徐某某
潘榮福（黑龍江鶴崗法律援助中心）
徐某某
李玉霞
張延昭（黑龍江暢心律師事務(wù)所）

原告徐某某，男，漢族。
委托代理人潘榮福，鶴崗市法律援助中心律師。
被告徐某某，女，漢族。
委托代理人李玉霞（被告之女），女，漢族。
委托代理人張延昭，黑龍江暢心律師事務(wù)所律師。
原告徐某某訴被告徐某某返還原物糾紛一案，本院于2014年5月31日受理后，依法由代理審判員劉亞瑩適用簡易程序分別于2014年6月10日、8月4日兩次公開開庭進(jìn)行了審理，后因案情較為復(fù)雜，依法組成合議庭，由代理審判員劉亞瑩擔(dān)任審判長、代理審判員韓強(qiáng)、人民陪審員孫麗娟參加評議，于2014年8月28日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告徐某某、委托代理人潘榮福、被告徐某某及委托代理人李玉霞、張延昭到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理完畢。
原告徐某某訴稱:原、被告系父女關(guān)系，原告在塌陷區(qū)有一房磚瓦房被動遷，2010年11月給一戶住宅樓，房權(quán)是原告的，并辦理了房產(chǎn)證。
該住宅樓坐落在南山區(qū)新40委興建小區(qū)1－08號
樓020103室。
當(dāng)時被告要求同原告一塊住，共同居住兩年多。
2013年8月，被告到外地兒子家看孩子，將原告送進(jìn)老年公寓，共住157天，因身患結(jié)核胸膜炎，住進(jìn)醫(yī)院。
原告多次給被告打電話，要自己的醫(yī)?？?、工資卡，給匯錢交醫(yī)藥費，而被告置若罔聞，后來打電話都不接了。
原告沒有辦法，找另一女兒給辦的住院手續(xù)，交的醫(yī)藥費。
原告出院后要回家，住宅樓被被告占著不給門鑰匙。
為此，訴至法院
，請求法院
依法保護(hù)老年人的合法權(quán)益，判令
被告將原告的住宅樓交還給原告，并承擔(dān)本案的訴訟費用。
被告徐某某辯稱:1、原告在東山區(qū)的平房在2009年4月8日以協(xié)議書
的方式贈與被告及原告的另一個女兒，該房子作價二萬元，每個女兒一萬元，被告又從另一個女兒徐亞珍手中以一萬元的價格買回另一半的產(chǎn)權(quán)。
后來經(jīng)過被告維修、置換、裝修，現(xiàn)在該房屋價值十幾萬元。
現(xiàn)在原告以該房屋的房本上的名字是原告為由要此房，被告認(rèn)為不合法。
該房本上的名字未改是因為置換的房屋政府規(guī)定要改房本要經(jīng)過一段時間，是因為行政的規(guī)定未改。
被告用一萬元贈與要回價值十萬多元的樓房明確不公平、不合理。
2、贈與合同是諾成合同，當(dāng)事人的意思表示一致就成立。
原告把平房贈與被告，被告經(jīng)過維修、置換、裝修，已經(jīng)變成了價值十多萬元的樓房，原告贈與的房子已經(jīng)不存在了，原告的撤銷權(quán)不能及于該樓房。
3、贈與合同撤銷權(quán)的行使期限是一年，這一年是除斥期間，沒有中斷、中止。
4、該樓房被告同意原告有永久居住權(quán)，被告愿意承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)，不存在老人無家可歸的問題。
以前是因為被告的丈夫得了癌癥在北京化療，才讓被告女兒照顧。
5、被告一家也只有此一戶住宅。
如果給原告，被告一家也無家可歸。
鑒于此，被告同意讓原告永久居住，不同意把房子給原告。
為此，請求法院
依法、依實際情況判決。
原告徐某某為證明其訴訟主張向本院提供了如下證據(jù):證據(jù)一、房權(quán)證一份，證明鶴崗市南山區(qū)新40委興建小區(qū)1－08號
樓020103室系原告所有。
證據(jù)二、2009年12月19日在建設(shè)銀行和工商銀行支取的本金和利息共計14，500.00元，原告用于心臟支架手術(shù)的費用，不存在被告及另一個女兒支付醫(yī)療費的問題。
證據(jù)三、鶴崗市郵政儲蓄銀行賬戶交易明細(xì)9張，證明原告與被告共同生活，被告保管原告工資卡期間（2009年10月至2014年2月），被告共從原告工資卡中支出91，370.00元，用于支付原告的生活費、購房款及房屋裝修。
