原告(反訴被告)：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省蕪湖市。
　　委托訴訟代理人：申鳳龍，上海精誠申衡律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李玲，上海精誠申衡律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：趙同增，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：叢志鋒，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：邱倩，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)徐某與被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司(以下簡稱巡遠(yuǎn)公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月25日立案受理，先適用簡易程序?qū)徖?，后因案情?fù)雜，依法組成合議庭適用普通程序于2019年3月19日、4月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)徐某的委托訴訟代理人申鳳龍、李玲、被告(反訴原告)巡遠(yuǎn)公司的委托訴訟代理人邱倩到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)徐某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)雙方簽訂的《店鋪?zhàn)赓U合同》于2018年6月30日解除;2、判令巡遠(yuǎn)公司返還徐某10萬元(其中履約保證金50,000元、宣傳推廣費(fèi)40,000元、水電押金5,000元、收銀機(jī)押金5,000元);3、判令巡遠(yuǎn)公司退還徐某自2018年5月16日至2018年6月25日期間的營業(yè)款1,651.10元；4、判令巡遠(yuǎn)公司賠償徐某員工工資損失8,676.92元、延時搬遷費(fèi)3,650元。事實(shí)和理由：巡遠(yuǎn)公司為位于上海市閔行區(qū)滬星路XXX弄XXX號的眾多商鋪(春熙巷美食廣場)的經(jīng)營、管理方。2018年1月巡遠(yuǎn)公司就春熙巷美食廣場進(jìn)行招商,宣稱其打造的美食廣場人流量巨大、進(jìn)駐的商戶肯定盈利巨大,且承諾如徐某進(jìn)駐每天營業(yè)額不低于4,000元等。基于巡遠(yuǎn)公司的宣傳,徐某與巡遠(yuǎn)公司簽訂了《店鋪?zhàn)赓U合同》,約定徐某承租上海市滬星路XXX弄XXX號XXX室的014號鋪位,用于經(jīng)營餐飲,租期兩年,商鋪交付日期為2018年3月1日,美食廣場營業(yè)日期為2018年4月1日。商鋪第一年租金為13,000元每月,綜合管理費(fèi)4,500元每月,水電費(fèi)由徐某承擔(dān),宣傳推廣費(fèi)40,000元每年。同時合同約定徐某向巡遠(yuǎn)公司支付履約保證金50,000元、水電押金5,000元、收銀機(jī)押金5,000元。合同簽訂后,徐某向巡遠(yuǎn)公司支付了履約保證金50,000元、宣傳推廣費(fèi)40,000元、水電押金5,000元、收銀機(jī)押金5,000元等費(fèi)用。但租賃期間,巡遠(yuǎn)公司未對美食廣場進(jìn)行宣傳等,該美食廣場人流量稀少,美食廣場的大部分承租商戶嚴(yán)重虧損;進(jìn)駐的多家商戶均有經(jīng)營酒水,徐某投入巨大的資金承租該商鋪經(jīng)營水吧,每日虧損巨大。且巡遠(yuǎn)公司長期拖欠徐某營業(yè)款,致使徐某經(jīng)營流轉(zhuǎn)資金短缺,徐某催告無果,因經(jīng)營資金枯竭、無法繼續(xù)正常經(jīng)營。2018年6月25日,徐某通知巡遠(yuǎn)公司解除合同,并于2018年6月30搬離租賃商鋪。合同簽訂后,徐某于2018年3月招聘了兩名員工,約定于2018年4月1日起上班并計發(fā)工資,每人工資4,700元每月。但巡遠(yuǎn)公司于2018年4月29日開業(yè),延期開業(yè)29天,造成徐某2018年4月份的工資損失8,676.92元。徐某解除合同后于6月30日搬遷時,巡遠(yuǎn)公司無正當(dāng)理由阻止徐某達(dá)6小時,致使徐某增加3,650元搬遷費(fèi)。徐某認(rèn)為,巡遠(yuǎn)公司在招商時違背誠實(shí)信用原則,采用虛假宣傳及虛假承諾的方式,誘導(dǎo)徐某簽訂了租賃合同;租賃期間,巡遠(yuǎn)公司拖延結(jié)算、占用徐某經(jīng)營資金,致使徐某無法正常經(jīng)營。該租賃合同是徐某在受欺詐、違背真實(shí)意愿的情況下簽訂,且因巡遠(yuǎn)公司原因致使徐某無法履約、不能實(shí)現(xiàn)合同根本目的,徐某依法有權(quán)解除合同。故訴至法院。
