原告徐某某，無業(yè)。
委托代理人王永忠，上海大吉律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限為特別授權(quán)。
被告程某某，無業(yè)。
被告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼91421100MA4886U374，住所地英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路（南大橋北端）。
法定代表人劉志勇，該公司董事長。
委托代理人胡先兵，該公司職工，代理權(quán)限為特別授權(quán)
委托代理人劉東升，湖北超強律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告徐某某與被告程某某、湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱農(nóng)商行）請求撤銷民事調(diào)解書一案，本院受理后，依法組成由審判員張山花擔(dān)任審判長、審判員張嬋、人民陪審員朱啟志組成的合議庭，公開開庭進行了審理。徐某某委托代理人王永忠、程某某、農(nóng)商行委托代理人胡先兵、劉東升到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，徐某某與程某某原系夫妻關(guān)系，在婚姻存續(xù)期間，購買了房屋2套，一套位于蓮花小區(qū)，登記為徐某某所有。一套位于溫泉鎮(zhèn)雞鳴路縣土產(chǎn)公司綜合樓二樓，于2009年11月28日辦理了房屋登記，產(chǎn)權(quán)證號為英山縣房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號，房屋所有權(quán)人為程某某、徐某某。2012年6月28日，程某某與徐某某在民政部門辦理離婚登記，并就子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割達成協(xié)議，其中對房屋進行約定：蓮花小區(qū)房屋歸徐某某所有，土產(chǎn)公司房屋歸程某某所有。2012年6月30日，程某某、徐某某就離婚協(xié)議中的財產(chǎn)分割達成變更協(xié)議，將離婚時的房屋進行置換，蓮花小區(qū)房屋歸程某某所有，土產(chǎn)公司房屋歸徐某某所有。兩次協(xié)議，雙方均未到房屋管理部門進行變更登記。2013年12月6日，程某某向英山縣農(nóng)商行石頭咀支行申請個人借款，并簽訂了借款合同，約定借款金額20萬元，借款期限為12個月，同時，雙方簽訂了最高額抵押合同，約定以位于土產(chǎn)公司綜合樓二樓房屋作為抵押物，并約定最高抵押額、抵押期限等。同時，雙方向英山縣房管局申請辦理了最高額抵押登記，并由房管部門核發(fā)了英房他證溫泉字第9681號房屋他項權(quán)證，房屋他項權(quán)利人為農(nóng)商行，抵押人為程某某。
2015年6月，徐某某向程某某索要土產(chǎn)公司綜合樓二樓房屋所有權(quán)證，程某某告知已用其進行抵押貸款，并在英山縣房產(chǎn)局進行登記辦理了他項權(quán)證，徐某某對英山縣房產(chǎn)局辦理抵押登記的行政行為不服，于2015年7月28日以英山縣房產(chǎn)局為被告、程某某、農(nóng)商行為第三人，向浠水縣人民法院提起行政訴訟，請求依法撤銷英房證溫泉字第9681號他項權(quán)證。同年9月30日，浠水縣人民法院公開開庭審理該案，程某某及農(nóng)商行訴訟委托代理人均參加了訴訟。同年10月8日，農(nóng)商行向我院提起民事訴訟，要求程某某償還2013年12月6日的貸款20萬元及利息共計243008元。同年11月10日，經(jīng)本院主持調(diào)解，農(nóng)商行與程某某達成協(xié)議，本院根據(jù)協(xié)議于11月12日出具（2015）鄂英山民初字第00759號民事調(diào)解書，調(diào)解協(xié)議內(nèi)容：一，程某某欠農(nóng)商行本金20萬元，利息43008元，程某某于2015年12月20日前償還5萬元，2016年6月30日前償還10萬元，余款93008元于2016年12月20日前付清；二，程某某如未按期還款，同意以其位于英山縣溫泉鎮(zhèn)××路××126.5平方米的房產(chǎn)（該房屋所有權(quán)證號為01××92）進行變賣，優(yōu)先償還貸款本息。該調(diào)解書于2015年11月19日送達后生效。同年11月26日，浠水縣人民法院對徐某某與被告英山縣房地產(chǎn)管理局、第三人程某某、農(nóng)商行行政登記一案作出（2015）鄂浠水行初字第00095號行政判決，撤銷英山縣房地產(chǎn)管理局核發(fā)的英房他證溫泉字第9681號他項權(quán)證，該判決現(xiàn)已生效。后由于本院（2015）鄂英山民初字第00759號民事調(diào)解書生效，程某某未按調(diào)解書內(nèi)容履行義務(wù)，故本院根據(jù)農(nóng)商行的申請，將英山縣溫泉鎮(zhèn)雞鳴路土產(chǎn)公司院內(nèi)第二層房產(chǎn)予以查封。徐某某對此有異議，認為程某某與農(nóng)商行在本院達成的調(diào)解協(xié)議損害了其合法權(quán)益，遂訴至本院，要求撤銷（2015）鄂英山民初字第00759號民事調(diào)解書協(xié)議第二項。