被告徐某某對原告提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為:對證據(jù)一的真實性沒有異議，對證明的內(nèi)容有異議，認(rèn)為1、房本的原始件是2011年6月24日，這個房本是2014年3月28日，說明是補(bǔ)辦的；2、這個房子的前身是用平房置換的，而置換的房屋是被告的，所以這個房本不能證明這個房子的所有權(quán)是原告的。
對證據(jù)二有異議，認(rèn)為原告在做支架手術(shù)時一直與其居住，不知道存款單據(jù)從哪里來，而且這些單據(jù)無法認(rèn)定是用于做心臟支架的費用。
對證據(jù)三的真實性及關(guān)聯(lián)性無異議，但認(rèn)為無法認(rèn)定錢是被告支取、這錢是用于購房和裝修。
原告工資自2013年11月起就由原告自己領(lǐng)取，被告實際領(lǐng)取了84，250.00元。
被告徐某某為反駁原告的訴訟主張向本院提供了如下證據(jù):證據(jù)一、2009年4月8日原、被告簽訂的協(xié)議書
一份，證明爭議的樓房是用平房置換的，被告給其妹妹徐亞珍10，000.00元，說明該房的所有權(quán)歸被告所有。
證據(jù)二、收條一份，證明徐某某給付徐亞珍房錢10，000.00元。
證據(jù)三、遺囑一份，證明房屋由被告買回，且置換樓房的差價款由被告交付。
證據(jù)四、證人鄔自華，證明遺囑的簽名和手印是原告本人的。
證據(jù)五、原告在黑龍江人和律師事務(wù)所立的遺囑及吳淑華律師對原告所作的詢問筆錄，證明房子的差價款是被告給付的3萬元。
證據(jù)六、沉陷區(qū)治理工程搬遷安置入戶通知書
一份、各種票據(jù)十一張，證明辦房照前被告交的42，000.00元。
證據(jù)七、票據(jù)十四張，證明原告吃波利維的時間是一年半，都是在家買的。
證據(jù)八、票據(jù)四張，證明原告術(shù)后的用藥情況。
證據(jù)九、證人朱秀萍，證明維修平房花8，600.00元。
證據(jù)十、證人周立榮，證明裝修材料花30，000.00余元。
證據(jù)十一、住院通知單、打針票據(jù)，證明原告身體不好，經(jīng)?？床z查。
證據(jù)十二、黑龍江省醫(yī)療費住院結(jié)算收據(jù)兩張，證明原告住院兩次及醫(yī)療費的金額。
證據(jù)十三、廣生堂大藥房、新建大藥房的積分及證明，證明原告與被告共同居住期間經(jīng)常吃藥。
證據(jù)十四、黑龍江省醫(yī)療門診費票據(jù)八張，證明原告與被告共同生活期間看病8次，花費356.10元。
證據(jù)十五、鶴礦集團(tuán)總醫(yī)院門診票據(jù)十張，共計672.40元，證明原告經(jīng)常住院、吃藥及醫(yī)療費的金額。
證據(jù)十六、鶴礦集團(tuán)總醫(yī)院門診票據(jù)三張，證明原告醫(yī)?？▋?nèi)沒有錢。
原告徐某某對被告提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為:對證據(jù)一的真實性無異議，但對證明的問題有異議，認(rèn)為該協(xié)議是無效的，可以撤銷的。
該協(xié)議書
有遺囑的內(nèi)容和成份，對個人財產(chǎn)的一種處分，由其中一個子女繼承房屋，而另一女兒得到補(bǔ)償；一旦原告出現(xiàn)疾病，除本人自有的醫(yī)療費用，其他費用由兩名子女承擔(dān)。
因遺囑是在遺囑人去世后才產(chǎn)生效力，而且該遺囑內(nèi)容應(yīng)交付或更名才能生效，不論樓房還是平房都沒有贈予的必要手續(xù)，現(xiàn)遺囑人健在，應(yīng)撤銷該協(xié)議。
對證據(jù)二有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)聯(lián)性。
對證據(jù)三的真實性有異議，認(rèn)為這份遺囑上的簽名和手印都不是其本人的，且該份遺囑是與協(xié)議書
一起形成的，現(xiàn)在對這份遺囑內(nèi)容不認(rèn)可。
如果是遺囑，原告可以撤銷。
對證據(jù)四有異議，認(rèn)為證人已經(jīng)陳述不是親眼看到原告簽名和摁手印的，是根據(jù)自己的意思揣測的，因此不能采信。