　　被告(反訴原告)巡遠(yuǎn)公司辯稱：徐某未按期支付租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)，違約在先，無權(quán)解除合同。應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，保證金等相關(guān)費(fèi)用不退還。根據(jù)合同約定，固定租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)先付后用，營業(yè)款本月產(chǎn)生下月再結(jié)算給徐某，徐某未按約支付租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)，巡遠(yuǎn)公司有權(quán)扣留營業(yè)款，屬于法定債的抵銷。徐某的員工工資損失、搬遷費(fèi)與本案無關(guān)，不予認(rèn)可，也不同意賠償。
　　同時，被告(反訴原告)巡遠(yuǎn)公司提起反訴：1、確認(rèn)雙方簽訂的《租賃合同》于徐某收到反訴狀副本之日解除；2、判令徐某支付巡遠(yuǎn)公司租金83,473元；3、判令徐某支付巡遠(yuǎn)公司綜合管理服務(wù)費(fèi)24,750元；4、判令徐某支付巡遠(yuǎn)公司解除合同違約金52,500元。事實(shí)與理由：2018年1月28日，巡遠(yuǎn)公司與徐某簽訂合同編號為014的《順恒國際廣場春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》，約定巡遠(yuǎn)公司將其位于上海市閔行區(qū)滬星路XXX弄XXX號的C102室的014號鋪位出租給徐某，租期為二年。《租賃合同》第3.1.2條約定，2018年4月1日至2019年3月31日，商鋪固定租金為13,000元/月。《租賃合同》第4.1.2條約定，固定綜合管理服務(wù)費(fèi)4,500元/月，......以先付后用為原則，于每月15日前向甲方支付下月的固定綜合管理費(fèi)用。2018年6月5日，徐某向巡遠(yuǎn)公司申請退租。自2018年4月起，徐某開始停止支付下一月的租金及綜合管理服務(wù)費(fèi)。徐某此舉違反《租賃合同》中約定的支付相關(guān)款項(xiàng)的義務(wù)，屬于根本性違約。截止至起訴之日，徐某已經(jīng)欠付4月(半個月)、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月的租金及綜合管理服務(wù)費(fèi)。故巡遠(yuǎn)公司要求解除租賃合同，要求徐某補(bǔ)足租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)的差額部分并要求徐某支付解除合同違約金。
　　原告(反訴被告)徐某針對巡遠(yuǎn)公司的反訴辯稱，同意解除合同，但合同解除日期應(yīng)為2018年6月30日。徐某從未拖欠租金，相關(guān)租金巡遠(yuǎn)公司在返還營業(yè)款時已按比例進(jìn)行扣除。徐某從未拖欠綜合管理服務(wù)費(fèi)，徐某實(shí)際經(jīng)營至2018年6月30日，僅經(jīng)營2個月零2天，徐某已預(yù)付1萬元綜合管理服務(wù)費(fèi)。巡遠(yuǎn)公司違約導(dǎo)致合同解除，故徐某無需支付違約金。即便法庭認(rèn)為徐某無權(quán)依法行使解除權(quán)，根據(jù)合同第15.1條約定，也應(yīng)按前6個月平均租金的2倍計算解除合同違約金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年1月28日，徐某(承租方、乙方)與巡遠(yuǎn)公司(出租方、甲方)簽訂了《春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》，雙方約定：甲方將位于上海市滬星路XXX弄XXX號XXX室的14號鋪位出租給乙方。乙方承諾承租租賃場所僅作為經(jīng)營餐飲之用途。
　　合同第二條，關(guān)于租賃期限及續(xù)租，雙方約定：甲乙雙方約定的租賃期限為2個租賃年度,自租賃起始日起算。本合同所稱“租賃年度”,均系指自租賃起始日起向后推算,每滿十二個月為一個租賃年度;本合同所稱“租賃月度”,均系指合同期內(nèi)的自然月。若首月或者末月為不滿自然月日期的,則以實(shí)際租賃天數(shù)計算租金收入。租賃起始日按本合同第2.4條約定的最遲開業(yè)日或乙方租賃場所實(shí)際開業(yè)日(二者以較早發(fā)生之日為準(zhǔn)開始計算)。甲乙雙方約定的租賃場所交付日為2018年3月1日前。乙方租賃場所開業(yè)日為租賃場所開始對外營業(yè)之日。乙方租賃場所開業(yè)日最遲不得遲于甲方統(tǒng)一開業(yè)日所確定的日期。甲方同意給予乙方30天的裝修期,該裝修期為自租賃場所約定交付日起至合同約定的乙方租賃場所最遲開業(yè)日之前一日的期間。
