徐某
謝良橋（湖北藍宇律師事務(wù)所）
譚素梅
潘某某
林某某

原告徐某，無業(yè)。
委托代理人謝良橋，湖北藍宇律師事務(wù)所律師。
委托代理人譚素梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告潘某某，無業(yè)。
被告林某某，無業(yè)。
原告徐某訴被告潘某某、林某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年2月19日立案受理后，依法組成由審判員熊學棟擔任審判長，人民陪審員趙繼志、沈義榮參加的合議庭，于2014年6月12日公開開庭進行了審理。原告徐某的委托代理人謝良橋、譚素梅到庭參加訴訟、被告潘某某、林某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本院于2014年3月11日向被告潘某某、林某某公告送達了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、告知審判庭組成人員通知書及開庭傳票。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審審查，原告提交的證據(jù)一至證據(jù)八客觀真實，來源合法，符合證據(jù)要件，本院依法予以采信。
本院認為，依法成立的合同，自成立時生效。原、被告于2014年元月6日簽訂的房屋買賣合同，是其真實意思的表示，且不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認定該合同合法有效。對原告要求確認雙方訂立的《房屋買賣合同》合法有效，本院予以支持。因原、被告簽訂房屋買賣合同后，原告徐某已履行了支付購房款義務(wù)，被告已將房屋實際交付給原告使用，被告潘某某、林某某則應(yīng)履行配合原告辦理房屋房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地證過戶登記至原告名下的義務(wù)。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告徐某與被告潘某某、林某某訂立的《房屋買賣合同》有效。
二、被告潘某某、林某某應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告徐某將坐落于江陵縣三湖農(nóng)場機械廠涉案房產(chǎn)的房產(chǎn)證及土地證（原房屋所有權(quán)證號200300003，土地使用證號荊州國用（2000）字第3820067號）過戶登記至原告徐某名下；逾期原告徐某可持本生效判決書到相關(guān)部門辦理房屋房產(chǎn)證和土地證過戶登記。
本案受理費4300元，由被告潘某某、林某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯荊州市非稅收入管理局匯款結(jié)算戶。開戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行；帳號26×××32。備注必須寫明收費單位編碼1610901、收費項目編碼161040201。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，依法成立的合同，自成立時生效。原、被告于2014年元月6日簽訂的房屋買賣合同，是其真實意思的表示，且不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認定該合同合法有效。對原告要求確認雙方訂立的《房屋買賣合同》合法有效，本院予以支持。因原、被告簽訂房屋買賣合同后，原告徐某已履行了支付購房款義務(wù)，被告已將房屋實際交付給原告使用，被告潘某某、林某某則應(yīng)履行配合原告辦理房屋房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地證過戶登記至原告名下的義務(wù)。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告徐某與被告潘某某、林某某訂立的《房屋買賣合同》有效。
二、被告潘某某、林某某應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告徐某將坐落于江陵縣三湖農(nóng)場機械廠涉案房產(chǎn)的房產(chǎn)證及土地證（原房屋所有權(quán)證號200300003，土地使用證號荊州國用（2000）字第3820067號）過戶登記至原告徐某名下；逾期原告徐某可持本生效判決書到相關(guān)部門辦理房屋房產(chǎn)證和土地證過戶登記。
本案受理費4300元，由被告潘某某、林某某負擔。

審判長：熊學棟
審判員：沈義榮
審判員：趙繼志

書記員：高智章