徐某某
馬貴民（黑龍江貴民律師事務(wù)所）
李某某
于世軍（黑龍江良言律師事務(wù)所）
冷某
徐某某
明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

上訴人（原審被告）徐某某。
委托代理人馬貴民，黑龍江貴民律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）李某某。
委托代理人于世軍，黑龍江良言律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）冷某，（經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟）
被上訴人（原審被告）徐某某，（經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟）
被上訴人（原審被告）明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。（經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟）
法定代表人李秀華，職務(wù)經(jīng)理。
上訴人徐某某與被上訴人李某某、冷某、徐某某、明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，不服青岡縣人民法院作出（2015）青法興商初字第38號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年6月16日受理后，依法組成合議庭，于2016年7月11日公開開庭審理了本案。上訴人徐某某及其委托代理人馬貴民，被上訴人李某某及其委托代理人于世軍到庭參加了訴訟，被上訴人冷某、徐某某、明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院認定，2013年在青岡縣永豐鎮(zhèn)政府組織下，常明福、冷某、徐某某三人共同投資開發(fā)建設(shè)青岡縣永豐鎮(zhèn)東方家園小區(qū)，掛靠使用黑龍江省華星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二分公司資質(zhì)。2013年4月30日，永豐鎮(zhèn)東方家園小區(qū)實際投資人之一常明福以華星二公司名義與原告李某某、案外人王淑艷簽訂紅磚供應(yīng)合同一份，該合同約定，訂購紅磚數(shù)量為550萬塊—650萬塊，每塊紅磚落地0.48元，全部紅磚款于2013年8月30日前結(jié)清，逾期未結(jié)清，自賒銷紅磚之日起給付滯納金，標準不低于中國人民銀行同期貸款利率的三倍、另約定，如沒有實際使用約定的訂購數(shù)量（550萬—650萬），乙方按每塊0.1元計算，承擔違約責(zé)任。合同落款處由常明福簽字、印章及華星二公司公章和法人代表劉亞平的署名。按照合同約定，原告李某某先后供給東方家園小區(qū)工地2506000塊紅磚，全部用于該小區(qū)工程建設(shè)。被告冷某、徐某某支付紅磚款50，000.00元，后東方家園小區(qū)另用他人紅磚并拒絕接受原告提供的剩余紅磚，導(dǎo)致該合同無法履行。2014年1月25日，永豐鎮(zhèn)東方家園小區(qū)投資人常明福、冷某作為合伙人內(nèi)部簽訂一份協(xié)議，協(xié)議稱，投資人常明福不再參與東方家園小區(qū)后期的投資建設(shè)和管理，廢止青岡縣永豐鎮(zhèn)人民政府與華星二公司與2012年9月13日簽訂的《青岡縣永豐鎮(zhèn)東方家園小區(qū)建設(shè)開發(fā)協(xié)議書》，由合伙人冷某負責(zé)東方家園小區(qū)后期項目的管理、投資、建設(shè)。2014年10月14日，青岡縣永豐鎮(zhèn)東方家園小區(qū)投資人冷某、徐某某與徐某某、關(guān)德軍簽訂一份“青岡縣永豐鎮(zhèn)東方家園小區(qū)在建工程轉(zhuǎn)讓合同”，該合同有甲方本案被告冷某、徐某某署名捺印，乙方被告徐某某、案外人關(guān)德軍署名捺印。被告徐某某、案外人關(guān)德軍按照合同約定接手東方家園小區(qū)后續(xù)工程建設(shè)項目及該項目實施至目前狀態(tài)下所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)和該項目后期所有收益。