　　合同第三條，關(guān)于租金及支付方式，雙方約定：除非本合同另有約定,租賃起始日即為租金起計日,自租金起計日開始計算租金；3.1.2條約定，2018年4月1日至2019年3月31日的固定租金為13,000元/月，2019年4月1日至2020年3月31日的固定租金為13,780元/月。租金以先付后用為原則，若為固定租金，則每一個月為一個付款周期，乙方應(yīng)于每個付款周期屆滿前15日向甲方支付下一付款周期的固定租金。開業(yè)后每15天甲方向乙方結(jié)算營業(yè)額款項(xiàng)。第一個租賃年度期間的租金不適用于合同第3.1.2條的約定，甲方給予乙方租賃優(yōu)惠，在第一個租賃年度前二個月的租金為13,000元，第三個月開始恢復(fù)按3.1.2條標(biāo)準(zhǔn)支付。乙方應(yīng)于開業(yè)前三十日，向甲方預(yù)付26,000元租金，該預(yù)付租金可逐筆抵減租賃起始日后的應(yīng)付租金，直至全部抵減完畢。根據(jù)本合同的規(guī)定，如乙方逾期支付履約保證金、預(yù)付租金、租金或其他乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用(包括但不限于利息、違約金、賠償金等)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的5‰作為違約金。
　　合同第四條，關(guān)于綜合管理服務(wù)費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)及支付方式，雙方約定：除非本合同另有約定，租賃起始日即為綜合管理服務(wù)費(fèi)起計日，自綜合管理服務(wù)費(fèi)起計日開始計算綜合管理服務(wù)費(fèi)；2018年4月1日至2019年3月31日、2019年4月1日至2020年3月31日的固定綜合管理服務(wù)費(fèi)均為4,500元/月。綜合管理服務(wù)費(fèi)以先付后用為原則，若為固定綜合管理服務(wù)費(fèi)，則每一個月為一個付款周期，乙方應(yīng)于每個付款周期屆滿前15日向甲方支付下一付款周期的固定綜合管理服務(wù)費(fèi)。乙方履約期間服裝免費(fèi)贈送當(dāng)期六套服裝。乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)向甲方支付第一個租賃年度的宣傳推廣費(fèi)；宣傳推廣費(fèi)按年支付,計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為第一年40,000元,第二年40,000元，于合同期內(nèi)每個租賃年度開始前三日內(nèi)支付。甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營策略自由支配宣傳推廣費(fèi)，乙方無權(quán)干涉。根據(jù)本合同的規(guī)定,如乙方逾期支付綜合管理服務(wù)費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)，每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的5‰作為違約金。
　　合同第五條，關(guān)于履約保證金，雙方約定：為保證乙方嚴(yán)格充分地履行本合同的所有條款,乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付50,000元作為履約保證金；收銀機(jī)及收銀系統(tǒng)由甲方提供,乙方支付押金5,000元,水電押金5,000元。履約保證金在整個租賃期限內(nèi)由甲方保管，甲方無須向乙方支付該保證金的利息。在租賃期限內(nèi)，乙方不得要求以履約保證金沖抵租金或其他未付款項(xiàng)。本合同非因乙方違約而終止時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方申請在乙方完成如下所有事項(xiàng)后三十日內(nèi)將履約保證金或其余額(如抵扣或沖抵)無息退還給乙方。任何因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除本合同的，甲方有權(quán)在提前解除合同時，不予向乙方退還該履約保證金。
　　合同第八條，關(guān)于租賃場所的裝修，雙方約定：租賃期限屆滿或因乙方原因?qū)е潞贤獬龝r，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃場所恢復(fù)原狀義務(wù)。
