原告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：湯劍慰，江蘇六典(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：金幼平，江蘇六典(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：尤某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　被告：黃某民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　原告徐某與被告尤某某、黃某民民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某的委托訴訟代理人金幼平、被告尤某某到庭參加訴訟。被告黃某民經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告徐某向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告向原告償還借款本金人民幣200萬元及逾期利息(以200萬元為本金，按月利率2%，自2017年8月13日起計(jì)算至實(shí)際付款日止)；2、判令兩被告支付原告律師費(fèi)63,200元；3、判令原告在第一、第二項(xiàng)訴請所確定的金額內(nèi)就拍賣、變賣被告尤某某名下的上海市寶山區(qū)長江南路XXX號XXX-XXX層房屋(以下簡稱“長江南路房屋”)所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)和理由：兩被告系夫妻關(guān)系。2016年9月12日，原告與兩被告簽訂房地產(chǎn)借款抵押合同，寫明向原告借款200萬元用于經(jīng)商，約定借款期限為6個(gè)月，借款利息按月利率1.09%計(jì)算，還款方式為借款到期一次性償還本金，利息按月支付，并將長江南路房屋作為抵押擔(dān)保。合同簽訂后，原告于2016年9月13日向兩被告指定的賬戶轉(zhuǎn)賬200萬元，兩被告出具了收據(jù)。后原、被告就長江南路房屋辦理了抵押登記。2017年3月13日，因被告要求延期還款，雙方又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，約定借款期限變更為12個(gè)月，即至2017年9月12日，并約定兩被告未能按時(shí)足額償還貸款本息的，每日需向原告支付欠款金額千分之一的逾期利息。兩被告支付過至2017年8月12日止的利息，經(jīng)原告催告，兩被告未支付過其余利息，亦未償還本金，故原告提起訴訟。
　　被告尤某某辯稱，兩被告系夫妻，兩被告確實(shí)向原告借款200萬元，但是收到錢款之后就把錢轉(zhuǎn)借給了案外人丁某某。兩被告和丁某某是朋友，因?yàn)槠滢k公司需要資金，所以向被告夫妻倆借錢。因?yàn)閮杀桓婺貌怀鲞@么多錢，所以丁某某將原告介紹給兩被告，讓兩被告向原告借錢，再把錢借給丁某某。后因公司經(jīng)營不善，丁某某無法償還借款。據(jù)被告了解，丁某某不僅向被告借錢，還向很多人借錢，現(xiàn)在已經(jīng)被刑事立案。被告與丁某某之間的借貸已經(jīng)在2017年10月判決，黃浦法院判決丁某某及其妻子鄭蔚英應(yīng)當(dāng)償還被告200萬元借款并支付利息。被告向原告借的200萬元的實(shí)際使用人是丁某某，原、被告約定的借款利息也都是丁某某支付的，被告只支付了2017年8月最后一個(gè)月的利息21,800元。被告認(rèn)可原被告之間的借貸關(guān)系，但是應(yīng)等到丁某某償還被告的借款后再償還給原告，被告現(xiàn)在無法承擔(dān)還款義務(wù)。對于原告的第三項(xiàng)訴請，因?yàn)殚L江南路房屋雖然登記在尤某某名下，但是該房屋實(shí)際出資人是尤某某的弟弟，故不予認(rèn)可。
　　被告黃某民未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，《房地產(chǎn)借款抵押合同》、(2016)滬楊證經(jīng)字第12550號公證書、銀行電子回單、銀行交易明細(xì)、收據(jù)、房產(chǎn)證、抵押權(quán)登記證明、(2018)滬楊證決字第4號決定書、律師費(fèi)合同及發(fā)票，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對當(dāng)事人有爭議的事實(shí)和證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1、原告提交補(bǔ)充協(xié)議，證明原本借款合同約定的借款期限是6個(gè)月，2017年3月13日原、被告簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，將借款期限變更為1年，即合同到期日為2017年9月12日，其余條款內(nèi)容不變。被告尤某某表示雖然補(bǔ)充協(xié)議系兩被告本人所簽，然因落款日期并非被告所書寫，且實(shí)際簽訂日期并非2017年3月13日，故對該份證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，被告主張實(shí)際簽訂日期并非2017年3月13日，然并未提交證據(jù)予以佐證，本院難以采信。被告以落款日期并非被告所書寫為由對補(bǔ)充協(xié)議不予認(rèn)可，本院亦難以采信。綜上，本院對該份證據(jù)予以采信。2、原告提交還款明細(xì)、被告尤某某提交銀行明細(xì)，欲證明利息支付情況。被告僅舉證證明其于2017年8月21日曾向原告支付過利息21,668元，而原告認(rèn)可被告支付了2016年9月13日至2017年8月12日的利息，包括2017年8月21日的21,668元，本院按原告的陳述來確定被告已經(jīng)支付的利息。3、被告尤某某提交(2017)滬0101民初22472號民事判決書，以證明被告與丁某某之間的借貸已經(jīng)由黃浦法院判決，主張本案所涉200萬元的借款實(shí)際使用人是丁某某，應(yīng)當(dāng)由丁某某先向二被告清償后再向原告清償。本院認(rèn)為，該份證據(jù)可以證明被告與案外人丁某某、鄭蔚英、上海泰熹新能源科技股份有限公司之間存在借貸關(guān)系。