對證據(jù)五中遺囑的真實性沒有異議，但對證明的問題有異議，認(rèn)為既然是遺囑，可以隨時撤銷，現(xiàn)原告要求撤銷；對詢問筆錄有異議，原告認(rèn)為不存在被告交納房屋差價款的事，是房屋折價款12，000.00元及原告的工資合計交的差價款，是被告代交的，不是被告交的。
對證據(jù)六的真實性沒有異議，對證明的問題有異議，認(rèn)為被告交房款時，原告與被告共同生活，原告的工資卡由被告保管，原告否認(rèn)這筆錢是由被告交納的。
對證據(jù)七的真實性無異議，但對證明吃波利維的時間有異議，認(rèn)為其在哈爾濱出院時帶回來半年的藥，其余一年是在藥店買的。
對證據(jù)八有異議，認(rèn)為氟桂利芹和凝血酶都是臨時用藥，不是長期用的，該藥是第一次胃出血遵醫(yī)囑買的。
對證據(jù)九有異議，認(rèn)為被告沒有向法院
提出證人出庭作證申請，不符合出庭作證的條件，故不發(fā)表質(zhì)證意見。
對證據(jù)十、十一未發(fā)表質(zhì)證意見。
對證據(jù)十二的真實性無異議，但認(rèn)為費用醫(yī)保內(nèi)報銷80%。
對證據(jù)十三有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)聯(lián)性，不進(jìn)行質(zhì)證。
對證據(jù)十四沒有異議。
對證據(jù)十五的真實性無異議，但證明的內(nèi)容有異議，認(rèn)為該份證據(jù)不能證明錢是原告花的，也可以是被告花的。
對證據(jù)十五的真實性無異議，對證明的問題有異議。
分析雙方以上證據(jù)及質(zhì)證情況，本院認(rèn)為，原告徐某某提供的證據(jù)真實合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院依法采信。
被告徐某某提供的證據(jù)一、二、三真實合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院依法采信。
證據(jù)四證人鄔自華陳述其并沒有看到原告本人簽名和摁印，故其證言本院不予采信。
證據(jù)十證人周立榮證言，因沒有其它證據(jù)予以佐證，故對該證據(jù)本院不予采信。
證據(jù)十三不符合證據(jù)的“三性”要求，本院不予采信。
其它證據(jù)雖真實合法，但缺乏關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見并結(jié)合雙方當(dāng)事人庭審陳述，本院查明本案事實如下:原告徐某某系被告徐某某之父，2009年4月8日，徐某某立遺囑一份，內(nèi)容為“我的房子坐落在黑龍江省鶴崗市東山區(qū)31委9組服務(wù)街18棟2戶平房，磚木面40.5平方米，我的平房作價2萬元整。
經(jīng)二個女兒協(xié)商同意，由大女兒（徐某某）給二女兒（徐亞珍）壹萬元整，房產(chǎn)權(quán)歸大女兒所有，和二女兒沒有任何關(guān)系（另附協(xié)議書
）。
我沉陷區(qū)平房拆遷后給的樓房拆遷后被交差價錢一切費用大女兒所交，樓房產(chǎn)權(quán)歸大女兒所有。
”徐某某、徐某某和證明人鄔自華、孫安慶簽字、摁印。
另附協(xié)議書
的內(nèi)容為“徐某某給自己房屋作價兩萬元整。
此房位于鶴崗市東山區(qū)服務(wù)街31委18棟2戶，面積40.5平方米，磚木結(jié)構(gòu)。
徐某某與其女兒徐某某、徐亞珍協(xié)商同意，徐某某給徐亞珍房錢壹萬元，房屋產(chǎn)權(quán)歸徐某某所有”。
“徐某某今后如有病治療一切費用由徐某某、徐亞珍各負(fù)一半責(zé)任。
”徐某某、徐某某和徐亞珍簽字并摁手印。
同日，徐某某給付徐亞珍房錢10，000.00元整。
2009年，上述平房被拆遷，2010年徐某某被安置在鶴崗市南山區(qū)新40委興建小區(qū)1－08號
樓020103室，2011年6月取得房權(quán)證，房屋所有權(quán)人為徐某某。
房權(quán)證由徐某某保管。
2011年6月30日，徐某某在律師的見證下，又立遺囑一份，內(nèi)容為“徐某某原有一戶磚木結(jié)構(gòu)平房，坐落在東山區(qū)31委9組服務(wù)街18棟2戶，面積為40.5平方米，立遺囑人老伴于2003年因病去逝，該平房于2009年動遷，動遷后于2010年安置在南山區(qū)新40委興建小區(qū)1－08號