被告徐某某、案外人關(guān)德軍接收該項目后，將東方家園小區(qū)建設(shè)項目掛靠在明某某建工房地產(chǎn)公司名下，同時辦理了相關(guān)審批手續(xù)，并于2015年4月20日取得商品房預(yù)售許可證。但冷某、徐某某與徐某某、案外人關(guān)德軍未對東方家園小區(qū)項目進行清算及公示，也未通知相關(guān)債權(quán)、債務(wù)進行交接。該合同未對東方家園小區(qū)賒欠原告紅磚款約定清償方式，也未對其履行通知義務(wù)，原告在行使追償紅磚款權(quán)利過程中，未達到索款目的，為此訴至本院。
本院認為，常明福以黑龍江華星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二分公司的名義與被上訴人李某某簽訂的紅磚供應(yīng)合同是雙方當事人的真實意思表示，該合同不違反國家法律，政策的強制性規(guī)定，成立并有效。合同簽訂后，雙方均按照合同約定進行了履行，李某某共向青岡縣永豐鎮(zhèn)東方家園小區(qū)供應(yīng)紅磚2506000塊紅磚，被上訴人冷某、徐某某給付李某某紅磚款50，000.00元，該買賣紅磚合同的效力得到了常明福共同投資人冷某、徐某某的追認。后常明福與冷某簽訂一份投資人內(nèi)部協(xié)議，約定:常明福退出東方家園小區(qū)的投資建設(shè)和管理，由冷某全權(quán)負責(zé)東方家園小區(qū)項目的管理、投資和建設(shè)。冷某負責(zé)該工程項目后，與本案上訴人徐某某、案外人關(guān)德軍簽訂了一份“東方家園小區(qū)在建工程轉(zhuǎn)讓合同”，由徐某某、關(guān)德軍接手東方家園后續(xù)工程建設(shè)項目。冷某，徐某某與徐某某、關(guān)德軍簽訂的轉(zhuǎn)讓合同對欠李某某的紅磚款及逾期付款的違約責(zé)任、未接受的紅磚如何處理未做任何約定，在合同所附的債權(quán)，債務(wù)清單中亦未列明欠李某某紅磚款，雙方合同第一條約定:對冷某、徐某某提供的債權(quán)、債務(wù)情況和樓盤遺漏，瞞報，虛假等原因引發(fā)的糾紛,由被告冷某，徐某某承擔全部法律責(zé)任。第五條第一款約定，徐某某，關(guān)德軍接任東方家園項目法人，承擔相關(guān)法律責(zé)任，承擔并妥善解決東方家園實施至目前狀態(tài)下所產(chǎn)生的全部債權(quán)、債務(wù)（以本合同所附甲方提供的債權(quán)、債務(wù)明細賬目和樓盤清單為準）及其他相關(guān)事宜。根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同約定，徐某某、關(guān)德軍不應(yīng)對常明福、冷某、徐某某與李某某簽訂的紅磚供應(yīng)合同承擔責(zé)任義務(wù)。另徐某某受讓東方家園小區(qū)在建工程項目后未使用過李某某的紅磚。一審法院認為冷某、徐某某與徐某某、關(guān)德軍之間簽訂的東方家園小區(qū)轉(zhuǎn)讓合同回避相關(guān)債權(quán)，債務(wù)，沒有通知相關(guān)債權(quán)、債務(wù)人，嚴重侵害第三人權(quán)益，存在惡意串通等無證據(jù)證明，并按照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?的規(guī)定認定雙方的轉(zhuǎn)讓合同無效，依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》判決被上訴人徐某某承擔侵權(quán)責(zé)任，屬適用法律錯誤，應(yīng)予糾正。但一審法院認定冷某、徐某某承擔給付李某某紅磚款，及按照紅磚供應(yīng)合同承擔違約責(zé)任正確，應(yīng)予維持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項 ?，《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷青岡縣人民法院（2015）青法興商初字第38號民事判決第一項；
二、被上訴人冷某、徐某某于判決生效后十日內(nèi)共同給付被上訴人李某某紅磚款1152,880.00元，逾期付款違約金514,574.56元；