本院認為，一，本案徐某某能否提起第三人撤銷之訴。英山縣房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號房權(quán)證上登記所有權(quán)人為徐某某、程某某，（2015）鄂英山民初字第00759號民事調(diào)解書協(xié)議第二項對該房產(chǎn)進行了處理，徐某某作為該房登記共有人，與案件處理結(jié)果有利害關(guān)系，因此，其可以提起本次第三人撤銷之訴。同時，該調(diào)解書于xxxx年xx月xx日出生效，徐某某2016年1月提起訴訟，在6個月內(nèi)提出，符合法律規(guī)定。
二，（2015）鄂英山民初字第00759號民事調(diào)解書第二項內(nèi)容是否損害了徐某某的合法權(quán)益。我國《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓等，須經(jīng)依法登記才發(fā)生效力。徐某某、程某某在婚姻存續(xù)期間購買了溫泉鎮(zhèn)雞鳴路土產(chǎn)公司院內(nèi)第二層房產(chǎn)，房權(quán)證上登記所有權(quán)人為徐某某、程某某。后徐某某與程某某協(xié)議離婚，雖雙方在民政局離婚協(xié)議及財產(chǎn)變更協(xié)議中對共有房產(chǎn)進行了約定，約定將該房屋分給徐某某，但并未依相關(guān)規(guī)定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。后程某某個人以該房屋向農(nóng)商行辦理抵押貸款，并在英山縣房管局辦理抵押登記（他項權(quán)證：英房他證溫泉字第9681號），但該抵押登記因房管部門未盡到合理審慎職責(zé)、未就房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記詢問房屋登記共有人徐某某等原因，被浠水縣人民法院判決撤銷，故該抵押登記視為未登記。因此，程某某在我院審理的（2015）鄂英山民初字第00759號民事案件中，未經(jīng)徐某某同意、事后亦未得到徐某某追認，個人對溫泉鎮(zhèn)雞鳴路土產(chǎn)公司院內(nèi)第二層房產(chǎn)進行處分約定，與農(nóng)商行達成調(diào)解協(xié)議的行為，損害了房屋登記共有人徐某某的合法權(quán)益。
三，（2015）鄂英山民初字第00759號民事調(diào)解書主文第二項內(nèi)容是否應(yīng)當(dāng)撤銷。本院（2015）鄂英山民初字第00759號民事調(diào)解書協(xié)議第二項，程某某與農(nóng)商行達成的處分溫泉鎮(zhèn)雞鳴路土產(chǎn)公司院內(nèi)第二層房產(chǎn)的內(nèi)容，是基于雙方當(dāng)事人的抵押行為而產(chǎn)生，現(xiàn)因抵押登記撤銷、抵押行為無效，損害了徐某某的合法權(quán)益，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予撤銷，徐某某的訴請本院依法予以支持。撤銷后，調(diào)解書未撤銷的內(nèi)容繼續(xù)有效。
依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條第三款、第六十四條第一款、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二百九十二條、第二百九十六條、第二百九十八條、第三百條第一款第（二）項、第二款、第三款的規(guī)定，判決如下：

撤銷英山縣人民法院（2015）鄂英山民初字第00759號民事調(diào)解書主文第二項〈內(nèi)容：程某某如未按期還款，同意以其位于英山縣溫泉鎮(zhèn)雞鳴路第二層126.5平方米的房產(chǎn)（該房屋所有權(quán)證號為01××92）進行變賣，優(yōu)先償還貸款本息〉。
本案案件受理費100元，由被告程某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　張山花 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　朱啟志

書記員：蔡麗