原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，館陶縣人，住本村。
委托訴訟代理人:徐書山，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告：徐某彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，館陶縣人，住本村。
被告：孫某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，館陶縣人，住本村。

原告徐某某與被告徐某彬、孫某物權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告徐某某及其委托訴訟代理人徐書山，被告孫某到庭參加訴訟，被告徐某彬經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某某向本院提出訴訟請求：1.要求確認(rèn)館陶縣××湖勝景小區(qū)××單元××東戶的房屋歸原告所有。2、判令被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。事實和理由：2015年1月6日，原告與二被告簽訂房屋買賣合同一份，合同約定原告給付被告20萬元購買被告的位于館陶縣××湖勝景小區(qū)××單元××東戶的房屋一處，剩余購房貸款由原告償還。協(xié)議簽訂后，原告即搬入該房屋居住，現(xiàn)被告不遵守協(xié)議，要求原告搬出該房屋，為此致起訴訟，望判如訴請。

本院認(rèn)為，原、被告雖然簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議且原告亦在該房屋內(nèi)實際居住，但轉(zhuǎn)讓該房時該房屋對外設(shè)有抵押。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消除抵押權(quán)的除外”的規(guī)定。法律為保護抵押權(quán)人的利益，抵押人的處分行為依法應(yīng)受到限制，即抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得處分抵押物。本案被告轉(zhuǎn)讓抵押物時，抵押權(quán)人建行館陶支行已明確表示不知情，原、被告對此情形均未提交證據(jù)予以反駁，故被告的轉(zhuǎn)讓行為因違反法律規(guī)定而不應(yīng)受到法律保護?，F(xiàn)該房屋上的抵押權(quán)尚未消除且又被本院另一執(zhí)行案件查封，故原告請求確認(rèn)涉案房屋所有權(quán)為其所有的訴求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告徐某某的訴訟請求。
案件受理費80元，減半收取40元，由原告徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　陳　彥

書記員：王曉輝