原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北黃岡人，現(xiàn)住湖北省黃岡市黃州區(qū)勝利街54號，公民身份號碼xxxx。
原告：杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北黃岡人，現(xiàn)住湖北省黃岡市黃州區(qū)勝利街54號，公民身份號碼xxxx。
共同委托訴訟代理人：吳根生，黃州求真法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：黃岡博大置業(yè)有限公司，住所地黃岡市黃州區(qū)西湖一路35號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：夏秀榮，該公司董事長。
委托訴訟代理人：朱征，該公司經(jīng)理，代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：胡少東，湖北中鑫律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告徐某某、杜某某訴被告黃岡博大置業(yè)有限公司（以下簡稱“博大公司”）合同糾紛一案，本院于2017年11月23日受理。依法由審判員孫勇適用簡易程序于2018年1月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某、杜某某以及其委托訴訟代理人吳根生，被告博大公司委托訴訟代理人胡少東到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某某、杜某某向本院提出如下訴訟請求：1、判令被告繼續(xù)履行原、被告之間簽訂的《協(xié)議書》第五條及《補(bǔ)充協(xié)議》第三條中的內(nèi)容；2、判令被告協(xié)助為原告辦理房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)證）；3、本案的訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：2010年11月12日，原、被告雙方簽訂了一份《協(xié)議書》，該協(xié)議書約定，將原告擁有使用權(quán)的位于黃州大道50號（原黃州大道50號現(xiàn)改為黃州大道85號博大青年城）宗地面積73.4㎡及其建筑工程規(guī)劃許可證有償轉(zhuǎn)讓給被告。被告還建給原告住房和門面房合計110㎡。其中門面房44.04㎡，若面積不夠或超過，按照6000元/㎡補(bǔ)差價。住房面積66.06㎡，面積不夠或超過，則按被告對外銷售價格互補(bǔ)差價。交房時間為本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)交付，每延期一天，被告支付原告300元的違約金。2013年5月14日，原、被告雙方又簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議書》，約定被告于2013年5月13日向原告交付于博大青年城綜合樓1樓的105號門面房一套，面積50.81㎡，原告現(xiàn)已實際占有使用該門面房，原告已補(bǔ)差價40620元給被告。被告尚未還建給原告66.06㎡住宅，雙方約定自本協(xié)議簽訂之日起30個月在博大青年城二期工程中交付給原告。同時約定被為原告辦理門面房房產(chǎn)證時間與現(xiàn)金購房業(yè)主時間一致。協(xié)議簽訂后，原告按照《協(xié)議書》約定全面履行了合同義務(wù)，將涉案土地交付給被告，被告辦理了土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。樓盤竣工后，被告為其他以現(xiàn)金購房業(yè)主辦理了房產(chǎn)證，但還建給原告的一套門面房的房產(chǎn)證卻被被告辦理至自己名下，沒有過戶給原告。且被告擬將已交付給原告的門面作為抵押物，在銀行辦理抵押貸款，導(dǎo)致原告起訴到法院，法院判決雙方簽訂的協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議合法有效。后被告一致未辦理過戶登記手續(xù)，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，遂訴至法院。
被告答辯稱：1、對原告的訴訟請求和事實理由表示認(rèn)可，雙方簽訂的《協(xié)議書》和《補(bǔ)充協(xié)議》經(jīng)法院確認(rèn)是合法有效的，也表示認(rèn)可；2、本案涉及的訴訟標(biāo)的物的法律性質(zhì)還沒有確定，須經(jīng)刑事案件（另案）結(jié)束，確認(rèn)本案涉及的標(biāo)的物合法后才行處理后續(xù)事宜，因此我方認(rèn)為本案屬于中止訴訟的情形，應(yīng)當(dāng)裁定中止審理。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的原告身份證、被告公司統(tǒng)一社會信用代碼、《協(xié)議書》和《補(bǔ)充協(xié)議》、《公證書》等證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定法律事實如下：
1、2010年11月12日，原、被告雙方簽訂了一份《協(xié)議書》，該協(xié)議書約定，將原告擁有使用權(quán)的位于黃州大道50號（原黃州大道50號現(xiàn)改為黃州大道85號博大青年城）宗地面積73.4㎡及其建筑工程規(guī)劃許可證有償轉(zhuǎn)讓給被告。被告還建給原告住房和門面房合計110㎡。其中門面房44.04㎡，若面積不夠或超過，按照6000元/㎡補(bǔ)差價。住房面積66.06㎡，面積不夠或超過，則按被告對外銷售價格互補(bǔ)差價。交房時間為本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)交付，每延期一天，被告支付原告300元的違約金。
2、2013年5月14日，原、被告雙方又簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議書》，約定被告于2013年5月13日向原告交付于博大青年城綜合樓1樓的105號門面房一套，面積50.81㎡，原告現(xiàn)已實際占有使用該門面房，原告已補(bǔ)差價40620元給被告。被告尚未還建給原告66.06㎡住宅，雙方約定自本協(xié)議簽訂之日起30個月在博大青年城二期工程中交付給原告。同時約定被為原告辦理門面房房產(chǎn)證時間與現(xiàn)金購房業(yè)主時間一致。協(xié)議簽訂后，原告按照《協(xié)議書》約定全面履行了合同義務(wù)，將涉案土地交付給被告，被告辦理了土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
3、樓盤竣工后，被告為其他以現(xiàn)金購房業(yè)主辦理了房產(chǎn)證，但還建給原告的一套門面房的房產(chǎn)證卻被被告辦理至自己名下，沒有過戶給原告。
4、2016年10月8日，原告到黃岡市黃州區(qū)法院起訴，經(jīng)法院判決雙方簽訂的協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議合法有效。但被告一直未為原告辦理房屋過戶登記。
5、2017年5月10日，博大公司原簽訂協(xié)議經(jīng)辦人徐金安因涉嫌偽造、變造、買賣國家機(jī)關(guān)公文證件、印章罪被蘄春縣公安局刑事立案偵查。
6、2017年9月30日，黃岡市不動產(chǎn)登記中心出具《關(guān)于黃岡博大青年城辦理不動產(chǎn)登記問題的復(fù)函》，該復(fù)函指出：暫時不能辦理涉案標(biāo)的物過戶登記。
7、截止本案訴前，被告博大公司以異地安置方式交付原告住房，原告現(xiàn)已實際占有使用該住房。至此，被告除辦理門面房過戶登記外已全部履行《協(xié)議書》和《補(bǔ)充協(xié)議》中的義務(wù)。