　　合同第十三條，關(guān)于退還租賃場所及清鋪，雙方約定：本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在本合同解除或終止次日起七日內(nèi)(以下簡稱退還期)遷出租賃場所，包括撤出在租賃場所內(nèi)的所有人員，搬走租賃場所內(nèi)乙方所添置的可移動物品，結(jié)清應(yīng)付未付的各項(xiàng)費(fèi)用，將租賃場所恢復(fù)原狀或甲方書面認(rèn)可之狀況(因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，則乙方不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀)，并以租賃場地清潔狀態(tài)及設(shè)備設(shè)施保持本合同結(jié)束前的正常狀態(tài)交還甲方。退還期屆滿后，乙方在租賃場所的不可移動的添附物或移動后價值受損的添附物無償歸甲方所有，甲方可自行處置。因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)對該等添附物給予相應(yīng)補(bǔ)償。無論本合同因何種原因解除或終止，乙方應(yīng)于本合同解除或終止次日起三十日內(nèi)辦理完畢以租賃場所為注冊地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)，并將前述注銷或變更之申請證明文件提交甲方備案。如有逾期，則每逾期一日乙方應(yīng)按相當(dāng)于合同解除或終止前一個月之日固定租金和日固定租金綜合管理服務(wù)費(fèi)之和標(biāo)準(zhǔn)的兩倍的金額向甲方支付違約金，且甲方仍有權(quán)要求乙方賠償甲方因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用(包括但不限于甲方就該租賃場所簽署的其他租賃合同項(xiàng)下的因無法提供注冊地址而承擔(dān)的違約責(zé)任等)。乙方在交還租賃場所時應(yīng)該恢復(fù)原狀而不予恢復(fù)的，甲方有權(quán)自行委托別人恢復(fù)，所有費(fèi)用甲方有權(quán)向乙方追索。自本合同解除或終止之日起，乙方不得在該租賃場所從事任何商業(yè)活動。若乙方未在退還期內(nèi)撤離并返還租賃場所且未經(jīng)甲方的書面同意繼續(xù)占用租賃場所的，其占用不能視為合同續(xù)期。乙方應(yīng)按照合同終止時日固定租金及日固定綜合管理服務(wù)費(fèi)的兩倍標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付占用費(fèi)，從合同解除或終止之日起付至實(shí)際交還之日止。同時還應(yīng)向甲方支付占用期間的其他產(chǎn)生的費(fèi)用。在退還期滿后甲方仍有權(quán)采取合法手段索回租賃場所以及乙方并應(yīng)承擔(dān)甲方因采取強(qiáng)制清場措施而發(fā)生的一切費(fèi)用。對于租賃場所內(nèi)乙方的物品及貨品，甲方有權(quán)對該等物品及貨品登記造冊后搬離租賃場所并按照合理的方式予以保存，甲方對因此而引起的乙方損失概不負(fù)責(zé)；同時，甲方有權(quán)就該等物品及貨品向乙方收取倉儲費(fèi)用。如自該等物品及貨品被搬離后的30日內(nèi)，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕或未能向甲方支付前述費(fèi)用，則甲方有權(quán)按照其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式自行處置該等物品及貨品，甲方上述行為產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。
　　合同第十六條，關(guān)于合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)，雙方約定：除本合同另有約定外，如發(fā)生以下任何情形之一，均視為乙方根本違約，甲方有權(quán)提前解除合同，并按合同約定向乙方索賠。甲方按本合同約定行使合同解除權(quán)的，乙方已支付的所有保證金、租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)(無論該等租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)及宣傳推廣費(fèi)所對應(yīng)的租賃期間是否屆滿)等款項(xiàng)均不予退還，且本合同第3.1.3條和4.1.3條將不予履行。乙方應(yīng)按照第3.1.2條和4.1.2條的約定向乙方支付租金和綜合管理服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照第一個租賃年度的租金和綜合管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付免租期的租金及補(bǔ)足優(yōu)惠期的租金差額。