樓020103室，建筑面積為62.70平方米……立遺囑人趁自己清醒時特立此遺囑，將新安置的南山區(qū)新40委興建小區(qū)1－08號
樓020103室樓房屬于自己名下的那部分房產(chǎn)待去世后由其大女兒徐某某來繼承。
”該遺囑由律師代書
，見證人鄔自華、朱秀萍簽字、摁印。
徐某某、律師亦簽字、摁印。
書
寫第一份遺囑后，徐某某就與徐某某共同生活，共同生活期間，徐某某的工資卡、醫(yī)?？ǖ认嚓P(guān)證件均由徐某某保管。
2013年8月，徐某某將徐某某安置在老年公寓生活，后徐某某要求回家居住，徐某某不給其房屋鑰匙。
2014年，徐某某向相關(guān)部門掛失房權(quán)證，同年3月28日取得新的房權(quán)證。
原告與被告協(xié)商未果，故訴至法院
。
本院認(rèn)為，原告徐某某與被告徐某某于2009年4月8日簽訂的遺囑、協(xié)議書
各一份，在徐某某妻子去世后，其于2011年6月30日又與徐某某對原遺囑進(jìn)行了補(bǔ)充，徐某某的真實意思表示是遺囑，而非贈與，且本案的情形不符合贈與的要件，故徐某某認(rèn)為徐某某系贈與的抗辯意見本院不予采納。
《中華人民共和國繼承法》第二十條 ?規(guī)定，遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。
作為完全民事行為能力人的徐某某可以變更其于2009年4月8日所立遺囑。
變更后，該份遺囑無效。
因繼承條件尚未成就，故案涉房屋的所有權(quán)人仍為徐某某。
徐某某要求徐某某返還房屋維修、裝修、置換的費用，因未向本院提出反訴，本院不予審理。
徐某某如欲主張上述權(quán)利，可另行起訴。
為了保護(hù)老年人的合法權(quán)益，案經(jīng)本院審判委員會討論決定，依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二十條 ?第一款 ?、第二款 ?、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》第十六條 ?第一、二款之規(guī)定，判決如下:被告徐某某自本判決生效之日起十五日內(nèi)將坐落在鶴崗市南山區(qū)新40委興建小區(qū)1－08號
樓020103室房屋返還原告徐某某。
案件受理費100.00元、財產(chǎn)保全費1，000.00元由被告徐某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院送交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院
。

本院認(rèn)為，原告徐某某與被告徐某某于2009年4月8日簽訂的遺囑、協(xié)議書
各一份，在徐某某妻子去世后，其于2011年6月30日又與徐某某對原遺囑進(jìn)行了補(bǔ)充，徐某某的真實意思表示是遺囑，而非贈與，且本案的情形不符合贈與的要件，故徐某某認(rèn)為徐某某系贈與的抗辯意見本院不予采納。
《中華人民共和國繼承法》第二十條 ?規(guī)定，遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。
作為完全民事行為能力人的徐某某可以變更其于2009年4月8日所立遺囑。
變更后，該份遺囑無效。
因繼承條件尚未成就，故案涉房屋的所有權(quán)人仍為徐某某。
徐某某要求徐某某返還房屋維修、裝修、置換的費用，因未向本院提出反訴，本院不予審理。
徐某某如欲主張上述權(quán)利，可另行起訴。

為了保護(hù)老年人的合法權(quán)益，案經(jīng)本院審判委員會討論決定，依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二十條 ?第一款 ?、第二款 ?、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》第十六條 ?第一、二款之規(guī)定，判決如下:被告徐某某自本判決生效之日起十五日內(nèi)將坐落在鶴崗市南山區(qū)新40委興建小區(qū)1－08號
樓020103室房屋返還原告徐某某。
案件受理費100.00元、財產(chǎn)保全費1，000.00元由被告徐某某承擔(dān)。

審判長：劉亞瑩