積不認(rèn)可,現(xiàn)根據(jù)光遠(yuǎn)公司測(cè)算已完成供暖面積為24320.22平方米;2、我公司與光遠(yuǎn)公司簽訂了企業(yè)轉(zhuǎn)讓合同書,光遠(yuǎn)公司已經(jīng)完全代替了我公司與原告之間所簽署的合同中的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。在履行供熱合同中,光遠(yuǎn)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任;3、我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。被告光遠(yuǎn)公司辯稱,1、我公司與金某公司之間有轉(zhuǎn)讓合同,對(duì)供熱承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)力及義務(wù)。我公司同意向原告供暖,但原告沒有繳納入網(wǎng)費(fèi),我公司不能無償供暖;2、按照住宅樓入網(wǎng)費(fèi)70元/平方米、商鋪90元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,原告應(yīng)交納大約50萬元的入網(wǎng)費(fèi);3、原告的27000平米供熱面積,應(yīng)包括公安局二棟樓的8000平米的面積,這樣計(jì)算,我公司還差其2000平米左右的供熱面積,而不是一萬平米。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告與金某公司(原懷來縣國(guó)潤(rùn)熱力有限公司,后變更為金某公司)于2006年7月24日簽訂《集中供熱入網(wǎng)合同》。合同約定,懷來縣國(guó)潤(rùn)熱力有限公司對(duì)原告開發(fā)的位于懷來縣沙城鎮(zhèn)長(zhǎng)城路百和廣場(chǎng)入網(wǎng)供熱,集中供熱面積(建筑面積)27000平方米,原告繳納集中供熱建設(shè)費(fèi)90萬元。后原告繳納了入網(wǎng)建設(shè)費(fèi)90萬元。2007年,因原告項(xiàng)目部分完工,被告金某公司向原告供暖,供暖面積為居民建筑為13948.59平方米、商鋪建筑面積2192.82平方米。2010年,二被告簽訂《企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,金某公司將其第二熱力站全部資產(chǎn)(即現(xiàn)光遠(yuǎn)公司部分)轉(zhuǎn)讓給光遠(yuǎn)公司。合同約定,第二熱力站原已簽訂的供熱合同,由光遠(yuǎn)公司繼續(xù)履行。2016年原告后續(xù)完工工程10000平方米,要求二被告履行供熱合同,二被告予以拒絕?,F(xiàn)原告提起訴訟,請(qǐng)求二被告履行供熱合同,為原告百合廣場(chǎng)供熱。另查明,2010年,二被告之間簽訂的《企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中,并未明確轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物第二熱力站供熱范圍、面積。同時(shí)二被告亦未提供協(xié)議書附件佐證供熱范圍、面積。該協(xié)議書條款中僅對(duì)懷來縣天潤(rùn)園小區(qū)供熱服務(wù)涉及問題進(jìn)行專門說明,而對(duì)公安局兩棟住宅樓供熱是否包含在百和廣場(chǎng)供熱范圍內(nèi)未作明確說明。致使被告光遠(yuǎn)公司產(chǎn)生了原懷來縣公安局家屬樓亦屬供熱范圍、面積的誤解,認(rèn)為己方已完全履行了原金某公司對(duì)原告方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù),不應(yīng)再承擔(dān)合同義務(wù)。并在庭審中提出原告如要求入網(wǎng)供熱應(yīng)向己方支付50萬元的入網(wǎng)費(fèi)用的抗辯主張。又查明,2005年冬季公安局二棟家屬樓開始由自行燒鍋爐供熱,變?yōu)橛僧?dāng)時(shí)國(guó)潤(rùn)公司集體供熱。2006年百和公司接手縣公安局舊院進(jìn)行拆遷和百和廣場(chǎng)建設(shè)。2007年百和廣場(chǎng)第一期完工并開始供暖。
原告懷來縣百和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告懷來光遠(yuǎn)供熱有限公司(以下簡(jiǎn)稱光遠(yuǎn)公司)、懷來縣金某熱力有限公司(以下簡(jiǎn)稱金某公司)合同糾紛一案,本院于2017年7月6日立案后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人郝玉霞、被告光遠(yuǎn)公司委托代理人李少軍,金某公司委托代理人任博文到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,一、對(duì)于原告所述,原告與被告金某公司簽訂《集中供熱入網(wǎng)合同》,及按合同約定,原告已繳納入網(wǎng)費(fèi)90萬元的事實(shí),二被告均未提出異議,本院予以確認(rèn)。對(duì)百和廣場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)建總共供暖建筑面積小于27000平方米的事實(shí),二被告也未提出異議,且有原告提供的由懷來縣建設(shè)局頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確定的建設(shè)規(guī)模為26968平方米予以佐證,本院予以采信。二、雙方爭(zhēng)議的原懷來縣公安局家屬樓建筑面積8178.81平方米,是否包含在原告與被告金某公司簽訂的供熱合同范圍內(nèi),及原告要求被告供熱,是否應(yīng)該再繳納入網(wǎng)費(fèi)是本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。由于二被告之間的企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書中就縣公安局二棟住宅樓供熱問題未明確說明,且從縣公安局二棟住宅樓及百和廣場(chǎng)一期供熱時(shí)間先后不一來看,可認(rèn)定縣公安局二棟住宅樓的供熱入網(wǎng)費(fèi)已由當(dāng)時(shí)國(guó)潤(rùn)公司和縣公安局雙方解決。故本院確認(rèn)縣公安局二棟住宅樓不屬原告百和廣場(chǎng)項(xiàng)目供熱范圍內(nèi)。對(duì)二被告提出的,原懷來縣公安局家屬樓建筑面積8178.81平方米,包含在原告與被告金某公司簽訂的供暖面積之內(nèi)的抗辯意見,本院不予采信。對(duì)被告光遠(yuǎn)公司由此要求原告應(yīng)繳納新增面積的供熱入網(wǎng)費(fèi)的意見,本院亦不予支持。綜上所述,原告與被告金某公司簽訂了《集中供熱入網(wǎng)合同》,且原告已足額繳納了入網(wǎng)建設(shè)費(fèi),其要求的供暖面積亦未超出合同約定的建筑面積,被告金某公司應(yīng)為原告提供供暖服務(wù)?,F(xiàn)因二被告簽訂了《企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,被告光遠(yuǎn)公司應(yīng)按協(xié)議約定,繼續(xù)承擔(dān)為原告提供供暖服務(wù)的義務(wù)。依照、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款之規(guī)定,判決如下:

被告懷來光遠(yuǎn)供熱有限公司于本判決書生效后立即為原告懷來縣百和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開通百和廣場(chǎng)項(xiàng)目未入網(wǎng)的10000平方米供熱面積樓房的供暖網(wǎng)絡(luò)、提供供暖服務(wù)。以上義務(wù),于本判決書生效后立即履行。案件受理費(fèi)4462元,被告懷來縣金某熱力有限公司負(fù)擔(dān)2677元,被告懷來光遠(yuǎn)供熱有限公司負(fù)擔(dān)1785元。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)  韓玉成
審判員  王建華
審判員  馮境濤

書記員:高紅梅

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