此外，乙方還應(yīng)自合同解除后三十日內(nèi)向甲方支付最后一個租賃年度之月固定租金和綜合管理服務(wù)費(fèi)之和三倍的金額作為違約金(如乙方僅支付提成租金及提成綜合管理服務(wù)費(fèi)的，違約金金額為合同解除前六個月平均月提成租金和月提成綜合管理服務(wù)費(fèi)之和的兩倍)，如乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)由此而給甲方造成的損失，乙方應(yīng)補(bǔ)足損失的差額部分：(1)發(fā)生本合同約定的甲方有權(quán)提前解除合同的情形；(2)乙方逾期支付租金或其他任何應(yīng)付給甲方的費(fèi)用(包括但不限于各項(xiàng)預(yù)付費(fèi)用、保證金、利息和違約金等)，逾期超過15日未支付，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；(3)非因甲方原因或不可抗力因素，乙方延遲開業(yè)的，或者在本合同有效期內(nèi)擅自停業(yè)或歇業(yè)累計超過七日的，或者乙方因其自身原因而被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；(4)乙方被強(qiáng)迫或自愿進(jìn)入清算程序(以重組或合并為目的者除外)、重大訴訟程序，或乙方之財產(chǎn)被查封、扣押或強(qiáng)制執(zhí)行，或乙方被接管人接收的；(5)乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更裝修設(shè)計文件或擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施，拆改、損毀租賃場所，造成該商鋪主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施損壞的；(6)乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途，或者將該商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、承包、合作或者以其他方式將租賃場所全部或部分的控制權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；(7)因乙方原因，使其他商戶或甲方的經(jīng)營活動遭受損害或被迫中斷的；(8)乙方利用租賃場所進(jìn)行非法活動，或者乙方違反工商、稅務(wù)、物價、質(zhì)檢、衛(wèi)生、治安、消防安全或甲方的制度和規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門或甲方書面警告不予改正的；(9)乙方營業(yè)額連續(xù)三個月未能達(dá)到本合同第3.1.2條乙方承諾的最低營業(yè)額的；(10)乙方向甲方提供虛假資料或證照的；(11)因乙方過錯給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或使甲方聲譽(yù)受到損害或被媒體曝光的；(12)乙方違反第十五條保密條款的；(13)乙方違反本合同的其他約定或法律規(guī)定，經(jīng)甲方催告7日內(nèi)仍未整改完成的。16.2條約定，除本合同另有約定外，如發(fā)生以下任何情形之一，均視為甲方根本違約，乙方有權(quán)以書面通知方式提前解除本合同，本合同于乙方解除合同的通知送達(dá)甲方之日起終止：(1)因甲方自身原因逾期交付租賃場所超過180日仍未交付的；(2)因甲方違反約定導(dǎo)致乙方無法在最遲開業(yè)日或順延的開業(yè)日前開業(yè)且逾期超過90日仍無法開業(yè)的；(3)因甲方原因?qū)е乱曳綘I業(yè)執(zhí)照在開業(yè)后90日仍未辦理完成影響乙方經(jīng)營的；(4)甲方非因本合同約定及合法行為致使乙方營業(yè)中斷超過30天仍未解決的；(5)本合同及法律的其他規(guī)定。如有第15.2條款的違約情況及本合同其他條款約定的情形發(fā)生，導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任，即甲方應(yīng)退還乙方已付未用的履約保證金、預(yù)付租金、預(yù)付綜合管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，甲方并應(yīng)按本合同第3.1.2約定的最后一個租賃年度月固定租金和第4.1.2條所約定的最后一個租賃年度之月固定綜合管理服務(wù)費(fèi)之和的兩倍的金額向乙方支付合同解除損失賠償金。在乙方違約情況下，甲方為了避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大，甲方有權(quán)接受乙方補(bǔ)交的租金或其他款項(xiàng)，甲方該等行為不視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。乙方補(bǔ)交的租金或其他款項(xiàng)與合同約定不符時，甲方接受該等金額不足的租金或其他款項(xiàng)的行為，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項(xiàng)，也不影響甲方按照本合同約定向乙方追索相關(guān)欠費(fèi)的權(quán)利。此外，任何一方未能或延遲行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。任何一方的任何權(quán)利的放棄均以該方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。
