原告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖北省武漢市江夏區(qū)，現(xiàn)住湖北省武漢市江夏區(qū)，
原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江夏區(qū)，
被告：武漢市江夏區(qū)碧某小學，住所地湖北省武漢市江夏區(qū)山坡街道星明街***號。
法定代表人：陳金洲，該校校長。
委托訴訟代理人：付慶祥，湖北協(xié)立律師事務所律師。

原告徐某、李某某訴被告武漢市江夏區(qū)碧某小學（以下簡稱碧某小學）合同糾紛一案，本院于2019年4月8日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告徐某、李某某、被告碧某小學的法定代表人陳金洲及委托訴訟代理人付慶祥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告徐某、李某某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原告徐某、李某某與被告碧某小學簽訂的租賃協(xié)議；2.判令被告碧某小學退還原告徐某已支付的租金125300元；3.判令被告碧某小學賠償原告徐某損失（以125300元為基數(shù)，自2010年10月21日起按照中國人民銀行同期五年期貸款利率計算）；4.本案訴訟費用由被告碧某小學負擔。事實與理由：2010年10月18日，原告徐某、李某某與被告碧某小學簽訂《租賃協(xié)議書》及《租賃附加協(xié)議書》，約定被告碧某小學將其太平教學點的房屋及場地租賃給原告徐某、李某某使用。原告徐某按照約定向被告碧某小學支付了租賃費用125300元。因太平教學點的權屬爭議，被告碧某小學至今未能將房屋、場地交付原告徐某、李某某使用，雙方多次協(xié)商未果，原告徐某、李某某遂向法院提起訴訟。
被告碧某小學辯稱，1.同意解除合同；2.雙方簽訂的《租賃協(xié)議書》及《租賃附加協(xié)議書》均未約定違約責任和解約條款，原告徐某、李某某應依法履行解約通知義務，其主張賠償損失也應自通知到達后開始計算；3.原告徐某、李某某無法實現(xiàn)合同目的不是被告碧某小學單方造成的，是由于案涉標的物存在產權爭議；4.《租賃協(xié)議書》及《租賃附加協(xié)議書》均約定標的物在合同簽訂兩年后交付，損失也應自約定交付之日起計算。
本院經審理認定事實如下：2010年10月18日，原告徐某、李某某（乙方）與被告碧某小學（甲方）簽訂《租賃協(xié)議書》，約定甲方將原太平教學點所屬房屋及場地租給乙方使用，至乙方租金還清遺留債務為止，租金金額為125300元，租賃期間乙方負責校舍安全維修，確保原國有資產不受損失，以前出租房屋合同還剩兩年期限，由教育總支協(xié)助乙方調解原租主相關事宜。山坡教育總支在該協(xié)議書上蓋章并注明：此債務125300元，根據(jù)區(qū)政府[2006]41號文件精神同意化解債務?？畹酱藚f(xié)議生效。同日，原告徐某（乙方）與被告碧某小學（甲方）簽訂《租賃附加協(xié)議書》，約定甲方將太平教學點所屬房屋及場地整體租賃給乙方，乙方一次性付清租金125300元，租賃期限四十年，甲方責任及權利義務為確保現(xiàn)有的電力設施及道路暢通，將占用校舍的有關單位及人員勸退，空場交給乙方，負責協(xié)調處理好由此引發(fā)的矛盾。乙方責任和權利義務為及時支付租金，對校舍及場地依法經營，可以維修、改建或擴建，積極配合甲方處理有關矛盾。租賃期滿，乙方可以繼續(xù)續(xù)租，租賃期內，如果國家征用該處土地，國有資產賠償歸甲方所有，地面設施乙方新增部分的賠償全部歸乙方所有，甲方應該積極配合。如果甲方在租賃期內要收回該地，甲方應該支付乙方的所有投資損失。此協(xié)議一式三份（山坡鄉(xiāng)教育總支、甲方、乙方）雙方簽字、支付租金生效。山坡教育總支在該協(xié)議書上蓋章并注明：情況屬實，同意租賃。2010年10月21日，原告徐某向被告碧某小學支付租金125300元。因太平教學點存在權屬爭議，被告碧某小學至今未能將合同約定的房屋、場地交付原告徐某、李某某使用，雙方多次協(xié)商未果后，原告徐某、李某某遂向法院提起訴訟。

本院認為，原告徐某、李某某與被告碧某小學簽訂的《租賃協(xié)議書》及《租賃附加協(xié)議書》系雙方的真實意思表示，不違反法律、法規(guī)強制性、禁止性規(guī)定，無效力上的瑕疵，合法有效，雙方應遵照協(xié)議履行。原告徐某已依約支付了租金，被告碧某小學應按時將標的物交付原告徐某、李某某使用，現(xiàn)被告碧某小學至今未能將標的物交付原告徐某、李某某，致使原告徐某、李某某合同目的無法實現(xiàn)，原告徐某、李某某有權解除上述兩協(xié)議書，本院向被告碧某小學送達起訴狀副本之日（2019年4月8日）即應視為解除合同的通知到達被告碧某小學，上述兩協(xié)議書于該日解除。協(xié)議解除后，被告碧某小學應將已收取的租金返還給原告徐某、李某某，故本院對原告徐某、李某某要求被告碧某小學返還租金125300元的請求依法予以支持。原告徐某、李某某向被告碧某小學支付了租金，被告碧某小學未能在約定的時間內將涉訴標的物交付原告徐某、李某某，給原告徐某、李某某造成了損失，故本院對原告徐某、李某某要求被告碧某小學賠償損失的請求予以支持。關于損失金額，雙方當事人均認可標的物應在協(xié)議書簽訂兩年后交付，故本院確定損失數(shù)額為45650元（以125300元為基數(shù)，參照中國人民銀行五年期貸款利率，自2012年10月18日起計算至合同解除之日止）。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百一十三條的規(guī)定，判決如下：

一、原告徐某、李某某與被告武漢市江夏區(qū)碧某小學于2010年10月18日簽訂的《租賃協(xié)議書》、《租賃附加協(xié)議書》于2019年4月8日解除；
二、被告武漢市江夏區(qū)碧某小學于本判決生效之日起十日內返還原告徐某、李某某租金125300元；
三、被告武漢市江夏區(qū)碧某小學于本判決生效之日起十日內賠償原告徐某、李某某損失45650元；
四、駁回原告徐某、李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費3806元，減半收取1903元，由被告武漢市江夏區(qū)碧某小學負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 盧珍

書記員： 王朋偉