原告徐某，女，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)。
委托代理人呂悅，北京市京都律所事務(wù)所律師。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住涿州市雙塔區(qū)。
委托代理人白雪峰，河北恩為律師事務(wù)所律師。
被告涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人張春輝，該公司常務(wù)副總經(jīng)理。
委托代理人姚潤滋，女，xxxx年xx月xx日出生，該公司職工。

原告徐某訴被告張某某、被告涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，由審判員馬靜擔(dān)任審判長，與代理審判員薛慧芳、人民陪審員孔梓丞組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人呂悅和被告張某某的委托代理人白雪峰、被告涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人姚潤滋到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2014年4月29日，涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工張某某代收原告購房款共計(jì)730000元，2014年4月30日原告與瑞和公司簽署了《商品房買賣合同》，購買位于涿州市××樓××單元××室房屋，但當(dāng)時(shí)瑞和公司僅出具了480297元的房款收據(jù)，其后瑞和公司又將房屋賣給第三人，并將480297元退還給原告，張某某理應(yīng)將剩余的249703元退還給原告，原告要求二被告退還剩余的房款被拒絕。瑞和公司違約將房屋出賣給第三人，給原告造成了巨大損失。1，請(qǐng)求判令二被告返還原告已付購房款249703元及利息（利息自2014年4月29日起至2016年6月30日，為27601元），2、請(qǐng)求判令被告涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償房價(jià)差損失552063元。3、請(qǐng)求判令被告涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付懲罰性賠償金730000元。上述各項(xiàng)共計(jì)1559367元，訴訟費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。
被告張某某辯稱，2013年1月我在涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的香邑溪谷為父親張樹慶購買了B7樓2單元101室房產(chǎn)一套。分二次共交房款480297元，因老人不愿意離開老家，2014年4月份通過同事高良賢介紹將此房以730000元的價(jià)格賣給原告，原告支付房款后被告配合原告向瑞和公司辦理的更名手續(xù)，辦更名時(shí)雙方同意被告交付的房款不再退還，用于折抵原告房款，由瑞和公司給原告開具交款收據(jù)并簽訂《商品房買賣合同》。差價(jià)249703元是被告賺取的房產(chǎn)增值利益，不是原告所說的不當(dāng)?shù)美?，恰恰相反是合法獲利。原告炒房投資失敗，因不按時(shí)提交按揭貸款資料被瑞和公司解除了買賣合同，原告從被告手里買到此房產(chǎn)后，因涿州的房價(jià)一直沒有增長，又找不到買家，所以一直拖著不辦按揭手續(xù)，導(dǎo)致其和瑞和公司的合同被解除。我和原告就是簡單的房屋買賣關(guān)系，原告投資失敗與我無關(guān)，請(qǐng)求駁回原告的起訴。
被告涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、我公司在合同約定及法律規(guī)定的解除權(quán)期間內(nèi)行使解除權(quán)，無違約行為。原、被告于2014年4月30日簽訂《商品房買賣協(xié)議書》，原告購買我公司開發(fā)的香邑溪谷項(xiàng)目B7-2-101室，總房款1200297萬元，原告交納首付款480297元，按揭貸款72萬元。雙方約定：乙方逾期付款30日后，甲方有權(quán)解除合同，將該房屋另行出售。同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方按合同價(jià)款的百分之十支付違約金，違約金直接從乙方已繳納的款項(xiàng)中扣除。甲方以乙方在合同中注明的聯(lián)系地址發(fā)出解除合同通知書即視為履行了通知義務(wù)。同時(shí)約定：辦理銀行按揭貸款的，乙方需在甲方通知之日起七日內(nèi)提交合格的申請(qǐng)按揭貸款資料并履行銀行貸款手續(xù)。逾期30日，甲方有權(quán)解除合同。我公司銷售置業(yè)顧問自2014年8月起多次電話、短信聯(lián)系原告并于2014年8月15日發(fā)函通知，要求其配合辦理按揭手續(xù)，但原告均未前來辦理。2014年9月3日及2015年8月13日我公司分別發(fā)送解約函，與原告解除協(xié)議，并要求原告前來辦理退款手續(xù)，直至2016年4月原告前來辦理退款手續(xù)，我公司于2016年4月28日已返還原告全部首付款480297元。
二、原告要求我公司支付自2014年4月29日至2016年6月30日利息27601元、賠償差價(jià)損失552063元、支付懲罰性賠償金73萬元無事實(shí)及法律依據(jù)。我公司在協(xié)議期內(nèi)按照協(xié)議約定依次履行了通知義務(wù)，原告在2014年5月至2016年4月近兩年的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)多次催告，仍未前來辦理按揭手續(xù)，顯為惡意違約。在原告違約的前提下，為維護(hù)自身合法權(quán)益，我公司行使合同約定的解除權(quán)，無違約違法行為。且在原告前來辦理退款手續(xù)后第一時(shí)間已退還了全部首付款。因此原告所訴求利息、差價(jià)損失等均是因其自身違約造成的，與我公司無關(guān)。