　　合同第十八條，附則，雙方約定：任何根據(jù)本合同發(fā)往本合同任何一方的通知或其他文件應(yīng)當(dāng)以書面方式，按該方在本合同中列明的聯(lián)系方式及聯(lián)系人發(fā)送給該方。本合同各方之間依據(jù)本合同進(jìn)行的任何通知應(yīng)當(dāng)在下列所述情況時視為已經(jīng)送達(dá)被通知方：(1)如通過人員遞送，在實(shí)際交付時(收件人應(yīng)書面簽收)；(2)如以信函方式或特快專遞郵寄，按上述地址投郵后第二日中午12時。乙方確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，租賃場所也是乙方有效通知地址。甲方有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于租賃場所的門窗或墻面上；該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)了通知，并視為乙方已經(jīng)知悉。雙方另對其余事項(xiàng)作了約定。
　　合同簽訂當(dāng)日，徐某向巡遠(yuǎn)公司支付履約保證金50,000元、宣傳推廣費(fèi)40,000元、水電押金5,000元、收銀機(jī)押金5,000元，巡遠(yuǎn)公司向徐某分別出具了二張收據(jù)。
　　上述合同簽訂后，巡遠(yuǎn)公司將商鋪交付給徐某，徐某進(jìn)場裝修，商場于2018年4月29日開業(yè)。
　　2018年5月23日，巡遠(yuǎn)公司向徐某轉(zhuǎn)賬4月份返點(diǎn)金額3,418.13元。2018年6月1日，巡遠(yuǎn)公司轉(zhuǎn)賬5月上半月返點(diǎn)金額7,626.21元。之后雙方未再就營業(yè)額進(jìn)行結(jié)算。
　　2018年6月5日，徐某向巡遠(yuǎn)公司發(fā)出撤場申請書，內(nèi)容為：我是商場14號鋪(稻仲緣商鋪)租戶，因生意清淡，于2018年6月10日正式撤出商場，特此申請。
　　2018年6月30日，徐某搬離涉案商鋪。
　　另查明，徐某承租的商鋪2018年4月發(fā)生營業(yè)額2,533.52元、5月上半月發(fā)生營業(yè)額7,692.40元，5月下半月發(fā)生營業(yè)額8,700.18元、6月上半月發(fā)生營業(yè)額8,230.02元、6月下半月發(fā)生營業(yè)額677.13元。2018年7月，徐某承租的商鋪未再發(fā)生營業(yè)流水。2018年4月至6月期間，徐某欠付物業(yè)費(fèi)2,250元。
　　2018年5、6月間，徐某向“世權(quán)”、“殤”轉(zhuǎn)賬多筆款項(xiàng)，徐某據(jù)此主張員工工資8,676.92元。徐某支付搬場費(fèi)4,650元，據(jù)此主張因巡遠(yuǎn)公司阻撓其搬離而發(fā)生延時搬遷費(fèi)3,650元。
　　以上事實(shí)，由徐某提供的《順恒國際廣場春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》、收款收據(jù)、巡遠(yuǎn)公司支付營業(yè)款憑證、營業(yè)款結(jié)算明細(xì)表影印件、支付工資憑證、搬場費(fèi)單據(jù)、《(2018)滬0112民初32239案件的起訴狀及證據(jù)》，巡遠(yuǎn)公司提供的《春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》、《撤場申請書》等證據(jù)以及雙方當(dāng)事人的庭審陳述所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，徐某與巡遠(yuǎn)公司簽訂的《春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效的合同，雙方均應(yīng)當(dāng)恪守。徐某與巡遠(yuǎn)公司的租賃合同僅履行兩個月后即申請退場，其要求退場的理由為生意清淡，未得到巡遠(yuǎn)公司回復(fù)，故其無權(quán)提前解除合同。