三、維持青岡縣人民法院（2015）青法興商初字第38號民事判決第二項、第三項；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一、二審案件受理費40,591.00元，由被上訴人冷某、徐某某共同承擔。
本判決為終審判決。

本院認為，常明福以黑龍江華星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二分公司的名義與被上訴人李某某簽訂的紅磚供應(yīng)合同是雙方當事人的真實意思表示，該合同不違反國家法律，政策的強制性規(guī)定，成立并有效。合同簽訂后，雙方均按照合同約定進行了履行，李某某共向青岡縣永豐鎮(zhèn)東方家園小區(qū)供應(yīng)紅磚2506000塊紅磚，被上訴人冷某、徐某某給付李某某紅磚款50，000.00元，該買賣紅磚合同的效力得到了常明福共同投資人冷某、徐某某的追認。后常明福與冷某簽訂一份投資人內(nèi)部協(xié)議，約定:常明福退出東方家園小區(qū)的投資建設(shè)和管理，由冷某全權(quán)負責(zé)東方家園小區(qū)項目的管理、投資和建設(shè)。冷某負責(zé)該工程項目后，與本案上訴人徐某某、案外人關(guān)德軍簽訂了一份“東方家園小區(qū)在建工程轉(zhuǎn)讓合同”，由徐某某、關(guān)德軍接手東方家園后續(xù)工程建設(shè)項目。冷某，徐某某與徐某某、關(guān)德軍簽訂的轉(zhuǎn)讓合同對欠李某某的紅磚款及逾期付款的違約責(zé)任、未接受的紅磚如何處理未做任何約定，在合同所附的債權(quán)，債務(wù)清單中亦未列明欠李某某紅磚款，雙方合同第一條約定:對冷某、徐某某提供的債權(quán)、債務(wù)情況和樓盤遺漏，瞞報，虛假等原因引發(fā)的糾紛,由被告冷某，徐某某承擔全部法律責(zé)任。第五條第一款約定，徐某某，關(guān)德軍接任東方家園項目法人，承擔相關(guān)法律責(zé)任，承擔并妥善解決東方家園實施至目前狀態(tài)下所產(chǎn)生的全部債權(quán)、債務(wù)（以本合同所附甲方提供的債權(quán)、債務(wù)明細賬目和樓盤清單為準）及其他相關(guān)事宜。根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同約定，徐某某、關(guān)德軍不應(yīng)對常明福、冷某、徐某某與李某某簽訂的紅磚供應(yīng)合同承擔責(zé)任義務(wù)。另徐某某受讓東方家園小區(qū)在建工程項目后未使用過李某某的紅磚。一審法院認為冷某、徐某某與徐某某、關(guān)德軍之間簽訂的東方家園小區(qū)轉(zhuǎn)讓合同回避相關(guān)債權(quán)，債務(wù)，沒有通知相關(guān)債權(quán)、債務(wù)人，嚴重侵害第三人權(quán)益，存在惡意串通等無證據(jù)證明，并按照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?的規(guī)定認定雙方的轉(zhuǎn)讓合同無效，依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》判決被上訴人徐某某承擔侵權(quán)責(zé)任，屬適用法律錯誤，應(yīng)予糾正。但一審法院認定冷某、徐某某承擔給付李某某紅磚款，及按照紅磚供應(yīng)合同承擔違約責(zé)任正確，應(yīng)予維持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項 ?，《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷青岡縣人民法院（2015）青法興商初字第38號民事判決第一項；
二、被上訴人冷某、徐某某于判決生效后十日內(nèi)共同給付被上訴人李某某紅磚款1152,880.00元，逾期付款違約金514,574.56元；
三、維持青岡縣人民法院（2015）青法興商初字第38號民事判決第二項、第三項；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一、二審案件受理費40,591.00元，由被上訴人冷某、徐某某共同承擔。

審判長：苑淑華
審判員：孟慶波
審判員：張曉弘

書記員：李美紅