經(jīng)審理查明，被告張某某之父張樹慶于2013年1月購買了被告涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的涿州市××樓××單元××室房產(chǎn)一套，房屋建筑面積146、03平方米，房屋總價(jià)款1200297元，先后分二次共交房款480297元（房屋首付款）。2014年4月29日原告徐某通過銀行給被告張某某轉(zhuǎn)款730000元，同日，張樹慶以急需用錢為由向涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請(qǐng)對(duì)房屋的購買人進(jìn)行更名，經(jīng)瑞和公司批準(zhǔn)后，原告于次日和被告涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就該房簽訂了《商品房買賣協(xié)議書》，該協(xié)議約定的房屋總價(jià)款與張樹慶和瑞和公司約定的價(jià)款相同。付款方式為銀行按揭，首付款480297元，銀行按揭720000元。合同第九條約定，乙方逾期付款30日后，甲方有權(quán)解除合同，將該房屋另行出售。后甲方依據(jù)該條款向乙方發(fā)出解除合同通知書。合同還約定辦理銀行按揭貸款，乙方需在甲方通知之日起7日內(nèi)提交合格的申請(qǐng)按揭貸款資料并履行銀行貸款手續(xù)。逾期30日，甲方有權(quán)解除合同。當(dāng)天，張樹慶將瑞和公司給其出具的2張收款收據(jù)交回（未退款），瑞和公司給原告出具了一張480297元的收款收據(jù)。2016年4月28日，原告到瑞和公司領(lǐng)取了480297元首付款，并給瑞和公司出具了一張收款收據(jù)。原告認(rèn)為在被告張某某處的249703元屬不當(dāng)?shù)美笃浞颠€。2016年5月30日，原告訴至我院，1，請(qǐng)求判令二被告返還原告已付購房款249703元及利息（利息自2014年4月29日起計(jì)算至2016年6月30日，為27601元），2、請(qǐng)求判令被告涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償房價(jià)差損失552063元。3、請(qǐng)求判令被告涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付懲罰性賠償金730000元。上述各項(xiàng)共計(jì)1559367元，訴訟費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。
審理過程中，原告提交了給張某某的銀行匯款憑證一份，購房合同一份，瑞和公司給其出具的收款收據(jù)一份，退款記錄一份。二被告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均認(rèn)可；被告張某某提交了和張樹慶屬父子關(guān)系的證明一份，張樹慶的購房收據(jù)2張，加名、減名、更名申請(qǐng)單一份，更名審批表一份、證人證言一份，用以證實(shí)自己是受其父親委托，將房屋賣給了原告，雙方屬買賣關(guān)系，249703元是其父的合法獲利。原告對(duì)被告張某某提交的證據(jù)均不認(rèn)可。被告涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交了購房合同一份，更名審批表一份，辦理銀行按揭貸款通知函一份、落款2014年9月3日和2015年8月13日解約函2份及相應(yīng)的快遞單，匯款憑證一份，收款憑證一份。被告的證明目的：1和原告之間的買賣關(guān)系和買賣過程。2被告盡到了通知義務(wù)，是原告違約，導(dǎo)致買賣合同解除。3被告已將房款退還給原告。原告認(rèn)可買賣合同和收到涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還的480297元首付款的事實(shí)，對(duì)其他證據(jù)的真實(shí)性和證明目的均不認(rèn)可。
同時(shí)查明，涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2015年10月10日將本案所涉房屋賣給了趙長海，并已備案。
另查，被告瑞和公司在2013年5月30日初次取得該案所涉房屋所在棟的《商品房預(yù)售許可證》。

本院認(rèn)為，在原告與被告涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同之前，張樹慶和涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就本案所涉房屋存在買賣關(guān)系的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。在原告轉(zhuǎn)給被告張某某730000元后到涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告480297元首付款期間，原告只收到涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給其出具的一張480297元首付款收據(jù)，對(duì)其余款項(xiàng)原告未要求二被告給其出具收款收據(jù)，原告未提交證據(jù)證實(shí)張某某屬涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工，其訴稱張某某屬涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工的主張，不予采信；原告所主張的張某某因職務(wù)行為所收的249703元屬于原告交給涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的購房款，原告要求被告張某某退換此款項(xiàng)，因證據(jù)不足，不予支持；原告與涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所簽訂的《商品房買賣協(xié)議》合法有效，涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依照合同約定的通訊地址給原告郵寄辦理銀行按揭貸款通知函和解約函，符合合同約定，涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依照合同約定的解除合同條件與原告解除《商品房買賣協(xié)議》，原告也領(lǐng)回了首付款480297元，因此，涿州瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在履行合同中并不違約，原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)18834元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長 馬靜
代理審判員 薛慧芳
人民陪審員 孔梓丞

書記員： 劉小麗