　　考慮到合同履行過程中涉案商鋪所在的市場中確實(shí)人流稀少，經(jīng)營困難，徐某雖應(yīng)自擔(dān)商業(yè)風(fēng)險，但繼續(xù)履行合同將會造成損失進(jìn)一步擴(kuò)大，故其違約提前解除合同并非出于惡意而是為了及時止損，故片面要求其繼續(xù)履行合同，對其顯失公平。其向巡遠(yuǎn)公司提交退鋪申請，至2018年6月30日搬離，且自2018年7月1日起停止了經(jīng)營活動，故巡遠(yuǎn)公司此時應(yīng)當(dāng)知道雙方的租賃合同已終止履行，卻不作回應(yīng)，此后又反訴要求確認(rèn)雙方簽訂的租賃合同于訴狀副本送達(dá)徐某時解除，違反誠信原則。雖然巡遠(yuǎn)公司針對徐某的違約行為享有合同約定的解除權(quán)，但本院根據(jù)合同履行的實(shí)際情況，確認(rèn)雙方簽訂的租賃合同于2019年6月30日解除。徐某對合同被提前解除負(fù)有責(zé)任，故不能免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，徐某一方違約造成合同提前解除的，其交付的履約保證金50,000元、宣傳推廣費(fèi)40,000元巡遠(yuǎn)公司無須退還。徐某搬離涉案商鋪時雖未與巡遠(yuǎn)公司作交接，但巡遠(yuǎn)公司反訴內(nèi)容中未包含水電費(fèi)，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定徐某水電費(fèi)沒有欠費(fèi)，故其所交水電押金5,000元，巡遠(yuǎn)公司應(yīng)當(dāng)退還。合同解除后，徐某應(yīng)向巡遠(yuǎn)公司返還收銀機(jī)。徐某現(xiàn)無證據(jù)證明其已履行了返還收銀機(jī)的義務(wù)，故其要求退還收銀機(jī)押金5,000元，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。徐某主張退還2018年5月16日至2018年6月25日期間的營業(yè)款1,651.10元，本院支持1,045.35元。徐某要求賠償員工工資和搬遷費(fèi)，因其對提前解除合同負(fù)有責(zé)任，本院均不予支持。
　　巡遠(yuǎn)公司反訴要求徐某支付租金83,473元，根據(jù)雙方約定，徐某以固定租金每月13,000元支付租金，故其需補(bǔ)足租金差額為17,203.44元。巡遠(yuǎn)公司要求徐某支付綜合管理服務(wù)費(fèi)24,750元，因徐某在合同履行之初已預(yù)付綜合管理服務(wù)費(fèi)(即物業(yè)費(fèi))9,000元，故徐某僅需補(bǔ)足差額2,250元。巡遠(yuǎn)公司主張解除合同違約金52,500元，具有合同依據(jù)，本院予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(二)項(xiàng)、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)徐某與被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司簽訂的《春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》于2018年6月30日解除；
　　二、被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司收取的履約保證金5萬元、宣傳推廣費(fèi)4萬元不予返還原告(反訴被告)徐某；
　　三、被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告(反訴被告)徐某水電押金5,000元；
　　四、被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)徐某自2018年5月16日至2018年6月15日期間的營業(yè)款1,045.35元；
　　五、原告(反訴被告)徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司租金17,203.44元；
　　六、原告(反訴被告)徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司綜合管理服務(wù)費(fèi)2,250元；
　　七、原告(反訴被告)徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司解除合同違約金52,500元；
　　八、駁回原告(反訴被告)徐某其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)2,842.50元，由原告(反訴被告)徐某負(fù)擔(dān)2,792.50元，由被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)50元。
　　反訴案件受理費(fèi)減半收取計1,987.50元，由原告(反訴被告)徐某負(fù)擔(dān)799.42元，由被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)1,188.08元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張玉麗

書記員：沈??群