本院認(rèn)為，一、“先刑后民”原則的適用條件是基于同一事實，同一法律關(guān)系，刑事案件的審理影響民事案件的推進(jìn)，刑事責(zé)任會影響民事責(zé)任的承擔(dān)。顯然本案訴訟標(biāo)的物雖然涉及刑事案件（另案），但該刑事案件和本案不是基于同一事實、同一法律關(guān)系，更不會影響本案的推進(jìn)和民事責(zé)任的承擔(dān)，故被告主張本案中止審理本院不予支持。二、原、被告簽訂的《協(xié)議書》和《補(bǔ)充協(xié)議》經(jīng)法院審判認(rèn)定系其真實意思表示，不違反法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，沒有損害國家、集體或第三人利益，合法有效。并且原告積極完成協(xié)議書中的義務(wù)，作為相對人的被告方，也應(yīng)按照《協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》中的約定，繼續(xù)履行相應(yīng)的義務(wù)，協(xié)助原告辦理過戶登記手續(xù)。三、雖然黃岡市不動產(chǎn)登記中心的復(fù)函中表示暫時不能辦證，但是不能據(jù)此免除被告協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)過戶登記的義務(wù)。被告仍應(yīng)當(dāng)按照《協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定履行協(xié)助辦理過戶登記的義務(wù)。
綜上所述，依據(jù)《民法總則》第五條、第七條，《中華人民共和國合同法》第七條、第八條、第四十四條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條、第十五條、第十六條、第三十九條之規(guī)定，判決如下：

限被告黃岡博大置業(yè)有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)，協(xié)助原告徐某某、杜某某辦理位于博大青年城綜合樓1號樓105號門面房的不動產(chǎn)過戶登記，所需辦理費用按協(xié)議書第五條和補(bǔ)充協(xié)議第三條約定履行。
案件受理費40元，由被告黃岡博大置業(yè)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員 孫勇

書記員： 頓韜