根據(jù)該份判決書查明的事實(shí)，被告尤某某向丁某某提供借款是在2016年6月16日，而原告向被告提供借款是在2016年9月13日。故對被告主張本案所涉200萬元借款的實(shí)際使用人是丁某某的事實(shí)，本院難以認(rèn)定。被告主張應(yīng)當(dāng)由丁某某先向二被告清償后再向原告清償，本院不予支持。4、被告尤某某提交簽購單、轉(zhuǎn)賬憑證、商品住宅維修基金收款憑證、稅費(fèi)憑證、房屋交接書、預(yù)告登記證明，證明長江南路房屋雖然登記在尤某某名下，但是出資都是尤某某的弟弟，房屋實(shí)際所有人也是尤某某的弟弟。本院對該組證據(jù)真實(shí)性予以采信，但本院認(rèn)為，不動產(chǎn)權(quán)屬應(yīng)以登記為準(zhǔn)，長江南路房屋登記在尤某某名下，并由尤某某與原告辦理了抵押登記，該抵押權(quán)真實(shí)有效。被告尤某某以該房屋實(shí)際所有人為其弟弟為由主張抵押權(quán)無效，依據(jù)不足，本院不予支持。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　一、2016年9月12日，原告與兩被告簽訂房地產(chǎn)借款抵押合同，寫明兩被告向原告借款200萬元用于經(jīng)商，借款期限為6個(gè)月；約定借款利息按月計(jì)算，月利率1.09%，被告應(yīng)按月支付利息，借款到期后一次性償還本金；約定如逾期還款則應(yīng)向原告支付逾期利息，逾期利息從逾期之日起計(jì)算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，月利率為2%；約定以被告尤某某名下長江南路房屋作為抵押，抵押擔(dān)保范圍包括借款本息、逾期利息、處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用及其他費(fèi)用；約定合同公證費(fèi)、與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險(xiǎn)、鑒定、登記費(fèi)用以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理費(fèi)用包括但不限于執(zhí)行證書公證費(fèi)、律師費(fèi)均由被告負(fù)擔(dān)。該合同由原告在“出借人/抵押權(quán)人”處簽字，由兩被告在“借款人”處簽字，由被告尤某某在“抵押人”處簽字。
　　二、2016年9月13日，原告向被告尤某某銀行賬戶轉(zhuǎn)賬200萬元，兩被告出具了收據(jù)。
　　三、2016年9月14日，原、被告在楊浦區(qū)公證處辦理了(2016)滬楊證經(jīng)字第12550號公證書。
　　四、2016年9月18日，原告與被告尤某某就長江南路房屋辦理了抵押登記，登記的債權(quán)數(shù)額為200萬元。
　　五、2017年3月13日，原告與兩被告簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，約定借款期限變更為12個(gè)月，即至2017年9月12日；約定兩被告未能按時(shí)足額償還貸款本息的，每日需向原告支付欠款金額千分之一的逾期利息。
　　六、被告支付了2016年9月13日至2017年8月12日的利息，每月均為21,668元。
　　七、因本案訴訟，原告聘請律師，支出律師費(fèi)63,200元。
　　本院認(rèn)為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。根據(jù)原告所提交的證據(jù)及庭審中雙方當(dāng)事人的陳述，可以認(rèn)定原告與兩被告之間的借貸關(guān)系，故本院對原告要求兩被告歸還200萬元本金的主張予以支持?，F(xiàn)原告主張以200萬元為本金，按月利率2%，計(jì)算自2017年8月13日起至實(shí)際付款日止的逾期利息，本院認(rèn)為，根據(jù)原被告之間簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，借款期限應(yīng)計(jì)算至2017年9月12日，故被告應(yīng)按月利率1.09%支付2017年8月13日起至2017年9月12日的利息，按月利率2%支付2017年9月13日起至本院指定的還款日止的逾期利息。
　　擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未能就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。2016年9月18日，原告與被告尤某某就長江南路房屋辦理了抵押登記，登記的債權(quán)數(shù)額為200萬元?，F(xiàn)原告方要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的訴請與法不悖，本院予以支持。
　　至于律師費(fèi)，原被告在借款合同中已明確約定由被告方負(fù)擔(dān)，現(xiàn)原告主張63,200元，金額合理，且有相關(guān)證據(jù)佐證，本院予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告尤某某、黃某民于本判決生效之日起二十日內(nèi)歸還原告徐某借款本金200萬元；
　　二、被告尤某某、黃某民于本判決生效之日起二十日內(nèi)支付原告徐某利息(以200萬元為本金，按月利率1.09%，自2017年8月13日起至2017年9月12日止)；
　　三、被告尤某某、黃某民于本判決生效之日起二十日內(nèi)支付原告徐某逾期利息(以200萬元為本金，按月利率2%，自2017年9月13日起至本院指定的還款日止)；
　　四、被告尤某某、黃某民于本判決生效之日起二十日內(nèi)支付原告徐某律師費(fèi)63,200元；
　　五、如果被告尤某某、黃某民不能按期清償上述債務(wù)，以被告尤某某名下位于上海市寶山區(qū)長江南路XXX號XXX-XXX層房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償上述債務(wù)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)23,306元，由被告尤某某、黃某民負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：蘇??丹

書記員：葛璐萍