原告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖北省武漢市江夏區(qū)，現(xiàn)住湖北省武漢市江夏區(qū)，
原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江夏區(qū)，
被告：武漢市江夏區(qū)碧某小學(xué)，住所地湖北省武漢市江夏區(qū)山坡街道星明街***號(hào)。
法定代表人：陳金洲，該校校長。
委托訴訟代理人：付慶祥，湖北協(xié)立律師事務(wù)所律師。

原告徐某、李某某訴被告武漢市江夏區(qū)碧某小學(xué)（以下簡稱碧某小學(xué)）合同糾紛一案，本院于2019年4月8日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某、李某某、被告碧某小學(xué)的法定代表人陳金洲及委托訴訟代理人付慶祥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某、李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原告徐某、李某某與被告碧某小學(xué)簽訂的租賃協(xié)議；2.判令被告碧某小學(xué)退還原告徐某已支付的租金125300元；3.判令被告碧某小學(xué)賠償原告徐某損失（以125300元為基數(shù)，自2010年10月21日起按照中國人民銀行同期五年期貸款利率計(jì)算）；4.本案訴訟費(fèi)用由被告碧某小學(xué)負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2010年10月18日，原告徐某、李某某與被告碧某小學(xué)簽訂《租賃協(xié)議書》及《租賃附加協(xié)議書》，約定被告碧某小學(xué)將其太平教學(xué)點(diǎn)的房屋及場(chǎng)地租賃給原告徐某、李某某使用。原告徐某按照約定向被告碧某小學(xué)支付了租賃費(fèi)用125300元。因太平教學(xué)點(diǎn)的權(quán)屬爭議，被告碧某小學(xué)至今未能將房屋、場(chǎng)地交付原告徐某、李某某使用，雙方多次協(xié)商未果，原告徐某、李某某遂向法院提起訴訟。
被告碧某小學(xué)辯稱，1.同意解除合同；2.雙方簽訂的《租賃協(xié)議書》及《租賃附加協(xié)議書》均未約定違約責(zé)任和解約條款，原告徐某、李某某應(yīng)依法履行解約通知義務(wù)，其主張賠償損失也應(yīng)自通知到達(dá)后開始計(jì)算；3.原告徐某、李某某無法實(shí)現(xiàn)合同目的不是被告碧某小學(xué)單方造成的，是由于案涉標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)爭議；4.《租賃協(xié)議書》及《租賃附加協(xié)議書》均約定標(biāo)的物在合同簽訂兩年后交付，損失也應(yīng)自約定交付之日起計(jì)算。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年10月18日，原告徐某、李某某（乙方）與被告碧某小學(xué)（甲方）簽訂《租賃協(xié)議書》，約定甲方將原太平教學(xué)點(diǎn)所屬房屋及場(chǎng)地租給乙方使用，至乙方租金還清遺留債務(wù)為止，租金金額為125300元，租賃期間乙方負(fù)責(zé)校舍安全維修，確保原國有資產(chǎn)不受損失，以前出租房屋合同還剩兩年期限，由教育總支協(xié)助乙方調(diào)解原租主相關(guān)事宜。山坡教育總支在該協(xié)議書上蓋章并注明：此債務(wù)125300元，根據(jù)區(qū)政府[2006]41號(hào)文件精神同意化解債務(wù)?？畹酱藚f(xié)議生效。同日，原告徐某（乙方）與被告碧某小學(xué)（甲方）簽訂《租賃附加協(xié)議書》，約定甲方將太平教學(xué)點(diǎn)所屬房屋及場(chǎng)地整體租賃給乙方，乙方一次性付清租金125300元，租賃期限四十年，甲方責(zé)任及權(quán)利義務(wù)為確保現(xiàn)有的電力設(shè)施及道路暢通，將占用校舍的有關(guān)單位及人員勸退，空?qǐng)鼋唤o乙方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好由此引發(fā)的矛盾。乙方責(zé)任和權(quán)利義務(wù)為及時(shí)支付租金，對(duì)校舍及場(chǎng)地依法經(jīng)營，可以維修、改建或擴(kuò)建，積極配合甲方處理有關(guān)矛盾。租賃期滿，乙方可以繼續(xù)續(xù)租，租賃期內(nèi)，如果國家征用該處土地，國有資產(chǎn)賠償歸甲方所有，地面設(shè)施乙方新增部分的賠償全部歸乙方所有，甲方應(yīng)該積極配合。如果甲方在租賃期內(nèi)要收回該地，甲方應(yīng)該支付乙方的所有投資損失。此協(xié)議一式三份（山坡鄉(xiāng)教育總支、甲方、乙方）雙方簽字、支付租金生效。山坡教育總支在該協(xié)議書上蓋章并注明：情況屬實(shí)，同意租賃。2010年10月21日，原告徐某向被告碧某小學(xué)支付租金125300元。因太平教學(xué)點(diǎn)存在權(quán)屬爭議，被告碧某小學(xué)至今未能將合同約定的房屋、場(chǎng)地交付原告徐某、李某某使用，雙方多次協(xié)商未果后，原告徐某、李某某遂向法院提起訴訟。

本院認(rèn)為，原告徐某、李某某與被告碧某小學(xué)簽訂的《租賃協(xié)議書》及《租賃附加協(xié)議書》系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，無效力上的瑕疵，合法有效，雙方應(yīng)遵照協(xié)議履行。原告徐某已依約支付了租金，被告碧某小學(xué)應(yīng)按時(shí)將標(biāo)的物交付原告徐某、李某某使用，現(xiàn)被告碧某小學(xué)至今未能將標(biāo)的物交付原告徐某、李某某，致使原告徐某、李某某合同目的無法實(shí)現(xiàn)，原告徐某、李某某有權(quán)解除上述兩協(xié)議書，本院向被告碧某小學(xué)送達(dá)起訴狀副本之日（2019年4月8日）即應(yīng)視為解除合同的通知到達(dá)被告碧某小學(xué)，上述兩協(xié)議書于該日解除。協(xié)議解除后，被告碧某小學(xué)應(yīng)將已收取的租金返還給原告徐某、李某某，故本院對(duì)原告徐某、李某某要求被告碧某小學(xué)返還租金125300元的請(qǐng)求依法予以支持。原告徐某、李某某向被告碧某小學(xué)支付了租金，被告碧某小學(xué)未能在約定的時(shí)間內(nèi)將涉訴標(biāo)的物交付原告徐某、李某某，給原告徐某、李某某造成了損失，故本院對(duì)原告徐某、李某某要求被告碧某小學(xué)賠償損失的請(qǐng)求予以支持。關(guān)于損失金額，雙方當(dāng)事人均認(rèn)可標(biāo)的物應(yīng)在協(xié)議書簽訂兩年后交付，故本院確定損失數(shù)額為45650元（以125300元為基數(shù)，參照中國人民銀行五年期貸款利率，自2012年10月18日起計(jì)算至合同解除之日止）。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百一十三條的規(guī)定，判決如下：

一、原告徐某、李某某與被告武漢市江夏區(qū)碧某小學(xué)于2010年10月18日簽訂的《租賃協(xié)議書》、《租賃附加協(xié)議書》于2019年4月8日解除；
二、被告武漢市江夏區(qū)碧某小學(xué)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告徐某、李某某租金125300元；
三、被告武漢市江夏區(qū)碧某小學(xué)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告徐某、李某某損失45650元；
四、駁回原告徐某、李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3806元，減半收取1903元，由被告武漢市江夏區(qū)碧某小學(xué)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 盧珍

書記員： 王朋偉