懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)八街村民委員會(huì)
王占孝
李炎坤（河北博遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
懷來(lái)沙城天意防腐設(shè)備有限責(zé)任公司
史麗君（河北隆業(yè)律師事務(wù)所）
袁某

原告懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)八街村民委員會(huì)
地址懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)八街沙河路西
法定代表人趙志剛，村主任。
委托代理人王占孝，男。
委托代理人李炎坤，河北博遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告懷來(lái)沙城天意防腐設(shè)備有限責(zé)任公司
住所地懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)永安街南側(cè)
法定代表人趙眾，總經(jīng)理。
委托代理人史麗君，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告袁某，個(gè)體。
委托代理人史麗君，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)八街村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱八街村委會(huì)）與被告懷來(lái)沙城天意防腐設(shè)備有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱天意公司）、被告袁某租賃合同糾紛一案，本院于2014年6月22日立案受理，依法由審判員徐霞、董江、王建生組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告八街村委會(huì)的委托代理人王占孝、李炎坤，被告天意公司的委托代理人史麗君、被告袁某及其委托代理人史麗君到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告八街村委會(huì)與被告天意公司簽訂的合同，合法有效，本院予以確認(rèn)。被告天意公司授權(quán)被告袁某全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理，原告未提異議，且被告袁某已經(jīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，被告袁某應(yīng)當(dāng)受到租賃合同條款約束，亦即租賃合同條款約束被告袁某。被告袁某的履約行為能夠代表被告天意公司。在履行合同過(guò)程中，被告未及時(shí)足額支付租金，經(jīng)原告催告后，也未在約定時(shí)間給付租金，且被告存在部分轉(zhuǎn)租租賃物行為，違反合同約定，現(xiàn)原告要求解除合同，本院予以支持。截止到2014年5月底，原告已經(jīng)收到60.5萬(wàn)元租金，尚有11.5萬(wàn)元租金被告未予給付，被告應(yīng)當(dāng)給付。按照合同約定，被告構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)八街村民委員會(huì)與被告懷來(lái)沙城天意防腐設(shè)備有限責(zé)任公司于2002年1月1日簽訂的租賃合同，并于本判決生效后十日內(nèi)將租賃的廠房院落交付原告；
二、被告懷來(lái)沙城天意防腐設(shè)備有限責(zé)任公司給付原告懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)八街村民委員會(huì)租金11.5萬(wàn)元；
三、被告懷來(lái)沙城天意防腐設(shè)備有限責(zé)任公司承擔(dān)違約金24萬(wàn)元。
以上二、三項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本院判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)3100元，由被告懷來(lái)沙城天意防腐設(shè)備有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)，此款原告已繳納，被告應(yīng)在履行上述給付義務(wù)時(shí)一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告八街村委會(huì)與被告天意公司簽訂的合同，合法有效，本院予以確認(rèn)。被告天意公司授權(quán)被告袁某全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理，原告未提異議，且被告袁某已經(jīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，被告袁某應(yīng)當(dāng)受到租賃合同條款約束，亦即租賃合同條款約束被告袁某。被告袁某的履約行為能夠代表被告天意公司。在履行合同過(guò)程中，被告未及時(shí)足額支付租金，經(jīng)原告催告后，也未在約定時(shí)間給付租金，且被告存在部分轉(zhuǎn)租租賃物行為，違反合同約定，現(xiàn)原告要求解除合同，本院予以支持。截止到2014年5月底，原告已經(jīng)收到60.5萬(wàn)元租金，尚有11.5萬(wàn)元租金被告未予給付，被告應(yīng)當(dāng)給付。按照合同約定，被告構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)八街村民委員會(huì)與被告懷來(lái)沙城天意防腐設(shè)備有限責(zé)任公司于2002年1月1日簽訂的租賃合同，并于本判決生效后十日內(nèi)將租賃的廠房院落交付原告；
二、被告懷來(lái)沙城天意防腐設(shè)備有限責(zé)任公司給付原告懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)八街村民委員會(huì)租金11.5萬(wàn)元；
三、被告懷來(lái)沙城天意防腐設(shè)備有限責(zé)任公司承擔(dān)違約金24萬(wàn)元。
以上二、三項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本院判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)3100元，由被告懷來(lái)沙城天意防腐設(shè)備有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)，此款原告已繳納，被告應(yīng)在履行上述給付義務(wù)時(shí)一并支付給原告。

審判長(zhǎng)：徐霞
審判員：董江
審判員：王建生

書(shū)記員：郝婷婷